Договор беспроцентного займа, предоставляемого на строительство (приобретение) жилья
Договор N _____
беспроцентного займа
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Заимодавец", в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и ___________________ _____________________ _________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _____ N ______, выдан ___________________ __________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________ _____________________ _________, именуем__ в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора. Передача суммы займа
1.1. Заимодавец передает (вариант: обязуется передать в срок до "__"____________ ___ г.) в собственность Заемщику денежные средства в размере ________ (__________) рублей (далее - Сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу Сумму займа в порядке и в сроки, которые предусмотрены Договором.
1.1.1. Если деньги переданы Заемщику в меньшем количестве, чем указано в Договоре, Договор считается заключенным на эту сумму и Заемщик не сможет обязать Заимодавца передать недостающую часть суммы.
1.1.2. Для привлечения недополученных денег в кредитной организации или у иных лиц Заемщик вправе просить у Заимодавца безвозмездное поручительство.
1.2. Заем предоставляется для приобретения жилья у юридических лиц, имеющих право на ведение данного рода деятельности согласно законодательству Российской Федерации, - исходя из стоимости жилья в ___________________ _____________________ __ (указать регион).
Вариант. 1.2. Заем предоставляется для приобретения жилья у ___________________ __________ (Ф.И.О.), котор___ данное жилье принадлежит на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _____, Приложение N ___ <1>), - исходя из экспертного заключения компетентного оценщика о стоимости жилья.
Вариант. 1.2. Заем предоставляется для строительства индивидуального жилого дома для постоянного проживания - исходя из утвержденной согласно установленному порядку сметной стоимости его строительства (без надворных построек), в пределах стоимости строительства жилого дома в определенном регионе либо с учетом стоимости одного квадратного метра жилья в ценах на момент утверждения проекта.
Вариант. 1.2. Заем предоставляется для покупки индивидуального жилого дома для постоянного проживания - в пределах стоимости строительства жилого дома без надворных построек в определенном регионе с учетом стоимости одного квадратного метра жилья и типовых потребительских качеств жилья в ценах на момент приобретения индивидуального жилого дома.
1.3. За пользование Суммой займа проценты не уплачиваются (беспроцентный заем).
1.4. Сумма займа может передаваться как наличными деньгами, так и в безналичной форме путем ее перечисления на банковский счет Заемщика или на банковский счет продавца. Форму предоставления займа выбирает Заимодавец.
1.4.1. Если Сумма займа передается наличными деньгами, то Заимодавец выписывает расходный кассовый ордер, в котором в качестве основания выдачи денег указывает, что предоставляется заем по Договору, а также наименование, номер и дату Договора. Заемщику выдается квитанция к данному ордеру.
1.4.2. Если Сумма займа передается в безналичном порядке, то в платежном документе в качестве назначения платежа указывается, что предоставляется заем по Договору, а также наименование, номер и дата Договора. В этом случае она считается переданной Заемщику в момент ее зачисления на банковский счет Заемщика или продавца.
При передаче Суммы займа в безналичном порядке Заимодавец вправе потребовать от Заемщика предоставить ему уведомление о поступлении Суммы займа на банковский счет Заемщика или продавца. Оно должно быть передано Заимодавцу в течение _____ (_______) рабочих дней с момента получения требования. Расходы по подготовке и передаче указанного уведомления несет Заемщик.
1.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами (вариант: с момента передачи Суммы займа <2>).
1.6. Заимодавец вправе отказаться от исполнения Договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.
1.7. Заемщик вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом Заимодавца до установленного Договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа.
2. Проверка целевого использования займа
2.1. Заемщик обязан по требованию бухгалтерии Заимодавца представлять документы, подтверждающие целевое использование займа, в частности:
2.1.1. Нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилого помещения (вариант в случае индивидуального строительства: строительных материалов) или копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жилое помещение (жилой дом).
2.1.2. Другие документы, подтверждающие приобретение строительных материалов или оплату строительных услуг.
