Договор аренды нежилого помещения между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом (бессрочный; арендная плата состоит из фиксированной суммы непосредственно платы за аренду и коммунальных платежей; арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений; с правом выкупа) (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 7/08-2019
аренды нежилого помещения
г. Новосибирск 1 августа 2019 г.
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", паспорт серия 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Новосибирску по Северному району, код подразделения 123-321, с одной стороны и
Гр. Кириллова Маргарита Петровна, именуемая в дальнейшем "Арендатор", паспорт серия 1234 номер 654321, выдан 01.10.2010 УФМС России по Энскому району гор. Новосибирска, код подразделения 001-100, зарегистрированная по адресу: г. Новосибирск, Батайский проезд, д. 17, кв. 11, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - Помещение) общей площадью 15 (пятнадцать) кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Первомайская, д. 35, к. 1А, помещение N 7, кадастровый номер 51:17:147258:1:7/15, предназначенное для хранения личных вещей.
Границы и расположение Помещения указаны на поэтажном плане БТИ, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2).
1.2. Помещение оборудовано следующими инженерными системами и коммуникациями:
- централизованное отопление;
- электроснабжение (напряжение 220/380 В и т.п.);
- пожарная и охранная сигнализация.
1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя на основании Договора купли-продажи N 29/15 от 9 октября 2015 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 12 октября 2015 г. N 77-22-33/025/2005-291 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2019 г. N 11/100/013/2019-035, Приложение N 1 <1>).
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами <2>.
2.2. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения (Приложение N 3).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приема-передачи, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3).
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по указанному выше Акту в срок до 7 августа 2019 г.
3.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения не реже чем 1 (один) раз в 10 (десять) лет.
Перечень и объемы работ по капитальному ремонту определяются Сторонами в дополнительном соглашении.
3.2. Арендодатель вправе контролировать выполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору в установленном законом порядке.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
3.3.3. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения не реже чем 1 (один) раз в 3 (три) года.
Перечень и объемы работ по _______________ ремонту определяются Сторонами в дополнительном соглашении.
3.3.4. Собирать выставленные счета снабжающих организаций и ежемесячно представлять Арендодателю отчет о размерах выставленных и оплаченных счетов коммунальных платежей с приложением оригиналов или заверенных копий подтверждающих документов.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
3.5. Арендатор вправе:
3.5.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.
3.5.2. Оборудовать Помещение мебелью и техникой, необходимой для целей, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.
3.5.3. Организовать видеонаблюдение в Помещении.
3.5.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь Помещения.
4. Улучшения арендованного имущества
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений.
5. Арендная плата, обеспечительный платеж
5.1. Арендная плата устанавливается в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., в том числе НДС, за месяц.
5.2. Арендная плата включает в себя непосредственно плату за аренду Помещения в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб., в том числе НДС, и плату за коммунальные услуги в размере 3 000 (три тысячи) руб., в том числе НДС.
5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: на расчетный счет не позднее 25-го числа текущего месяца в счет следующего календарного месяца.
6. Последующий выкуп арендованного имущества
6.1. Арендатор вправе выкупить Помещение у Арендодателя.
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., в том числе НДС.
6.3. При выкупе Помещения выкупная цена, обусловленная п. 6.2 настоящего Договора, уменьшается на сумму уже уплаченных арендных платежей.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. п. 6.2 и 6.3 настоящего Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора).
7. Возврат имущества Арендодателю
7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если право Арендатора на выкуп Помещения не реализовано.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.4 настоящего Договора.
8. Ответственность Сторон
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За просрочку оплаты коммунальных платежей на срок более 2 (двух) месяцев Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.4. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая настоящий Договор, обязана будет уплатить другой Стороне неустойку (пени) в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки.
8.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
8.6. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.7. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Форс-мажор
9.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 9.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
9.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 9.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
9.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 9.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 3 (трех) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
10. Разрешение споров
10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
11. Изменение и досрочное расторжение Договора
11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца <3>.
12. Заключительные положения
12.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
12.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
12.4. Приложение:
12.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2019 г. N 11/100/013/2019-035 (Приложение N 1).
12.4.2. Копия поэтажного плана помещения (Приложение N 2).
12.4.3. Акт приема-передачи помещения (Приложение N 3).
12.4.4. Акт возврата помещения (Приложение N 4).
13. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич Кириллова Маргарита Петровна
Паспорт серия 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Новосибирску по Северному району, код подразделения 123-321 Паспорт серия 1234 номер 654321, выдан 01.10.2010 УФМС России по Энскому району гор. Новосибирска, код подразделения 001-100
Адрес: 123456, г. Новосибирск, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111 Адрес: 654321, г. Новосибирск, Батайский проезд, д. 17, кв. 11
Телефон/факс: (383) 321-25-58 Телефон/факс: (383) 789-45-00
Электронная почта: karavanov@gmail.com Электронная почта: kirillovamp@ya.ru
ИНН 7788996378
КПП 7730350146
ОГРИП 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222785
Арендодатель Арендатор
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич Кириллова Маргарита Петровна
Караванов / И.А. Караванов Кириллова / М.П. Кириллова
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и подтверждается п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
<3> В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
