Договор оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Договор N ____
оказания услуг по содержанию общего
имущества в многоквартирном доме
г. _____________ "___"_________ ____ г.
Товарищество собственников жилья "______________", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и ___________________ ____________ (наименование управляющей организации), лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от "___"_________ ____ г. N ____, выданная ___________________ _________ (наименование органа государственного жилищного надзора), именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ___________________ _________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании Решения общего собрания членов Заказчика (Протокол от "___"_______ ____ г. N ___).
1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте о техническом состоянии многоквартирного дома (Приложение N ____).
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги и работы в размере, порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказываемых Заказчику, приведен в Приложении N ____ к настоящему Договору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Обязанности Сторон:
3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан и деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.1.3. Раскрывать информацию о своей деятельности в сфере управления многоквартирным домом.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги и работы по настоящему Договору на основании представленных Исполнителем Актов оказанных услуг и счетов на оплату.
3.2.2. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.3. Обеспечить доступ Исполнителя в помещения общего пользования для оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, а также осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав общего имущества дома, управляемого Заказчиком, а также для оказания необходимых ремонтных услуг в заранее согласованное с собственниками время, а работников аварийных служб Исполнителя - в любое время.
3.3. Заказчик имеет право:
3.3.1. Осуществлять контроль за исполнением обязательств Исполнителем по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при оказании услуг и выполнении работ Исполнителем, связанных с исполнением им обязанностей по настоящему Договору.
3.3.2. Привлекать для контроля качества оказываемых услуг и выполняемых работ по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Заказчика, оформленное в письменном виде.
3.3.3. Требовать от Исполнителя изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с п. 4.3 настоящего Договора, в течение __ месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию общего имущества с представлением соответствующего Акта о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, подписанного Сторонами по настоящему Договору.
3.3.4. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения либо недобросовестного исполнения своих обязанностей Исполнителем по настоящему Договору.
3.3.5. Требовать от Исполнителя неукоснительного исполнения условий настоящего Договора.
3.3.6. Требовать от Исполнителя ежемесячного представления Акта оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
3.4. Исполнитель обязан:
3.4.1. Осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения, способствующие выполнению цели Договора.
3.4.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем услуг (Приложение N ___ к настоящему Договору).
3.4.3. Принимать участие в приемке Заказчиком на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.4.4. Оказывать иные услуги и выполнять работы, связанные с настоящим Договором, собственникам помещений в многоквартирном доме и прочим пользователям помещений в нем.
3.4.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений и прочих пользователей помещений в доме, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.4.6. Рассматривать претензии Заказчика, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В течение _____ рабочих дней с даты обращения Заказчика направить ему извещение о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
3.4.7. В случае неоказания услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Заказчика о причинах нарушения. Если неоказанные услуги могут быть оказаны позже, предоставить информацию о сроках их оказания, а при неоказании произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.4.8. Устранять недостатки и дефекты, выявленные в процессе эксплуатации Заказчиком, в течение ____________________. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Исполнитель получил письменную претензию об их устранении.
3.4.9. Представлять Заказчику Акты оказанных услуг согласно Договору не позже __ числа месяца, следующего за текущим. Одновременно с Актами представлять Заказчику счет на оплату.
3.4.10. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для собственников и пользователей помещений дома местах.
3.4.11. В случае оказания услуг, сопряженных с отключением инженерных систем многоквартирного дома от ресурсоснабжения, направить письменное уведомление Заказчику об оказании услуг и выполнении работ не позже чем за ______ дня до начала оказания таких услуг и работ, а в случаях, связанных с аварийными ситуациями, срочно уведомить Заказчика. При невозможности его уведомления на момент аварии сообщить Исполнителю по телефонам, предоставленным Заказчиком.
3.4.12. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат.
3.5. Исполнитель вправе:
3.5.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.5.2. Приостановить оказание услуг и выполнение работ в случае просрочки платежей по Договору более чем на ___________________ _____.
3.5.3. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с Заказчика не уплаченную в срок стоимость услуг и неустойки.
3.5.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в известность о дате таких осмотров.
4. Цена Договора и порядок расчетов
4.1. Цена Договора определяется исходя из Перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, приведенных в Приложении N ____ к настоящему Договору.
4.2. Цена Договора и размер платы за содержание 1 кв. м общей жилой площади устанавливаются на общем собрании Заказчика на срок не менее чем на год с учетом предложений Исполнителя.
4.3. В случае оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Перечне (Приложение N ____ к настоящему Договору), ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то есть неоказания части услуг в многоквартирном доме, стоимость этих услуг уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги в составе ежемесячной платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В случае исправления выявленных недостатков стоимость таких услуг может быть включена в плату за содержание жилого помещения в следующих месяцах.
4.4. Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.5. Оплата по настоящему Договору осуществляется на основании документов, представляемых Исполнителем Заказчику в соответствии с п. 3.4.9 настоящего Договора, в срок не позже __ числа месяца, следующего за отчетным.
В случае представления счета на оплату позже даты, определенной в п. 3.4.9 настоящего Договора, оплата по Договору может быть произведена с задержкой на срок задержки получения Акта оказанных услуг и счета на оплату.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустойки в размере ___% от стоимости неоказанных или некачественно оказанных услуг за каждый день нарушения.
5.3. В случае нарушения Заказчиком срока уплаты цены Договора Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
6. Порядок фиксации факта нарушения условий
настоящего Договора
6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу, а также по требованию Заказчика либо Исполнителя составляется Акт о нарушении условий Договора. Подготовка Акта осуществляется Исполнителем. В случае признания исполнителем или Заказчиком своей вины в возникновении нарушения Стороны могут не составлять Акт. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.2. Акт о нарушении условий Договора составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Заказчика (обязательно), Исполнителя, свидетелей и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 06.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Исполнителя не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
6.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью людей, общему имуществу), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Заказчика.
6.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Заказчику, второй - Исполнителю по почте заказным отправлением с уведомлением или непосредственно Исполнителю с регистрацией входящего номера документа (Акта).
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Форс-мажор
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более ________, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих исполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на ____ лет <1> и вступает в действие с _____________________. Исполнитель обязан приступить к исполнению настоящего Договора не позднее чем через _______ дней со дня его подписания.
9.2. Заказчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора или изменить отдельные его условия на основании решения общего собрания членов Заказчика, если Исполнитель не исполняет условия настоящего Договора.
9.3. Иные изменения и (или) расторжение по другим основаниям настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, при условии письменного извещения другой Стороны.
9.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.5. Договор считается исполненным после исполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Исполнителем и Заказчиком.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Договор составлен на __ страницах и содержит Приложения, перечисленные в п. 10.3 настоящего Договора, являющиеся неотъемлемой частью Договора.
10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Приложения:
10.3.1. Акт о техническом состоянии многоквартирного дома (Приложение N ____).
10.3.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение N _____).
10.3.3. Акт оказанных услуг (Приложение N ____).
10.3.4. ___________________ ________________.
11. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Исполнитель: Заказчик:
___________________ _____________________ ___________ (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ Паспортные данные: ____________
ОГРН ___________________ _____________________ ____________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: __________
___________________ __________
Подписи Сторон
Исполнитель: Заказчик:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем год, но не более чем пять лет.
[an error occurred while processing this directive]