Предварительный договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств (в ипотеку)
Предварительный договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. __________ "___"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) - _____________________ (указать недвижимое имущество), расположенн___ по адресу: ___________________ _____, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________________ (далее - Недвижимое имущество), по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 покупателем Недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. Характеристики Недвижимого имущества: ___________________ _____ <2>.
1.3. Недвижимое имущество расположено на земельном участке <3> размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___ <4>). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________.
1.4. Недвижимое имущество принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ____ от "___"________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____ от "___"________ ____ г. <4>).
1.5. Сторона-1 гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.6. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора <5>.
1.7. Стороны утвердили следующий порядок согласования Основного договора: __________________.
1.8. Недвижимое имущество передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <6>.
2. Условия Основного договора
2.1. По Основному договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 Недвижимое имущество, а Сторона-2 обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
2.2. Цена Недвижимого имущества составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________) <7>.
2.3. Уплата цены Недвижимого имущества осуществляется за счет собственных средств Стороны-2 в размере: __________ (_____________) рублей и за счет кредитных средств, предоставленных Стороне-2 Банком ___________________ (указать наименование, ИНН, дату и номер лицензии) (далее - Банк) в размере __________ (_____________) рублей по Кредитному договору от "__"__________ _____ г. N __.
Кредит, согласно Кредитному договору от "__"__________ _____ г. N __, предоставляется Стороне-2 для целей приобретения в собственность Стороны-2 Недвижимого имущества, указанного в пп. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - ___ (____________) месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.
За пользование кредитом Сторона-2 уплачивает ежемесячно проценты из расчета процентной ставки ____ (_____) процентов годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
Недвижимое имущество, приобретаемое Стороной-2 по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Сторона-2 и Банк принимают на себя соответственно права и обязанности залогодателя и залогодержателя, предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Права Банка (залогодержателя) по Кредитному договору от "__"__________ _____ г. N __ и право залога Недвижимого имущества удостоверяются Закладной.
2.4. Сторона-2 производит уплату цены Недвижимого имущества в течение ____________ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество (вариант: с момента заключения Основного договора / с момента передачи Недвижимого имущества по акту приема-передачи / иное).
Вариант, дополнительно. Стороны установили, что с момента передачи Недвижимого имущества Стороне-2 и до его полной оплаты Недвижимое имущество не будет считаться находящимся в залоге у Стороны-1.
2.5. Уплата цены Недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: ___________________ _______________________.
2.6 Датой исполнения обязательств Стороны-2 по уплате считается дата ___________________ ______________________.
2.7. Сторона-1 обязана:
2.7.1. Подготовить Недвижимое имущество к передаче Стороне-2, составить Акт приема-передачи и передать Недвижимое имущество по Акту приема-передачи Стороне-2 в течение __________ с момента подписания Сторонами Основного договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество / иное).
Одновременно с Недвижимым имуществом Сторона-1 обязуется передать следующие принадлежности и документы: ___________________ _____________________ _____________.
2.7.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Недвижимое имущество по Основному договору к Стороне-2, в том числе в срок ___________________ представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.8. Сторона-2 обязана:
2.8.1. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.
2.8.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Недвижимое имущество по Основному договору, в том числе в срок ____________ представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.8.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.
2.9. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Стороны-1 к Стороне-2, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-2 / Сторона-2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант, дополнительно. 2.10. Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Недвижимым имуществом после его приобретения Стороной-2 (договором может быть предусмотрено иное) <8>.
3. Ответственность Сторон. Форс-мажор
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
5.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на недвижимое имущество (Приложение N ___).
5.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 5.3.3. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
5.3.4. ___________________ __________________.
6. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
ОГРНИП ___________________ __ ОГРНИП ___________________ __
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_____ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<8> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]