Договор купли-продажи квартиры с обременением
Договор
купли-продажи квартиры с обременением
г. _______________ "__"_________ ___ г.
___________________ ____ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ ___ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью ____ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м, состоящую из ______ жилых комнат, кадастровый номер __________________, расположенную на ____ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ___________________ _____ (далее - Квартира).
1.2. Отчуждаемая по настоящему Договору Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ___ г. N ___ (Приложение N ___) <1>).
1.3. Переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.4. Продавец гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре.
Вариант для договора, заключаемого между физическими лицами. 1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. Покупатель осведомлен, что в отношении Квартиры имеется следующее обременение: ___________________ ________ (указать вид, основание возникновения обременения).
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием на основании Акта приема-передачи квартиры (Приложение N ___) в срок _______ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты регистрации перехода права собственности на Квартиру (вариант: с даты подписания настоящего Договора).
2.1.2. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок ___________________.
2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.
2.1.4. Сняться с регистрационного учета и освободить Квартиру в срок не позднее _____ (___________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (вариант: с даты подписания настоящего Договора).
2.1.5. В Квартире проживают: ____________ ____ года рождения, ______________ ____ года рождения, которые утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Вариант. 2.1.5. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности в связи с ___________________ ____ (правовое основание):
- ___________________ ______________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ___________________ ______________________ (Ф.И.О., дата рождения).
2.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.
2.1.7. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, уплатить налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Оплатить Квартиру в размере, сроки и порядке, которые установлены в настоящем Договоре.
2.2.2. Принять Квартиру в порядке, сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2.3. Подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в срок ________________.
3. Стоимость Квартиры. Порядок оплаты
3.1. По согласованию Сторон стоимость Квартиры составляет ________ (______________) рублей.
3.2. Оплата производится Покупателем в следующем порядке: _______________.
3.3. Датой оплаты считается дата ________________ (списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / приема банком Продавца платежных документов к исполнению / поступления денежных средств на расчетный счет Продавца / иное).
4. Переход права собственности на Квартиру
4.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по Акту приема-передачи квартиры, который подписывается в следующем порядке: ___________________ _______.
Одновременно с Квартирой Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ___________________ _____________.
4.2. По настоящему Договору право собственности на Квартиру к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________________ (указать орган регистрации прав) в установленном законом порядке.
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит к Покупателю после ___________________ (передачи Квартиры Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи / государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру).
4.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются ____________ (Покупателем / Продавцом / Сторонами поровну).
4.5. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Ответственность Сторон. Обстоятельства форс-мажора
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков передачи Квартиры, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа (пеней) в размере ____% от стоимости Квартиры по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости Квартиры.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателем стоимости Квартиры Продавец вправе потребовать уплаты штрафа (пеней) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата штрафов (пеней) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его пользования.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8. Обременение Квартиры
8.1. В связи с наличием обременения Квартиры, указанного в п. 1.6 настоящего Договора, на Квартиру распространяются следующие ограничения в использовании: ___________________ ______________________.
8.2. Срок установления ограничений в пользовании Квартирой: _____________________.
8.3. _______________ (иные условия, касающиеся обременения Квартиры).
9. Заключительные положения
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, один - для Покупателя и один экземпляр для органа регистрации прав.
9.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
9.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
9.6.2. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N ___).
9.6.3. ___________________ __________________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: __________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта:_______________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ __________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ _____________________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]