Договор купли-продажи квартиры, обремененной ипотекой (образец заполнения)
Договор N 1/21
купли-продажи квартиры
г. Смоленск 15 января 2021 г.
Алексеев Виктор Владимирович, паспорт: 6610 628465, выдан 05.03.2005 ОВД р-на Советский г. Смоленска, зарегистрирован по адресу: г. Смоленск, ул. Гагарина, д. 23, кв. 62, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
Смирнова Елизавета Игоревна, паспорт: 6658 614156, выдан 20.10.2012 УФМС Центрального р-на г. Смоленска, зарегистрирована по адресу: г. Смоленск, ул. Краснооктябрьская, д. 71, кв. 35, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, ПАО "А-Банк", именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице руководителя филиала Карташова Святослава Евгеньевича, действующего на основании доверенности от 10 января 2021 г. N 13, с третьей стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 67:27:0013012:684, общей площадью 72 кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, площадь которых составляет 3 кв. м, состоящую из 3 комнат, жилой площадью 56 кв. м, расположенную на 5 этаже десятиэтажного монолитного жилого дома по адресу: г. Смоленск, ул. 20 лет Победы, д. 33, кв. 10 (далее - Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2017 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 4 июня 2017 г. N 1234567 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2021 г. N 77/4874236, Приложение N 1) <1>.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре.
1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Установленные обременения
2.1. Право собственности на Квартиру обременено ипотекой в силу закона на основании Договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2017 г. с использованием кредитных средств (Приложение N 4), заключенного Продавцом с Абросимовой Анной Николаевной, срок действия которой истекает 24 мая 2023 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 4 июня 2017 г. N 8765432 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2021 г. N 77/4874236).
Обременение ипотекой установлено в обеспечение исполнения Продавцом обязательств по Кредитному договору от 25 мая 2017 г. N 568 (Приложение N 5), заключенному с ПАО "А-Банк", ИНН 7788998855 (далее - Залогодержатель).
2.2. Согласие Залогодержателя на отчуждение Продавцом Покупателю Квартиры путем заключения договора купли-продажи выражается путем подписания настоящего Договора купли-продажи <2>.
3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Стоимость Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. (цена Договора).
3.2. Расчеты по настоящему Договору производятся путем открытия Покупателем в срок до 20 января 2021 г. двух аккредитивов:
- безотзывного покрытого безакцептного аккредитива в ПАО "Б-Банк" на сумму 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) руб. Получателем средств по аккредитиву является Залогодержатель. Исполняющим банком является ПАО "Б-Банк". Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Залогодержателю. Дата закрытия аккредитива: 20 февраля 2021 г.;
- безотзывного покрытого безакцептного аккредитива в ПАО "Б-Банк" на сумму 2 000 000,00 (два миллиона) руб. Получателем средств по аккредитиву является Продавец. Исполняющим банком является ПАО "А-Банк". Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу. Дата закрытия аккредитива: 20 февраля 2021 г.
Расходы по открытию аккредитивов несет Покупатель.
3.3. Условием осуществления платежей по аккредитивам является государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
Условием исполнения аккредитивов является представление Продавцом/Залогодержателем Исполняющему банку следующих документов:
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности Покупателя на Квартиру;
- настоящего Договора и Передаточного акта к нему.
Продавец и Залогодержатель обязаны представить указанные документы Исполняющему банку в срок, не превышающий 5 (пять) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
3.4. Получение денежных средств Продавцом и Залогодержателем будет являться надлежащим исполнением обязательства Покупателя по оплате стоимости Квартиры в соответствии с настоящим Договором. При этом Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом и/или Залогодержателем указанных документов.
4. Передача Квартиры. Переход права собственности на Квартиру
4.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2) 25 января 2021 г.
Одновременно с передачей Квартиры Продавец передает следующие документы и принадлежности: ключи от Квартиры, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг.
4.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
4.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до момента ее передачи Покупателю по Передаточному акту на нее несет Продавец.
4.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, несет Продавец в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют иные лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Оплатить стоимость коммунальных и иных услуг, оказанных Продавцу, установленные налоги и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
5.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
5.1.3. Передать Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца по Передаточному акту в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
5.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок не позднее 1 февраля 2021 г.
5.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.2.3. Подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, в срок не позднее 1 февраля 2021 г.
5.3. Залогодержатель обязан:
5.3.1. В срок, не превышающий пять рабочих дней с даты оплаты, осуществить совместно с Покупателем все необходимые действия и представить в орган регистрации прав все необходимые документы для погашения регистрационной записи об ипотеке Квартиры.
6. Ответственность Сторон. Форс-мажор
6.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены Договора.
6.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 5.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,05% от цены Договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены Договора.
6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности/погашения регистрационной записи об ипотеке, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших помимо воли Сторон.
В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более одного месяца, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к Договору.
7.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - у Залогодержателя, четвертый - в органе регистрации прав - Управлении Росреестра по г. Смоленску.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2021 г. N 77/4874236 (Приложение N 1).
8.5.2. Передаточный акт (Приложение N 2).
8.5.3. Поэтажный план и экспликация (Приложение N 3).
8.5.4. Копия Договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2017 г. (Приложение N 4).
8.5.5. Копия Кредитного договора от 25 мая 2017 г. N 568 (Приложение N 5).
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Алексеев Виктор Владимирович Смирнова Елизавета Игоревна
Адрес: г. Смоленск, ул. Гагарина, д. 23, кв. 62 Адрес: г. Смоленск, ул. Краснооктябрьская, д. 71, кв. 35
Паспортные данные: 6610 628465, выдан 05.03.2005 ОВД р-на Советский г. Смоленска Паспортные данные: 6658 614156, выдан 20.10.2012 УФМС Центрального р-на г. Смоленска
Телефон: +7 (964) 654-32-28 Телефон: +7 (938) 617-24-29
Залогодержатель:
Наименование: ПАО "А-Банк"
Адрес: 654321, г. Смоленск, ул. Автозаводская, д. 14
Телефон/факс: (485) 21-25-58
Электронная почта: info@a-bank.ru
ОГРН 1112223334455
ИНН 7788996655
КПП 044525487
К/с 0101810200000000358
в ГУ Банка России по ЦФО
БИК 044525658
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Алексеев / Алексеев Виктор Владимирович Смирнова / Смирнова Елизавета Игоревна
Залогодержатель:
Карташов / Карташов Святослав Евгеньевич
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
[an error occurred while processing this directive]