Образец искового заявления в суд общей юрисдикции о сносе самовольной постройки
Составьте иск и приложите к нему документы согласно требованиям ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если вы их нарушите, суд оставит иск без движения, а затем может возвратить (ч. 1, 3 ст. 136 ГПК РФ).
Образец подготовлен на примере случая, когда истец - собственник соседнего земельного участка требует от ответчика - гражданина, который не является предпринимателем, снести часть его жилого дома. Ответчик построил дом так, что эта часть самовольно возведена на участке истца.
См. Образец искового заявления в MS Word
05.06.2020 N 291В Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород Адрес: ул. Большая Покровская, д. 17, г. Нижний Новгород, 603950 Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Сапфир" Адрес: ул. Верховой, д. 1, офис N 4, г. Нижний Новгород, 603329 Телефон: +7 (831) 123-45-67 Электронная почта: info@companysapfir.ru Ответчик: Гуньков Андрей Сергеевич Место жительства: ул. Колотушкина, д. 5, г. Балахна, Балахнинский муниципальный район, Нижегородская обл., 606407 Дата рождения: 04.04.1977 Место рождения: г. Нижний Новгород Место работы: ООО "Полюс" ИНН 774711056052 Телефон: +7 (83144) 1-23-45 Электронная почта: gunkov@po4ta.ru Государственная пошлина: 6 000 руб. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее 1. Основания для обращения истца в суд Истец является собственником земельного участка площадью 900 кв. м с кадастровым номером 52:16:0050208:11, расположенного по адресу: ул. Колотушкина, владение 7, г. Балахна, Балахнинский муниципальный район, Нижегородская обл., 606407, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: "магазины" (4.4), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Построек на нем нет. Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 1 012 кв. м с кадастровым номером 52:16:0050208:111, расположенного по адресу: ул. Колотушкина, дом 5, г. Балахна, Балахнинский муниципальный район, Нижегородская обл., 606407, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства" (2.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 15 апреля 2020 г. при осмотре своего участка истец обнаружил, что ответчик самовольно занял и фактически использует часть участка истца: на нем частично располагается жилой дом ответчика. 2. Сведения о самовольно возведенном строении Строение, которое ответчик возвел так, что оно частично располагается на земельном участке истца, - это 2-этажный одноквартирный жилой дом общей площадью 260 кв. м, кадастровый номер 52:16:0050208:1111. Право собственности ответчика на дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Нижегородской области 13 декабря 2018 г., регистрационная запись N 52-16/111-22/333/444/2018-0000/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец обратился к ООО "Независимая лаборатория строительной экспертизы" для проведения экспертизы. Эксперт установил, в частности, следующее: • местоположение дома ответчика нарушает градостроительные правила и нормы в части минимального отступа от границы земельного участка до жилого дома; • площадь наложения фактических границ участка ответчика на юридические границы участка истца (площадь участка истца под тыльной стороной дома ответчика) составляет 4,9 кв. м; • дом ответчика имеет признаки объекта капитального строительства. В частности, у него заглубленный ленточный бетонный фундамент, к нему подведена вода, имеется канализация и электроснабжение. Он прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, поэтому он является недвижимостью (п. 1 ст. 130 ГК РФ). 3. Основания, по которым постройку следует признать самовольной и снести Указанный жилой дом ответчика по площади наложения следует признать самовольной постройкой и снести, так как он является недвижимостью и возведен: 1) на земельном участке истца, который ответчику для строительства не предоставлялся. Именно истец как собственник вправе осуществлять на своем участке строительство или разрешать это делать другим лицам, а также предоставлять свой участок другим лицам на основаниях, которые предусмотрены законом (п. 1 ст. 263, п. 1 ст. 264 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ). Он не предоставлял ответчику свой участок и не давал никаких разрешений; 2) с нарушением градостроительных норм и правил. Так, расположение дома противоречит действующим строительным нормам и правилам, в том числе ст. ст. 48, 49 Правил землепользования и застройки муниципального образования "г. Балахна" в редакции, утвержденной решением городской Думы г. Балахны Балахнинского района Нижегородской области от 15.03.2018 N 346. Указанные Правила устанавливают, в частности, минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома - 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. Таким образом, указанный жилой дом отвечает признакам самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Самовольное возведение ответчиком части дома на участке истца нарушает право собственности последнего. Истец возражает против сохранения дома ответчика на своем участке. Если земельный участок занят самовольно, нарушенное право на него подлежит восстановлению (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ). 17 апреля 2020 г. истец обращался к ответчику с письмом, в котором требовал представить информацию о том, на каком основании дом возведен, а также о правах и документах на дом. Но ответчик ответа не представил и от контактов уклоняется. 21 мая 2020 г. истец направил ответчику претензию с требованием добровольно снести самовольную постройку и прекратить самозахват участка истца. Однако до настоящего момента истец не получил ответа на претензию. На основании изложенного, руководствуясь п. п. 1, 2, 3.1 ст. 222, ст. 304 ГК РФ, ч. 1, 6 ст. 55.32 ГрК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 60, п. 2 ст. 62 ЗК РФ, ст. ст. 22, 24, ч. 1 ст. 30, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ПРОШУ: 1) признать самовольной постройкой 2-этажный жилой одноквартирный дом с кадастровым номером 52:16:0050208:1111, незаконно возведенный ответчиком частично на земельном участке истца с кадастровым номером 52:16:0050208:11, по площади выявленного наложения 4,9 кв. м; 2) обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца с кадастровым номером 52:16:0050208:11 - снести за свой счет данную самовольную постройку по площади выявленного наложения 4,9 кв. м и привести часть земельного участка истца, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; 3) предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести данную самовольную постройку по площади выявленного наложения 4,9 кв. м и привести часть земельного участка истца с кадастровым номером 52:16:0050208:11, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика необходимых расходов; 4) взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. Приложения: 1) выписка из ЕГРН на земельный участок истца от 02.06.2020; 2) выписка из ЕГРН на земельный участок ответчика от 02.06.2020; 3) выписка из ЕГРН на жилой дом ответчика от 02.06.2020; 4) фотографии дома ответчика и самовольно захваченной ответчиком части земельного участка истца (10 шт.); 5) копия заключения ООО "Независимая лаборатория строительной экспертизы" от 28.05.2020; 6) копия письма истца ответчику N 114 от 17.04.2020 с уведомлением о вручении; 7) копия претензии истца ответчику от 21.05.2020 с уведомлением о вручении; 8) уведомление о вручении искового заявления и всех приложенных к нему документов ответчику; 9) платежное поручение об уплате госпошлины N 116 от 03.06.2020; 10) копия протокола общего собрания участников ООО "Сапфир" N 1 от 06.02.2019 об избрании генерального директора; 11) копия устава ООО "Сапфир" (редакция N 3 от 18.06.2019); 12) выписка из ЕГРЮЛ в отношении истца от 03.06.2020. Генеральный директор ООО "Сапфир"________________И.И. Петров
См. также: • По каким основаниям можно требовать сноса самовольной постройки • Как составить иск о сносе самовольной постройки
