Договор мены земельных участков между юридическими лицами
Договор N _____
мены земельных участков
г. ___________ "__"___________ ____ г.
___________________ ____ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", в лице ___________________ __ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ________ (Устава, доверенности), с одной стороны и
___________________ ____ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок-1: кадастровый номер _____________, общая площадь _____________, категория земель (целевое назначение) _____________, разрешенное использование ______________, расположенный по адресу: _________________ (далее - Участок-1).
1.3. Участок-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___, Приложение N ___ <2>).
Вариант. 1.4. На Участок-1 зарегистрированы следующие обременения: _______________ (вариант: право аренды / рента / ипотека / сервитут / иное) на основании ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____, Приложение N ___).
1.5. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный участок-2: кадастровый номер ___________, общая площадь __________, категория земель (целевое назначение) _________________, разрешенное использование _________________, расположенный по адресу: _____________________ (далее - Участок-2).
1.6. Участок-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _____, Приложение N ___).
Вариант. 1.7. На Участок-2 зарегистрированы следующие обременения: __________________ (вариант: право аренды / рента / ипотека / сервитут / иное) на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____, Приложение N ___).
1.8. Для целей настоящего Договора Участки признаются равноценными (договором может быть предусмотрено иное).
Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (________) рублей <3>.
1.9. Состояние Участка-1 на момент передачи - ___________________ __.
1.10. Состояние Участка-2 на момент передачи - ___________________ __.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Каждая Сторона обязуется:
2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до "__"________ ____ г. (вариант: не позднее _________ календарных (вариант: рабочих) дней с __________).
2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.
2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента перехода права собственности на соответствующий Участок.
2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства Российской Федерации, к моменту подписания настоящего Договора (договором может быть предусмотрено иное).
2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию взаимного перехода права собственности на соответствующий Участок <4>. Для этого Стороны обязаны обеспечить подготовку и передачу в орган регистрации прав всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие Участки, в срок до "__"_________ ____ г. (вариант: не позднее __________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами Передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
Одновременно с передачей Участков Стороны передают следующие документы: ________________, о чем указывают в Передаточном акте.
2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации:
2.4.1. Об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.
2.4.2. О разрешении на застройку данного Участка.
2.4.3. Об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка.
2.4.4. О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка.
2.4.5. Иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
2.5. Каждая Сторона имеет право:
2.5.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на соответствующем Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вариант. 2.5.2. Осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур, использовать полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования соответствующего Участка.
2.5.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
2.5.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
2.5.5. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участки, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (договором может быть предусмотрено иное).
2.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения соответствующего Участка переходит к Стороне с момента ______________.
3. Ответственность Сторон
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный пп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты пеней в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне по ее требованию убытки, вызванные задержкой регистрации.
3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием следующих обстоятельств непреодолимой силы: ___________________ ____ (указать обстоятельства непреодолимой силы).
4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
4.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, будут решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суде).
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения взаимных обязательств, взятых на себя Сторонами по Договору.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган регистрации прав.
6.5. Приложения:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Участок-1 (Приложение N ___).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Участок-2 (Приложение N ___).
6.5.3. Передаточный акт (Приложение N ___).
6.5.4. ___________________ _______.
7. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Сторона-1: Сторона-2:
___________________ _____________________ ____________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
Телефон: ________ Факс: __________ Телефон: _____ Факс: _____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Подписи Сторон
Сторона-1 Сторона-2
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектами обложения НДС.
<4> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]