Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок
Договор N ___
купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности
на жилой дом и земельный участок
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на __-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, кадастровый номер ___________________ _______, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ___________________ _______, категория земель ___________________ ____, вид разрешенного использования _____________________ (далее - Объект), а Покупатель - принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Технические характеристики Объекта: _____________________.
1.3. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Продавцу на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.4. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.5. Продавец гарантирует:
1.5.1. До подписания настоящего Договора Объект никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.5.2. При продаже доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается их отказами от "___"__________ ____ г. N ____ и от "___"__________ ____ г. N ____ (вариант: уведомлением в их адрес от "___"__________ ____ г. N ____ и от "___"__________ ____ г. N ____) <2>.
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена Объекта (цена Договора) составляет ___________ (______________) рублей. При этом цена 1/2 доли жилого дома составляет _____ (__________) рублей, цена 1/2 доли земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами Договора (вариант: в срок до "___"________ ____ г. / в течение ________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами Передаточного акта / в течение ________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности; иное).
2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
Вариант. 2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу под расписку.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента __________________.
3. Передача доли и переход права собственности
3.1. Объект передается Продавцом Покупателю путем подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение N ___).
Объект должен быть передан Продавцом в срок до "___"__________ ____ г. (вариант: в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора / в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности; иное).
Продавец обязуется вместе с Объектом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан детально осмотреть Объект. При выявлении недостатков в Объекте Покупатель обязан указать их в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объекта до государственной регистрации перехода права собственности на него (вариант: до момента передачи Объекта Покупателю) несет Продавец.
3.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
Вариант. 3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
- ___________________ _____________________ ______;
- ___________________ _____________________ ______.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Объект в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объекта.
4.1.3. Соразмерно передаваемой доле произвести оплату стоимости части коммунальных и иных услуг, потребленных в связи с использованием Объекта, до момента государственной регистрации перехода права собственности, а также уплатить все налоги и сборы.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в срок _______________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленном порядке.
4.2.2. Осмотреть Объект и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в срок _____________.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Объекта не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Объект ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
Вариант. 5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
Вариант. 5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (вариант: уполномоченным государственным органом / иное), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения.
Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению <3>, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на ___________________ _____.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - нотариусу и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
6.4. Приложение:
6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности продавца на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности продавца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (Приложение N ___).
6.4.3. Передаточный акт (Приложение N ___).
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
[an error occurred while processing this directive]