Договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком
Договор купли-продажи N __
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество:
- обособленную и изолированную часть __-этажного жилого дома - _______________ <1>, расположенную по адресу: ___________________ ___, кадастровый номер _____________, общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м (далее - Объект);
- земельный участок, на котором расположен Объект, площадью _____ (__________) кв. м, кадастровый номер: __________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: ___________________ _____, адрес _________ (далее - Земельный участок).
Объект и Земельный участок далее вместе именуются - Недвижимое имущество.
1.2. Технические характеристики Объекта: _____________________.
Характеристики Земельного участка: ___________________ _______ <2>.
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ (указать документ) <3>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___ <4>).
1.4. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ____, Приложение N ___ <4>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.6. Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче Недвижимого имущества в собственность Покупателя после подписания уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи и фактической передачи недвижимости Покупателю.
2. Стоимость Недвижимого имущества. Порядок оплаты
2.1. Цена Договора <5> составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Объекта.
2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
2.1.2. Цена Объекта составляет _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в течение ________ ______ рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в органе регистрации прав / в срок до "__"_________ ____ г.; иное).
2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления (вариант: передачи) Покупателем (вариант: наличных) денежных средств Продавцу.
2.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ___________________ ______________________.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю, возлагаются на _______________ (вариант: Продавца / Покупателя / Стороны поровну) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача Имущества и переход права собственности
3.1. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом Покупателю в течение _________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество; иное).
По результатам осмотра Недвижимого имущества Стороны подписывают Акт приема-передачи (Приложение N ___).
3.2. При выявлении недостатков Недвижимого имущества Покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи.
3.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Недвижимого имущества (вариант: до государственной регистрации перехода права собственности на него) несет Продавец.
3.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Объектом после его приобретения.
Вариант. 3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю право пользования Объектом сохраняют следующие лица:
- ___________________ _____________________ __________;
- ___________________ _____________________ ______ <6>.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в надлежащем состоянии, оговоренном Сторонами в настоящем Договоре, в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
Продавец обязуется вместе с Недвижимым имуществом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________ (технический план, межевой план, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг и т.д.).
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.
4.1.3. Произвести уплату стоимости коммунальных услуг и иных, потребленных Продавцом в период использования Недвижимого имущества, до момента передачи Недвижимого имущества Покупателю по Акту приема-передачи.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, и представить их в орган регистрации прав в срок ___________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, и представить их в орган регистрации прав в срок ________________.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для Продавца, один - для Покупателя.
6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
6.4.1. Акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности продавца на объект (Приложение N ___).
6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право собственности продавца на земельный участок (Приложение N ___).
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Подпункт 1 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: к видам жилых помещений относится часть жилого дома.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки (Письмо Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342).
По вопросу об особенностях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на части жилого дома см. Вопрос "Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости" (Управление Росреестра по Московской обл., 2018).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<6> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]