Договор управления коттеджным поселком
Договор N _____
управления коттеджным поселком
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ _____________________ (наименование управляющей организации) в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________ (Устава, доверенности), именуем__ в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны и ___________________ _____ (наименование или Ф.И.О.) в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _____________ (Устава, доверенности или паспорта), являющ___ собственником жилого дома (коттеджа) N ________ по адресу: ___________________ _______________, именуем__ в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Настоящий Договор заключен на основании Решения общего собрания собственников жилых домов (коттеджей) Коттеджного поселка "_______________" (Протокол от "___"_________ ____ г. N _____), хранящегося ___________________ ___ (указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания собственников).
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых домов (коттеджей) Коттеджного поселка "_______________" (далее - Коттеджный поселок).
1.3. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Коттеджном поселке, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.
1.4. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Коттеджном поселке, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Коттеджным поселком деятельность.
Вопросы капитального ремонта жилых домов (коттеджей) регулируются отдельным договором.
1.5. Состав и состояние общего имущества Коттеджного поселка, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении N ____ к настоящему Договору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Коттеджном поселке в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
2.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Коттеджном поселке в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение N _____) и Перечнем работ по ремонту общего имущества (Приложение N _____). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации, надлежащего качества согласно Перечню предоставляемых управляющей компанией коммунальных услуг (Приложение N _____) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
2.1.4. На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг:
- Интернета;
- радиовещания;
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- другие дополнительные услуги.
2.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в пп. 2.1.3, 2.1.4 настоящего Договора договоров и порядке оплаты услуг.
2.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, которые предусмотрены настоящим Договором.
Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
2.1.7. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Коттеджного поселка, определенных энергосервисными договорами и решениями общих собраний собственников.
2.1.8. Принимать от Собственника оплату стоимости услуг и плату за коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному ___________________ ___.
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
2.1.9. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
2.1.10. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора (пп. 2.1.8 настоящего Договора) в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.
2.1.11. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Коттеджного поселка и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
2.1.12. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение ____________ с момента поступления заявки по телефону.
2.1.13. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), связанную с исполнением настоящего Договора и управлением Коттеджным поселком в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении N _____ к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние домов, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
2.1.14. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся настоящего Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение _____ (__________) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение _____ (__________) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;
- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее __ рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
Размещать на информационных стендах (досках), расположенных по адресу: ____________, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами.
2.1.15. Представлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального ремонта, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
2.1.16. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (не передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
2.1.17. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющейся документации, информации и сведений, касающихся управления Коттеджным поселком, содержания и ремонта общего имущества.
2.1.18. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение _________ с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, а в случае личного обращения - немедленно.
2.1.19. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах). Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
2.1.20. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.21. В течение действия указанных в Перечне работ по ремонту общего имущества (Приложение N _____) гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.
2.1.22. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее ____-го числа оплачиваемого месяца.
2.1.23. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию.
2.1.24. Не менее чем за ____ дней до начала проведения работ внутри дома Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
2.1.25. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления стоимости услуг и платы за коммунальные услуги, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
2.1.26. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца (или квартала), следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятые меры по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
2.1.27. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках) квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.
2.1.28. Не допускать использования общего имущества в Коттеджном поселке, в том числе предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
2.2.2. Требовать от Собственника внесения стоимости услуг по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
2.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету).
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору.
2.3.2. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов без согласования с Управляющей организацией.
2.3.3. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Коттеджном поселке, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
2.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
2.4.3. Требовать изменения размера стоимости услуг и платы в случае невыполнения полностью или частично услуг по управлению.
2.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3. Стоимость услуг и порядок оплаты
3.1. Стоимость услуг по настоящему Договору составляет ________ (______________) рублей в месяц.
3.2. Размер платы за потребляемые коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.
3.4. Стоимость услуг оплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: _______________.
3.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору стоимость услуг подлежит перерасчету в следующем порядке: ___________________ __.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Коттеджном поселке Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности управляющей организации и собственника (Приложение N _____).
4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере ___________.
4.3. В случае нарушения Собственником срока оплаты стоимости услуг, установленного п. 3.4 настоящего Договора, Управляющая организация вправе потребовать от Собственника уплаты неустойки в размере __________________.
5. Организация общего собрания
5.1. Управляющая организация вправе принять решение об организации общего собрания Собственников.
5.2. Собственники предупреждаются о проведении очередного общего собрания под подпись либо путем помещения информации на доске объявлений.
5.3. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника.
Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания заказными письмами с уведомлением.
Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.
6. Срок действия и порядок изменения и расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его обеими Сторонами и действует до "__"___________ ____ г.
6.2. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.3. Приложения:
7.3.1. Состав и состояние общего имущества (Приложение N _____).
7.3.2. Перечень технической документации (Приложение N _____).
7.3.3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение N _____).
7.3.4. Перечень работ по ремонту общего имущества (Приложение N _____).
7.3.5. Перечень предоставляемых управляющей компанией коммунальных услуг (Приложение N _____).
7.3.6. Схема разграничения ответственности управляющей организации и собственника (Приложение N _____).
7.3.7. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от "___"_________ ____ г. N _____.
7.3.8. Реестр собственников (Приложение N _____).
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Управляющая организация: Собственник:
Наименование: _________________ Ф.И.О.: ___________________ _____
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ______
Тел./факс: ___________________ _____________________ ___________
Адрес электронной почты: _______ Тел./факс: ___________________ ___
ОГРН ___________________ _____ Адрес электронной почты: _________
ИНН ___________________ _____ Паспорт: ___________________ ____
КПП ___________________ _____ Выдан: ___________________ _____
Р/с ___________________ _____________________ _________________
в ___________________ _________
К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______
______ /_______ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
[an error occurred while processing this directive]