Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате
Договор N _____
купли-продажи будущей недвижимости
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество ____________ (указать наименование, назначение), которое будет возведено (вариант: находящееся в здании, которое будет возведено) в срок до "___"___________ ____ г. (далее - Объект) на земельном участке, находящемся по адресу: ___________________ _____, площадью _____, кадастровый номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее - Земельный участок).
1.2. Свойства и характеристики Объекта установлены Проектной документацией от "___"__________ ____ г. N _____ (Приложение N __), а именно: ___________________ _____ (указать индивидуализацию предмета договора, например: ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Строительство Объекта производится на основании разрешения на строительство, выданного ___________________ ___________ (наименование органа, выдавшего разрешение) от "___"________ ____ г. N ____.
1.3. Земельный участок, на котором возводится Объект, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, размером ___________ принадлежит Продавцу на праве собственности (вариант: используется Продавцом на основании Договора аренды Земельного участка от "___"__________ ____ г. N _____), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ <1>).
1.4. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости в срок до "___"________ ____ г.
1.5. Одновременно с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности (вариант: право аренды) на Земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования <2>.
2. Сумма Договора
2.1. По договоренности между Сторонами сумма Договора включает стоимость Объекта в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________), рассчитанную исходя из _________ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается) за 1 кв. м площади Объекта (вариант при необходимости: и цены Земельного участка (вариант: права аренды Земельного участка) - _________ (__________________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается)).
2.2. Покупатель осуществляет предварительную оплату суммы Договора единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: в соответствии с Графиком платежей (Приложение N ___) / иное).
2.3. Оплата суммы Договора будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________ __________________.
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В срок до "___"________ ____ г. возвести Объект и зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости не позднее "___"_______ ____ г.
3.1.2. В срок до "___"________ ____ г. подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление Акта о приеме-передаче, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение N ___).
3.1.3. В срок до "___"________ ____ г. передать Покупателю Объект и Земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N ___). Обязательство Продавца передать Объект Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи.
3.1.4. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок (вариант: права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) в ЕГРН.
3.1.5. Соблюдать при возведении Объекта требования разрешительной и проектной документации, нормы действующего законодательства Российской Федерации, обязательные к применению нормативы и регламенты, а также строительные нормы и правила.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Уплатить сумму Договора, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, которые предусмотрены разд. 2 настоящего Договора.
3.2.2. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.
3.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок (вариант: права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) в ЕГРН.
3.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок (вариант: права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) не позднее "___"________ ___ г.
3.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав несет __________ (Покупатель / Продавец / Стороны поровну).
3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта и подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N ___).
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере _____ (_________) процентов от не уплаченной в срок суммы Договора за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока возведения Объекта, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока регистрации права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотренного п. п. 1.4, 3.1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта, предусмотренного пп. 3.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.5. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 3.3 настоящего Договора) Сторона вправе потребовать со Стороны, нарушившей Договор, уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.
4.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ _____ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ___________________ _____ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом, следующим способом: ___________________ ___.
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается в ____________________ суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.
7.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
7.4.1. Проектная документация от "__"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Объект (Приложение N ___).
7.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ___).
Вариант при необходимости. 7.4.4. График платежей (Приложение N ___).
7.4.5. Акт приема-передачи Объекта (Приложение N ___).
7.4.6. ___________________ ______.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование/Ф.И.О.: ____________ Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
ОГРН/ОГРНИП __________________ ОГРН/ОГРНИП __________________
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ _________ Р\с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
ОКПО ___________________ ______ ОКПО ___________________ ______
Вариант.
Ф.И.О. ___________________ ______ Ф.И.О. ___________________ ______
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ______________________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
[an error occurred while processing this directive]