Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на котором не расположены объекты недвижимости
Договор N _____
купли-продажи земельного участка
г. __________ "___"________ ____ г.
__________________ (наименование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ___ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя (вариант, дополнительно: победившего на торгах (протокол о результатах аукциона от "___"________ ____ г. N ____), организатор аукциона: ___________________ (указать уполномоченный орган или специализированную организацию) <1>) земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Земельный участок), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре <2>.
1.2. По настоящему Договору в собственность Покупателя передается следующий Земельный участок <3>:
- местонахождение участка: ___________________ ________________;
- общая площадь Земельного участка: ___________________ _______;
- кадастровый номер Земельного участка: ___________________ ___;
- категория земель: ___________________ _______________________;
- разрешенное использование: ___________________ _________ <4>;
- ограничения использования Земельного участка: ___________________ __.
План Земельного участка прилагается (Приложение N ___).
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <5>).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц <6>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец вправе:
2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, которые указаны в разд. 3 настоящего Договора.
2.1.2. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.2. Продавец обязан:
2.2.1. Подготовить Земельный участок для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Передать Покупателю Земельный участок в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2.3. В течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "__"__________ _____ г.) передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
2.3. Покупатель вправе:
2.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, которые указаны в разд. 4 настоящего Договора.
2.3.2. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
2.3.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.4. Покупатель обязан:
2.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
2.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.4.3. В срок, указанный в пп. 2.2.3 настоящего Договора, представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
3. Цена Земельного участка и порядок расчетов
3.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей <7>.
Вариант, если земельный участок продается на торгах. 3.2. Покупателем оплачено _____ (__________) рублей в качестве задатка для участия в аукционе, который засчитывается в счет оплаты за Земельный участок. Оставшуюся сумму в размере _____ (__________) рублей Покупатель перечисляет на счет продавца в срок ____________ в следующем порядке: ________________.
Вариант при продаже земельного участка без проведения торгов. 3.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, перечисляются Покупателем на счет Продавца в следующий срок: ___________________ ______________________ в следующем порядке: ___________________ ___.
3.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется по реквизитам Продавца: ___________________ _____________________ _______________________.
3.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент ___________________ __________.
3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
4. Прием-передача Земельного участка
4.1. Передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
4.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом в срок ___________________ ____.
4.3. Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю относящиеся к Земельному участку документы: ___________________ _____.
4.4. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации.
4.5. Риск случайной гибели или порчи Земельного участка до момента передачи Покупателю Земельного участка (вариант: до момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю) лежит на Продавце.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.5.2. План земельного участка (Приложение N ___).
7.5.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
Вариант. 7.5.4. Протокол о результатах аукциона от "___"________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: ____________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ _______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ____________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ________________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ __________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ __________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
Покупатель:
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______
___________________ ____________
Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ _______
Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
____ /___________ (подпись/Ф.И.О.) ____ /___________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов перечислены в ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
<2> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<4> В соответствии с п. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
<5> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<6> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
<7> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, предусмотренном ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]