Договор купли-продажи недвижимости с использованием банковского счета эскроу
Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. _____________ "___" _________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество общей площадью ________ кв. м в следующем составе (далее - Недвижимое имущество): ___________________ ___________________ (вид недвижимого имущества), находящееся по адресу: ___________________ _______________________.
1.1.1. Характеристики Недвижимого имущества: ___________________ _____________________ __.
Кадастровый номер: ___________________ _____________________ __.
Фактическое состояние на момент заключения Договора: ___________________ _______.
1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Продавцу на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ___) <1>.
1.2. Одновременно с правом собственности на Недвижимое имущество к Покупателю переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на земельный участок, указанный в пп. 1.1.2 настоящего Договора <2>.
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"___________________ __ г. N ___ <1>).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет ________ (____________) рублей, в том числе НДС ___% - _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _____________), и включает в себя ___________________ ______________ (далее - Цена Договора) <3>.
2.2. Покупатель производит уплату цены Недвижимого имущества с использованием счета эскроу. Для этого Продавец, Покупатель и ___________________ ________ (указать реквизиты согласованного Сторонами банка) (далее - Банк) в срок ________________заключают Договор счета эскроу, по которому Банк обязуется открыть специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от депонента (Покупателя) в целях их передачи бенефициару (Продавцу), срок действия договора счета эскроу - ______________(не более 5 лет).
Покупатель перечисляет в срок __________________ на указанный счет эскроу денежную сумму в размере, указанном в п. 2.1 Договора, которую Банк в срок __________________ перечисляет на счет Продавца при условии предъявления Продавцом Банку следующих документов:___________________ __________. Банк проверяет предоставленные документы по внешним признакам и при наличии разумных оснований полагать, что представленные документы являются недостоверными, воздерживается от перечисления денежных средств Продавцу.
Ни Покупатель, ни Продавец не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу.
2.3. Обязательство Покупателя по оплате Недвижимого имущества считается исполненным с момента перечисления Покупателем денежных средств на счет эскроу.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации).
3. Передача имущества
3.1. Продавец обязан в срок ____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
Одновременно с Недвижимым имуществом передать следующие документы и принадлежности: ___________________ _____________.
3.2. В Акте приема-передачи указываются состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец (договором может быть предусмотрено иное).
3.5. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого Недвижимого имущества.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее __________________).
4.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Недвижимым имуществом.
4.1.4. До передачи Недвижимого имущества погасить все обязательные платежи, связанные с владением и пользованием Недвижимым имуществом.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.2. Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее __________________).
4.2.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______ (_______________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента ___________________ ____;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока перечисления денежных средств на счет эскроу, указанного в п. 2.2 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Стороной срока представления документов, предусмотренного пп. 4.1.2 и 4.2.2 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от нарушившей Стороны уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ___________________ _________ (вариант: убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек / убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками / только предусмотренные Договором неустойки).
5.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ___________________ _________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия и др.).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (__________) _________ (вариант: рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный ____________________ (вариант: Торгово-промышленной палатой / уполномоченным государственным органом / иное), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Правоустанавливающие документы на Недвижимое имущество (Приложение N __).
8.5.2. Правоустанавливающие документы на Земельный участок (Приложение N ___).
8.5.3. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
8.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ <1>.
Вариант, дополнительно. 8.5.5. Согласие собственника земельного участка на продажу Недвижимого имущества (Приложение N ____) <4>.
8.5.6. ___________________ _____________________ ______.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. п. 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]