Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности покупателя
Договор N _____
купли-продажи земельного участка
г. __________ "___"________ ____ г.
__________________ (наименование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ___ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", руководствуясь пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации <1>, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Земельный участок) <2>, в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре <3>.
1.2. По настоящему Договору в собственность Покупателя передается следующий Земельный участок <4>:
- местонахождение Земельного участка: ___________________ ________________;
- общая площадь Земельного участка: ___________________ _______;
- кадастровый номер Земельного участка: ___________________ ___;
- категория земель: ___________________ _______________________;
- разрешенное использование: ___________________ _________;
- ограничения использования Земельного участка: ___________________ __;
- установленные обременения: ___________________ ___________________.
План земельного участка прилагается (Приложение N ___).
1.3. На земельном участке расположены следующие объекты инженерной инфраструктуры, используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанном Земельном участке, право собственности на которые переходит к Покупателю одновременно с Земельным участком: ___________________ _____________________ _____________________ ____ <5>.
1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <6>).
1.5. На Земельном участке расположено недвижимое имущество - ____________________, общая площадь: _____ кв. м, кадастровый номер: ____________________, адрес: _______________ (далее - Объект).
Объект принадлежит Покупателю на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___.
1.6. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре <7>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец вправе:
2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 3 настоящего Договора.
2.1.2. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.2. Продавец обязан:
2.2.1. Подготовить Земельный участок для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Передать Покупателю Земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. В течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
2.3. Покупатель вправе:
2.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего Договора.
2.3.2. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
2.3.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.4. Покупатель обязан:
2.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
2.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.4.3. В срок, указанный в пп. 2.2.3 настоящего Договора, представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
3. Цена Земельного участка и порядок расчетов
3.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей <8>.
3.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, перечисляются Покупателем на счет Продавца в следующий срок: ___________________ _____________ с даты подписания настоящего Договора в следующем порядке: ___________________ ___.
3.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется по реквизитам Продавца: ___________________ ____________________.
3.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент ___________________ __________.
3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, несет Покупатель в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
4. Прием-передача Земельного участка
4.1. Передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
4.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом в срок ___________________ ____ с даты исполнения Покупателем обязанности по оплате Земельного участка.
4.3. Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю относящиеся к Земельному участку документы: ___________________ _____.
4.4. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации.
4.5. Риск случайной гибели или порчи Земельного участка до момента передачи Покупателю Земельного участка лежит на Продавце.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.5.2. План земельного участка (Приложение N ___).
7.5.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
7.5.4. ___________________ _____________________ _____.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: ____________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ _______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ____________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ________________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ __________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ __________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
Покупатель:
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______
___________________ ____________
Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ _______
Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_____ /___________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
<2> Согласно п. 7 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
<3> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<5> Согласно п. 6 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" при отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.
Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.
<6> Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельный участок отчуждается в соответствии с пп. 1 - 4 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом. Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.
Однако с 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Кадастровые паспорта земельных участков в настоящий момент не выдаются.
<7> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
<8> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
[an error occurred while processing this directive]