2.2. Заимодавец вправе потребовать предъявить ему для ознакомления оригиналы документов, подтверждающих целевое использование займа. Данное требование должно быть удовлетворено Заемщиком в течение _____ (________) рабочих дней с момента его предъявления, в противном случае использование займа считается нецелевым.
2.3. При нецелевом использовании займа Заемщик обязан возвратить его в полном объеме в сроки, указанные в Договоре.
2.4. Не возвращенный в срок заем взыскивается согласно порядку, установленному законодательством Российской Федерации.
2.5. Контроль за целевым использованием займов осуществляет __________________ Организации-заимодавца.
3. Возврат Суммы займа
3.1. Сумма займа должна быть полностью возвращена Заимодавцу не позднее "___"________ ____ г.
Сумма займа возвращается по частям в следующие сроки: ___________________ __.
3.2. Сумма займа подлежит возврату досрочно в случаях, предусмотренных законом или Договором.
3.3. Сумма займа может быть возвращена досрочно полностью или по частям.
3.4. Погашение займа производится путем ежемесячного удержания соответствующей суммы из заработной платы Заемщика.
3.5. Сумма ежемесячного погашения составляет ____% суммы заработной платы. По заявлению Заемщика сумма ежемесячного погашения может составлять до ____% суммы заработной платы.
3.6. Сумма займа должна быть возвращена досрочно в случае прекращения трудового договора Заемщика с Заимодавцем по любому из следующих оснований:
- по инициативе работника;
- по инициативе работодателя, кроме случаев, предусмотренных п. п. 1 - 4, 13, 14 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации;
- отказ работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, с изменением подведомственности (подчиненности) организации либо ее реорганизацией;
- отказ работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора;
- осуждение работника к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, в соответствии с приговором суда, вступившим в законную силу.
3.7. В случае нецелевого использования займа или увольнения Заемщика из Организации-заимодавца при остатке задолженности по предоставленному займу Заемщик погашает заем путем единовременного перечисления соответствующих денежных средств на счет Организации-заимодавца или путем их внесения в кассу Организации-заимодавца не позднее чем в течение ______ (___________________) дней с момента предъявления ему письменного требования об увольнении.
3.8. Прекращение трудового договора по иным основаниям, предусмотренным Трудовым кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами, не освобождает Заемщика от исполнения обязательств по Договору.
3.9. Сумма займа возвращается в той же форме, в которой она была передана Заимодавцу.
3.9.1. Если возврат производится наличными деньгами, то Заимодавец выписывает приходный кассовый ордер, в котором в качестве основания принятия денег указывает, что осуществляется возврат займа по Договору, а также наименование, номер и дату Договора.
В случае возврата Суммы займа наличными деньгами по частям приходный кассовый ордер выписывается на каждую часть суммы.
3.9.2. Если возврат производится в безналичном порядке, то в платежном документе в качестве основания назначения платежа указывается, что осуществляется возврат займа по Договору, а также наименование, номер и дата Договора.
После перечисления всей Суммы займа или ее части Заемщик вправе потребовать от Заимодавца представить ему уведомление о поступлении денежных средств на банковский счет Заимодавца. Оно должно быть передано Заемщику в течение __ (_______) рабочих дней с момента получения требования, расходы на подготовку и передачу указанного уведомления несет Заимодавец.
Заемщик считается исполнившим обязанность по возврату в момент зачисления денежных средств на банковский счет Заимодавца.
4. Обеспечение исполнения обязательств Заемщика
4.1. Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Договору обеспечивается поручительством физического лица и залогом движимого имущества.
4.2. В качестве поручителя Заемщика выступает гражданин Российской Федерации ____________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия ______ номер __________, выдан ___________________ ______________ "___"__________ ____ г., зарегистрированный по адресу: ___________________ ______________. Вторым поручителем Заемщика является гражданин Российской Федерации ____________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия ______ номер __________, выдан ___________________ _____________ "___"________ ____ г., зарегистрированный по адресу: ____________________.
