Договор мены земельных участков между физическими лицами (образец заполнения)
Договор
мены земельных участков
г. Москва 21 марта 2021 г.
Малышев Виктор Петрович, 25 сентября 1972 года рождения, паспорт: серия 45 11 N 273941, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Крюково 24 октября 2012 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Медведковская, д. 78, кв. 95, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны и
Панин Олег Иванович, 12 февраля 1979 года рождения, паспорт: серия 45 13 N 187324, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Внуково 12 марта 2015 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Дальняя, д. 31, кв. 10, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором <1>.
1.2. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2 следующий земельный участок (далее - Участок 1):
1.2.1. Местонахождение Участка 1: Московская область, Егорьевский район, село Иваново.
1.2.2. Кадастровый номер Участка 1: 50:50:5142359:5471.
1.2.3. Общая площадь Участка 1: 1 125 кв. м (одна тысяча сто двадцать пять квадратных метров).
1.2.4. Категория земель Участка 1: земли населенных пунктов.
1.2.5. Разрешенное использование Участка 1: под индивидуальное жилищное строительство.
1.3. Участок 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 24 января 2012 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 5 марта 2012 г. N 50-50-954125/4568 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2021 г. N 5147852, Приложение N 1) <2>.
1.4. На Участок 1 зарегистрированы следующие обременения: сервитут на основании Договора об установлении сервитута от 13 апреля 2014 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18 мая 2014 г. N 50-50-41598/124587 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2021 г. N 5147852, Приложение N 1).
Право ограниченного пользования Участком 1 (сервитут) предоставлено Цветкову Сергею Владимировичу в целях беспрепятственного прохода и проезда к участку с кадастровым номером 50:50:5142359:5464, находящемуся в собственности Цветкова Сергея Владимировича и прилегающему к Участку 1.
Срок установления ограничений в пользовании Участком 1: по 31 декабря 2025 г.
Границы сервитута, его месторасположение на Участке 1, иные условия, касающиеся обременения Участка 1: указаны в Договоре об установлении сервитута от 13 апреля 2014 г. (Приложение N 4 к настоящему Договору).
1.5. Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороны 1 следующий земельный участок (далее - Участок 2):
1.5.1. Местонахождение Участка 2: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Александровка.
1.5.2. Кадастровый номер Участка 2: 50:50:5147892:2547.
1.5.3. Общая площадь Участка 2: 750 кв. м (семьсот пятьдесят квадратных метров).
1.5.4. Категория земель Участка 2: земли населенных пунктов.
1.5.5. Разрешенное использование Участка 2: под индивидуальное жилищное строительство.
1.6. Участок 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании Договора дарения от 12 августа 2007 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 21 сентября 2007 г. N 50-50-412587/51478 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19 марта 2021 г. N 541257, Приложение N 2).
1.7. Участки, передаваемые по настоящему Договору, признаются равноценными.
Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере 960 000,00 руб. (девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) <3>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Каждая Сторона обязуется:
2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до 5 апреля 2021 г.
2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.
2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента перехода права собственности на соответствующий Участок.
2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства к моменту подписания настоящего Договора.
2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участки <4>. Для этого Стороны обязуются обеспечить подготовку и передачу в орган регистрации прав всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие Участки в срок до 15 апреля 2021 г.
2.3. Передача Участков и их приемка Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 3).
2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации.
2.5. Каждая Сторона обязана использовать земельный Участок по целевому назначению.
2.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участки, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Ответственность Сторон
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны выплаты пеней в размере 0,1% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать 10% от стоимости Участка.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Участок, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
4.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 6 (шести) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй - у Стороны 2, третий передается в орган регистрации прав.
6.5. Приложение:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Участок 1 от 20 марта 2021 г. N 5147852, Приложение N 1).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Участок 2 от 19 марта 2021 г. N 541257, Приложение N 2).
6.5.3. Акт приема-передачи земельных участков (Приложение N 3).
6.5.4. Договор об установлении сервитута от 13 апреля 2014 г. (Приложение N 4).
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона 1:
Малышев Виктор Петрович, 25 сентября 1972 года рождения, паспорт: серия 45 11 N 273941, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Крюково 24 октября 2012 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Медведковская, д. 78, кв. 95.
Малышев / Малышев Виктор Петрович
Сторона 2:
Панин Олег Иванович, 12 февраля 1979 года рождения, паспорт: серия 45 13 N 187324, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Внуково 12 марта 2015 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Дальняя, д. 31, кв. 10.
Панин / Панин Олег Иванович
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектами обложения НДС.
<4> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]