Договор субаренды торговой площади
См. также: • Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
субаренды торговой площади
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________ ___________ ______________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ ___________ ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
____________________ ___________ _____________________ (наименование или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя), именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ____________________ __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ ___________ __________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора. Общие положения
1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя _________________________ (наименование или Ф.И.О.) (Приложение N ___) согласно п. __ Договора аренды торговой площади от "__"___________ ___ г. N ____ передает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование), а Субарендатор принимает в субаренду торговую площадь (нежилое помещение): ____________________ _________________________ (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с техническим планом), площадью _____ (__________) кв. м, расположенную на _____ этаже ____________________ __________________ (указать характеристику здания в соответствии с техническим планом, например административное и т.д.) здания общей площадью _____ (____________) кв. м, расположенного по адресу: ____________________ ________________, кадастровый номер _________ <1>, по Акту приема-передачи (Приложение N ______) <2> на срок ___________________.
Площадь арендуемой торговой площади (нежилого помещения) отмечена на плане ______________ цветом.
Технический план является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Арендатор передает торговую площадь в субаренду по Акту приема-передачи в течение _______________________ с момента ____________________ __________________.
1.2. ____________________ ___________ ___________________ (указать характеристику здания в соответствии с техпланом, например административное) здание общей площадью _____ (_____________) кв. м, расположенное по адресу: ____________________ __________________, кадастровый номер _____, с арендуемыми торговыми площадями (нежилыми помещениями) принадлежит Арендодателю на праве _______________ на основании ____________________ ___________ ______________________ (указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов).
Право собственности ____________________ ____________________ (наименование или Ф.И.О.) на _________________________ здание общей площадью _____ (__________) кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости "__"___________ ____ г., запись N _________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ___ г. N ___________ <3>.
1.3. Торговая площадь (нежилое помещение) ____________________ __________________________ (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с техническим планом), размером (вариант: площадью) _____ (___________) кв. м, расположенная на _____ этаже ____________________ _____________ (указать характеристику здания в соответствии с техническим планом, например административное и т.д.) здания общей площадью _____ (__________) кв. м, расположенного по адресу: ____________________________, кадастровый номер _________, передано в аренду Арендатору на основании Договора аренды торговой площади от "___"__________ _____ г. N ___, заключенного между ____________________ _________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) и Арендатором согласно Акту приема-передачи торговой площади от "___"__________ ____ г. Договор аренды торговой площади от "__"___________ ____ г. N ___ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости "__"___________ ____ г., запись N __________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ <4>.
1.4. Указанная в п. 1.1 настоящего Договора торговая площадь (нежилое помещение) будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности, а именно ____________.
1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемая в субаренду торговая площадь (нежилое помещение) свободна от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.
1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемой в субаренду торговой площади (нежилого помещения) отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего Договора Арендатор знал или не мог не знать.
2. Арендная плата <5>, обеспечительный платеж
2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно, в том числе НДС ___% - _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ____________), в срок до _____ числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора. Арендная плата включает (вариант: не включает) в себя сумму эксплуатационных коммунальных услуг.
2.2. Арендная плата может пересматриваться Сторонами по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за _______________ путем направления другой Стороне письменного уведомления.
2.3. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ рублей не позднее ___________________________ <6>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ____________________ _____________, и оплату неустойки в случае нарушения договора Субарендатором.
2.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 2.4 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. В период действия настоящего Договора Арендатор имеет право:
3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.
3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору.
3.2. В период действия настоящего Договора Субарендатор имеет право:
3.2.1. На осуществление с предварительного согласия Арендатора ремонта и отделки арендованной торговой площади (нежилого помещения).
3.2.2. Преимущественное заключение договора субаренды указанной в п. 1.1 настоящего Договора торговой площади (нежилого помещения) на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.2.3. Возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
3.3. В период действия настоящего Договора Арендатор обязан:
3.3.1. Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора торговую площадь (нежилое помещение) в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с ее назначением и условиями настоящего Договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданной в субаренду торговой площади (нежилого помещения), которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра торговой площади (нежилого помещения) при передаче ее в субаренду.
3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемой торговой площади (нежилого помещения) на условиях настоящего Договора.
3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
3.3.4. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям принять торговую площадь (нежилое помещение) от Субарендатора по Акту в срок _______________.
3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении Договора.
3.4. В период действия настоящего Договора Субарендатор обязан:
3.4.1. Использовать арендуемую торговую площадь (нежилое помещение) строго в соответствии с ее целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего Договора.
3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемой торговой площади (нежилого помещения) в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, которые установлены разд. 2 настоящего Договора.
3.4.4. Поддерживать арендованную торговую площадь (нежилое помещение) в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованной торговой площади (нежилого помещения) расходы.
3.4.5. При эксплуатации арендованной торговой площади (нежилого помещения) соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.
3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).
3.4.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные ____________________ _____________________________ _____________________ (указать арендодателя или арендатора). Указанные правила касаются безопасности пользования местами общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, пользования парковкой и других моментов, касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и ___________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя).
