Договор найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда
См. также: • Последние изменения: Договор найма жилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору найма жилого помещения • Подборка форм: Договоры аренды и найма жилых помещений
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
найма жилого помещения
государственного (муниципального) жилищного фонда
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наниматель", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ________________________ (Устава, паспорта, доверенности), с одной стороны и ____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", в лице ___________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной (вариант: муниципальной) собственности, состоящее из __ комнат в ___-комнатной квартире (доме) общей площадью ____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, по адресу: ____________________ _________________________, кадастровый номер ____________ (далее - Помещение), для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
2. Характеристики предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилом помещении будут проживать следующие лица:
- ____________________ _________________ (Ф.И.О., дата рождения),
- ____________________ ________________ (Ф.И.О., дата рождения),
- ____________________ ________________ (Ф.И.О., дата рождения).
4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.
Вариант в случае заключения Договора найма на срок не менее года. 5. Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязанность и расходы по государственной регистрации несет ________________________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение постоянных и временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия проживающих с Нанимателем лиц и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и проживающих лиц;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим Договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем лиц;
е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.3. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по Акту приема-передачи пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) по мере необходимости производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (иное может быть предусмотрено договором);
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;
и) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по Акту возврата в срок ________________ Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
к) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.4. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по Акту приема-передачи в течение ________ дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
д) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по Акту возврата жилого помещения после расторжения настоящего Договора;
е) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Порядок изменения, расторжения
и прекращения Договора
3.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
3.2. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использования Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз.
3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. Плата за жилое помещение
4.1. Наниматель обязуется ежемесячно (вариант: ежеквартально) в срок до ______ текущего (вариант: следующего) месяца (вариант: квартала) вносить Наймодателю плату за пользование Помещением в соответствии с тарифами и ценами, установленными законодательством.
4.2. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг.
4.3. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 4.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
5. Срок Договора
5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ______ (_____) года (лет) (не более пяти лет).
5.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма Помещения на новый срок.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
6.2. Приложение:
6.2.1. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
6.2.2. Акт возврата (Приложение N ___).
6.2.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
Реквизиты Сторон
Наниматель: Наймодатель:
____________________ _________ ______ "_______________________"
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ________
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН __________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _________ Факс: _________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
Ф.И.О.: _________________________
Адрес: _________________________
____________________ __________
Паспортные данные: ______________
____________________ __________
Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________
Счет: __________________________
Наниматель: Наймодатель:
_________ /______ (подпись/Ф.И.О.) _________ /______ (подпись/Ф.И.О.)
М.П.
