Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств (в ипотеку)
Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. __________ "___"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество) <2>: ___________________ _____________________ _________ (наименование, точное описание, площадь имущества, назначение и пр.), кадастровый номер ______, расположенное по адресу: ___________________ ______________________.
1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___ <3>)).
1.3. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Покупателю передается право ___________________ _______________ (указать вид права) на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, площадью ______________, кадастровый номер ______, категория земель - ______________, разрешенное использование - ___________________ ___. Права Продавца на земельный участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____ <3>).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.
2. Цена и порядок расчетов <4>
2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
2.2. Покупатель производит оплату цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора в следующем порядке и сроки:
2.2.1. Сумма в размере (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается) перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее __________ с даты _____________).
2.2.2. Сумма в размере (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается) перечисляется за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю по Кредитному договору от "__"__________ _____ г. N __, на расчетный счет Продавца в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее __________ с даты _____________) в следующем порядке: ___________________ ___________.
2.3. Кредит согласно Кредитному договору от "___"__________ _____ г. N __ предоставляется Покупателю банком ___________________ (указать наименование, ИНН, дату и номер лицензии) (далее - Банк) в размере ________ (__________) рублей для целей приобретения в собственность Покупателя Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита ___ (____________) месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.
За пользование кредитом Покупатель уплачивает ежемесячно проценты из расчета процентной ставки ____ (_____) процентов годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
Недвижимое имущество, приобретаемое Покупателем по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Залогодержателем по данному залогу является Банк.
Покупатель и Банк принимают на себя права и обязанности залогодателя и залогодержателя соответственно, предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну (договором может быть предусмотрено иное).
2.5. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента __________________.
3. Передача недвижимого имущества
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "__"___________ ____ г./иное) передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
Продавец обязуется вместе с Недвижимым имуществом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________.
3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Право собственности на Недвижимое имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора (вариант: до момента передачи Недвижимого имущества Покупателю по Акту приема-передачи), несет Продавец.
3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______________ с момента ___________________ __;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
3.7. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
4. Ответственность
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере ____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пеней в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере ____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора, под которыми понимаются: ___________________ _____ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ___________________ ____ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.3. Акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N __).
Вариант, дополнительно. 7.5.4. Согласие собственника земельного участка на продажу недвижимого имущества (Приложение N ____) <5>.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: ___________________ __ Покупатель: ____________________
Наименование/Ф.И.О.: ___________ Наименование/Ф.И.О.: ___________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ __________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
ОКПО ___________________ _____ ОКПО ___________________ _____
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<5> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]