Заемщик обязан обеспечить заключение договоров поручительства в срок до "___"________ ____ г.
4.3. Заемщик обязуется передать Заимодавцу в залог следующее движимое имущество: ____________________ (наименование, описание имущества) (далее - Имущество).
Имущество принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждается ____________________ (наименование и реквизиты документа).
Заемщик обязуется передать в залог имущество, которое на момент заключения договора залога не арестовано, не заложено, не обременено иными правами третьих лиц, не является предметом удержания или каких-либо споров. В случае нарушения Заемщиком этой обязанности Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата Суммы займа или уплаты штрафа в размере _____ (_______________) процентов от Суммы займа.
Стороны обязуются заключить договор залога имущества в течение _____ (___________) рабочих дней с момента передачи Суммы займа Заемщику. Уклонение Заемщика от заключения договора залога имущества является невыполнением им обязанности по обеспечению возврата Суммы займа, что влечет ответственность, предусмотренную Договором.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае нецелевого использования займа, а также при нарушении обязанности по обеспечению возможности осуществления Заимодавцем контроля за целевым использованием займа Заимодавец, в соответствии с п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе отказаться от дальнейшего исполнения Договора займа и потребовать от Заемщика досрочного возврата предоставленного займа.
5.2. В случае нарушения обязанной Стороной срока передачи уведомления о поступлении денежных средств другая Сторона вправе потребовать уплаты пеней в размере ________ (__________) рублей за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Заемщиком срока возврата Суммы займа (или ее части) Заимодавец вправе потребовать уплаты пеней в размере ______ (_________) процентов от не возвращенной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пени начисляются со дня, когда Сумма займа (ее часть) должна была быть возвращена, до дня ее возврата Заимодавцу.
5.4. При нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Заимодавец, согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся Суммы займа.
5.5. При невыполнении Заемщиком предусмотренных Договором обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не отвечает, Заимодавец, в соответствии со ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата займа.
5.6. При предъявлении Заимодавцем требования о досрочном возврате Суммы займа в случаях, предусмотренных Договором, Заемщик должен ее вернуть в течение ____ (______) рабочих дней с момента предъявления требования.
5.7. Уплата неустойки (пеней или штрафа) не освобождает сторону от исполнения обязательства в натуре.
5.8. Неустойка подлежит уплате в той же форме, в которой Сумма займа была передана Заимодавцу, в течение ____ (______) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.
Если уплата неустойки осуществляется наличными деньгами, то Заимодавец выписывает соответствующий кассовый ордер, в котором в качестве основания принятия/выдачи денег указывает, что осуществляется уплата неустойки, а также указывает период и основание начисления неустойки, наименование Договора, его номер и дату. Заемщику выдается квитанция к кассовому ордеру.
Если уплата неустойки осуществляется в безналичном порядке, то в платежном документе в качестве назначения платежа указывается, что осуществляется уплата неустойки, а также указывается период и основание начисления неустойки, наименование Договора, его номер и дата.
Обязанность по уплате неустойки считается исполненной в момент зачисления денежных средств на банковский счет второй Стороны.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением, изменением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. Стороны договорились, что все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Заимодавца на момент подачи иска.
7. Заключительные положения
7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон либо по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
7.2. О смене реквизитов, указанных в Договоре, Стороны обязуются уведомлять друг друга в течение ____ (______) рабочих дней с момента смены реквизитов. Если изменились банковские реквизиты, то предусмотренные Договором платежи должны осуществляться по новым реквизитам с момента доставки уведомления с новыми реквизитами.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Заемщика, второй - для Заимодавца.
7.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Приложение N ____).
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Заимодавец: Заемщик:
Наименование: __________________ Ф.И.О.: ___________________ ____
Юридический/почтовый адрес: _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ Паспортные данные: ______________
ОГРН ___________________ _____________________ ______________
ОКПО ___________________ _____________________ ______________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Счет ___________________ ______
___________________ ___________
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
[an error occurred while processing this directive]