Образец договора купли-продажи нежилого помещения
Составьте договор в письменной форме. Это должен быть один документ, подписанный сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Экземпляров нужно столько, сколько сторон в договоре, и один для Росреестра - чтобы зарегистрировать переход права собственности.
Образец подготовлен на примере ситуации, когда нежилое помещение продается одним юридическим лицом другому с условием о 100%-ной предоплате. Договор - крупная сделка для обеих сторон.
См. Образец договора в MS Word
Договор N 1/15-20/КПП купли-продажи нежилого помещения г. Москва17 февраля 2020 г. Общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее - продавец) в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников (Протокол N 1 от 02.02.2018) и в соответствии с Уставом, и общество с ограниченной ответственностью "Андромеда" (далее - покупатель) в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности N 13 от 13.01.2020, далее совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор о следующем. 1. Предмет договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить нежилое помещение: • кадастровый номер: 77:16:1874561:2706; • адрес: 108800, г. Москва, ул. Мещерская, д. 6; • площадь: 91,5 кв. м; • назначение: нежилое; • номер этажа: 1; • номер на поэтажном плане: 7. Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) N 77:16:1874561:2706-77/007/2018-1 от 20.07.2018. Выписка из ЕГРН от 14.02.2020 прилагается к договору. 1.2. Помещение расположено в здании: • кадастровый номер: 77:16:1874561:1706; • площадь: 450 кв. м; • количество этажей: 4; • назначение: нежилое. Выписка из ЕГРН от 14.02.2020 по зданию прилагается к договору. 1.3. К покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество здания, пропорциональная доле общей площади приобретаемого помещения. 1.4. Продавец передает покупателю право аренды на часть земельного участка: • кадастровый номер: 77:16:1874561:1052; • категория земель: земли населенных пунктов; • вид разрешенного использования: предпринимательство. Копия договора аренды N ЗУ-555 от 26.07.2018 между продавцом и ООО "Лэндлорд", выписка из ЕГРН от 14.02.2020 прилагаются к договору. 1.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора помещение не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. 1.6. Стороны заключают договор, поскольку считают достоверными, полными и актуальными следующие сведения друг о друге: • стороны - действующие юридические лица. Решение об их ликвидации не принято, процедура банкротства не введена; • лица, которые подписывают договор, имеют полномочия на это; • договор не является для сторон сделкой с заинтересованностью; • договор - крупная сделка для обеих сторон. Стороны получили необходимое согласие на его заключение (Протокол N 2 внеочередного общего собрания участников ООО "Сигма" от 13.01.2020 и Протокол N 1 внеочередного общего собрания участников ООО "Андромеда" от 13.01.2020 прилагаются). 2. Цена помещения и порядок оплаты 2.1. Цена помещения составляет 14 640 000 (четырнадцать миллионов шестьсот сорок тысяч) руб., в том числе НДС. Цена 1 кв. м - 160 000 руб. 2.2. Покупатель обязуется осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости помещения не позднее 15 марта 2020 г. 2.3. Проценты на сумму предоплаты, предусмотренные ст. 823 ГК РФ, не начисляются. 2.4. Оплата по договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре. 2.5. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца. 3. Состояние помещения 3.1. Помещение соответствует обязательным требованиям технических регламентов, национальных стандартов (ГОСТ), сводов правил и иных нормативных актов. 3.2. Помещение подключено к инженерно-техническим системам (сетям): • электроснабжения; • водоснабжения; • канализации; • теплоснабжения; • вентиляции; • пожарной сигнализации; • структурированной кабельной системе. 3.3. Покупатель на момент подписания договора осмотрел помещение, претензий по качеству у него нет. Продавец обязан передать помещение в том состоянии, в каком оно было в день подписания договора. 4. Передача помещения 4.1. Продавец передает покупателю помещение не позднее 17 марта 2020 г. по акту приема-передачи. При передаче стороны осматривают помещение, проверяют исправность инженерно-технических сетей (систем), установленного оборудования. 4.2. Если при передаче помещения будут обнаружены недостатки, не оговоренные в договоре, стороны должны зафиксировать их в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет. 4.3. Обязательство продавца передать помещение считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от передачи или принятия помещения. 4.4. Вместе с помещением продавец передает покупателю: • разводку электрической сети 220В/380В, количество розеток 4 шт.; • структурированную кабельную сеть с настенным телекоммуникационным шкафом в количестве 1 шт. (производитель - ООО "ЦиКом"); • встраиваемые светильники SLV, Modern в количестве 4 шт. (производитель - ООО "Люкс"); • кондиционер настенный Mit, N RTY-2S, Classic, в количестве 1 шт. (производитель - ООО "Мит электрик"); • пожарный шкаф "Импульс-ШПО 210" в количестве 1 шт. (производитель - ООО "Импульс"); • порошковый огнетушитель ОП-5(з) в количестве 1 шт. (производитель - ООО "Импульс"). 4.5. Одновременно с помещением продавец передает покупателю: • технический план помещения; • план расположения сетей инженерно-технического обеспечения; • схему электрических сетей помещения; • три ключа от входных дверей в здание и два ключа от помещения; • техпаспорт и инструкцию по эксплуатации на кондиционер; • декларацию пожарной безопасности. 4.6. Обязательство продавца передать помещение считается исполненным после передачи помещения покупателю и подписания сторонами акта приема-передачи. 5. Государственная регистрация перехода права собственности 5.1. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласовывают по электронной почте (по адресам, указанным в договоре). 5.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет покупатель. 6. Ответственность сторон 6.1. За нарушение срока передачи помещения покупатель вправе потребовать с продавца уплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1 (одна десятая) процента от цены помещения. 6.2. Если одна из сторон не явится в согласованное время в МФЦ для подачи документов, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 10 000 (десять тысяч) руб. за каждый случай неявки. 6.3. Если выяснится, что какое-либо из заверений стороны не соответствует действительности, другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 5 (пять) процентов от цены помещения. 7. Изменение и расторжение договора 7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. 7.2. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, если: • продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца после подписания акта приема-передачи; • Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить. 7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, если: • покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи; • Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить. 7.4. Если одна из сторон откажется от договора, покупатель в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения другой стороной уведомления об отказе возвращает помещение продавцу по акту приема-передачи, а продавец возвращает покупателю уплаченные за помещение деньги. 8. Разрешение споров 8.1. До предъявления иска по договору сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию. 8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной. 9. Заключительные положения 9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств. 9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Росреестра. 9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств по договору, должны направляться по адресу, указанному в договоре в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов: • курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ; • заказным письмом с уведомлением о вручении. 9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны гражданско-правовые последствия с момента доставки сообщения ей или ее представителю. 9.5. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 9.6. К договору прилагаются: 1) выписка из ЕГРН от 14.02.2020 в отношении помещения; 2) выписка из ЕГРН от 14.02.2020 в отношении здания; 3) выписка из ЕГРН от 14.02.2020 в отношении земельного участка; 4) копия договора аренды N ЗУ-555 от 26.07.2018; 5) протокол N 2 внеочередного общего собрания участников ООО "Сигма" от 13.01.2020; 6) протокол N 1 внеочередного общего собрания участников ООО "Андромеда" от 13.01.2020. Адреса и реквизиты сторон
См. также: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