3.4.8. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендованную торговую площадь (в нежилое помещение) уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.4.9. В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок на арендуемой торговой площади (в нежилом помещении), в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования, немедленно уведомить Арендатора ____________________ (по факсу, по телефону, электронной почтой и т.д.), принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить и обеспечить беспрепятственный доступ на арендованную торговую площадь (в нежилое помещение) соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок вне зависимости от режима работы помещения.
3.4.10. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения торговой площади (арендованного нежилого помещения), если Арендатор докажет, что повреждение произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или условиями настоящего Договора субаренды.
3.4.11. Не менее чем за _____ дней до истечения срока настоящего Договора в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок.
3.4.12. Освободить арендованную торговую площадь (нежилое помещение) в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего Договора или прекращения его действия по любым другим основаниям.
3.4.13. В течение _____ дней после освобождения торговой площади (нежилого помещения) передать ее Арендатору по Акту в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность торговой площади (нежилого помещения) и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.
4. Ответственность Сторон
4.1. Ответственность Субарендатора:
4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разд. 2 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а Субарендатор по требованию Арендатора обязан уплатить пени.
4.1.2. В случаях существенного нарушения Субарендатором условий настоящего Договора, а именно:
- использования нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего Договора;
- умышленного ухудшения Субарендатором состояния арендуемой торговой площади (нежилого помещения);
- невыполнения требований Арендатора, предусмотренных п. п. 3.4.4 - 3.4.9 настоящего Договора, - Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере _________________.
4.1.3. В случае если Субарендатор после прекращения действия Договора по любым законным основаниям не освобождает арендованную торговую площадь (нежилое помещение) в установленные настоящим Договором сроки, не возвращает его, то есть уклоняется от подписания Акта приема-передачи, или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения Субарендатором помимо арендной платы за весь период фактического пользования торговой площади (нежилого помещения) неустойки в виде штрафа в размере _____-кратной суммы месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
4.1.4. Уплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору в натуре.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. п. 3.3.1 и 3.3.2 настоящего Договора, Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _____ (__________) рублей, а также полностью возместить Субарендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.
5. Порядок изменения и расторжения Договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при их оформлении в письменном виде и подписании обеими Сторонами. Сторона направляет проект изменений к Договору в виде дополнительного соглашения к Договору, другая Сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение _____ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменном виде.
5.2. Субаренда по настоящему Договору прекращается по окончании срока (п. 1.1 настоящего Договора), а также Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
В соответствии со ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное прекращение Договора аренды торговой площади (нежилого помещения) от "__"___________ ____ г. N ____ влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего Договора субаренды.
Вариант. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ____________________ ______________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) договора аренды торговой площади, находившейся в его пользовании в соответствии с настоящим Договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного Договора аренды.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:
- пользуется торговой площадью (нежилым помещением) с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения торговой площади (нежилого помещения), указанного в п. 1.4 настоящего Договора, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает недвижимое имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит субарендную плату.
5.4. По требованию Субарендатора настоящий Договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендатор не предоставляет торговую площадь (нежилое помещение) в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- переданная Субарендатору торговая площадь (нежилое помещение) имеет препятствующие пользованию ей недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра торговой площади (нежилого помещения) при заключении настоящего Договора;
- торговая площадь (нежилое помещение) в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.4 настоящего Договора.
5.5. Все произведенные Субарендатором улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью ____________________ __________ (наименование или Ф.И.О. собственника). По окончании срока действия настоящего Договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного Субарендатором ремонта, перестройки и перепланировки торговой площади (нежилого помещения), а также всех произведенных за счет Субарендатора отделимых и неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается.
Вариант. Все отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью Субарендатора и демонтируются по истечении срока субаренды. Все неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью ____________________ ____________ (наименование или Ф.И.О. собственника). По окончании срока субаренды стоимость неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается (вариант: возмещается в следующем порядке: ______________).
6. Срок действия Договора. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Срок субаренды по настоящему Договору - с момента передачи торговой площади в субаренду по Акту приема-передачи и до "__"___________ ____ г. (указать срок, не превышающий срок аренды).
6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора субаренды, оплачиваются ____________________ (вариант: Арендатором / Субарендатором / Сторонами в равных долях).
6.4. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора субаренды.
6.6. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров.
6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в _______________ срок в письменной форме сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.
6.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, второй - у Субарендатора, третий передается в регистрирующий орган.
7. Приложение
7.1. Акт приема-передачи торговой площади от "___"__________ _____ г. (Приложение N ___).
7.2. Технический план.
7.3. Согласие ____________________ _____________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) на передачу в субаренду от "__"___________ ____ г. (Приложение N ___).
7.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение N ___).
8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендатор: Субарендатор:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: __________ Факс: _______ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
(Ф.И.О.) (Ф.И.О. предпринимателя)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
____________________ __________ ОГРНИП _______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
9. Подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
<5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
