Договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства
Договор N ____
купли-продажи земельного участка с объектом
незавершенного строительства
г. _____________ "___"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Определения
1.1. Объект - не завершенное строительством ___________________ _______ (здание/строение/сооружение) с кадастровым номером ___________________ ____, расположенное по адресу: ___________________ ___________, со следующими характеристиками: ___________________ _____________________ _____________________ ____________ (общая площадь, этажность объекта, иные характеристики).
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ ____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ___ г. N _________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Строительство Объекта производится на основании разрешения на строительство, выданного ___________________ ______________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) от "___"__________ ____ г. N _____.
Состав Объекта и его описание отражены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Земельный участок - участок земли, расположенный по адресу: ___________________ ________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании ___________________ _________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Характеристики Земельного участка: ___________________ _____________________ ____________.
1.3. Разрешительная и проектная документация - документация, требуемая в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства Объекта и для его надлежащей сдачи в эксплуатацию, в соответствии с перечнем, прилагаемым к настоящему Договору.
2. Предмет Договора
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок и Объект (вместе далее - Недвижимое имущество), а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него цену в размере и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от "___"_________ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ___________________ ____ за N ______ от "___"_________ ____ г. (Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.
2.3. Продавец гарантирует, что Объект соответствует разрешительной и проектной документации, при его строительстве соблюдены нормы действующего законодательства Российской Федерации, иные обязательные к применению нормативы и регламенты, а также строительные нормы и правила.
2.4. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество не продано, не подарено, никому не обещано, не является предметом залога, не обременено иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
2.5. Продавец гарантирует, что выполнил все технические условия подключения Объекта к инженерным сетям.
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Цена Недвижимого имущества (цена Договора) составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% - _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <2>.
При этом стоимость Объекта составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ______% - _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается), стоимость Земельного участка составляет ______ (_____________) рублей, НДС не облагается на основании пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
3.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора / подписания Сторонами Акта приема-передачи / момента государственной регистрации перехода права собственности; иное).
3.3. Покупатель производит уплату цены Договора следующим способом: ___________________ _____________________.
3.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате Недвижимого имущества с даты ___________________ ________________.
3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, Стороны несут в равных долях (вариант: несет Покупатель/Продавец).
4. Передача Объекта и переход риска
4.1. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом Покупателю не позднее "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее _______ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора / с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество; иное).
Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется Актом приема-передачи.
4.2. Дата подписания Акта приема-передачи (Приложение N ___) является датой передачи Недвижимого имущества Покупателю.
4.3. Одновременно с Недвижимым имуществом Продавец передает Покупателю разрешительную и проектную документацию, а также всю документацию, относящуюся к Недвижимому имуществу.
4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит к Покупателю с даты передачи Недвижимого имущества Покупателю по Акту приема-передачи (договором может быть предусмотрено иное).
5. Обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Недвижимого имущества.
5.1.2. К моменту передачи Недвижимого имущества освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.
5.1.3. К моменту передачи Недвижимого имущества погасить задолженность, связанную с Недвижимым имуществом, перед иными организациями, уплатить установленные налоги и сборы.
5.1.4. В течение ______ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"__________ ____ г.) представить совместно с Покупателем в государственный регистрирующий орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Уплатить цену Недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.2. Принять от Продавца Недвижимое имущество по Акту приема-передачи в установленный настоящим Договором срок.
5.2.3. В течение ______ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"__________ ____ г.) представить совместно с Продавцом в государственный регистрирующий орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
5.3. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Недвижимого имущества, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.
6. Ответственность Сторон
6.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта разрешительной и проектной документации в рамках, ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в Акте о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от "___"_________ ____ г., если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных п. п. 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Недвижимого имущества за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Продавцом обязанности, установленной п. 5.1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе предъявить Продавцу требование об уплате штрафа в размере _____% от цены Недвижимого имущества.
6.4. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. В случае предъявления третьими лицами требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, выполненных Продавцом на Объекте до передачи его Покупателю, в том числе в связи с нарушением обязательных нормативов и регламентов, строительных норм и правил, а также в случае причинения вреда третьим лицам в связи с несоответствием Объекта разрешительной и (или) проектной документации, а также указанным нормам, если такое несоответствие возникло в результате выполнения работ Продавцом до передачи Объекта Покупателю, Продавец несет ответственность перед третьими лицами и возмещает Покупателю причиненные убытки.
7. Форс-мажор
7.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. Если Стороны не пришли к согласию в результате переговоров, споры подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном нормами действующего законодательства Российской Федерации.
9. Прочие условия
9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.2. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и должны быть составлены в той же форме, что и Договор.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.5. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по ____________ экземпляру (экземплярам) для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
9.6. Приложения:
9.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право Продавца на Объект (Приложение N ____).
9.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ____).
9.6.3. Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от "___"_________ ____ г. (Приложение N ____).
9.6.4. Разрешительная и проектная документация (Приложение N ____).
9.6.5. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
[an error occurred while processing this directive]