Предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
Предварительный договор N _____
купли-продажи земельного участка с жилым домом
г. _____________ "___"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи земельного участка общей площадью _____________, кадастровый номер: ___________________ ___, категория земель: __________________, разрешенное использование: ___________________ _______, адрес: ___________________ ____ (далее - Земельный участок) с жилым домом, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, __ этажей, кадастровый номер __________________, адрес: ______________ (далее - Жилой дом), по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 покупателем на условиях, предусмотренных настоящим Договором (далее - Основной договор).
Земельный участок и Жилой дом далее вместе именуются "Объект".
1.2. Характеристики Земельного участка: ___________________ _____________________ ________.
1.3. Технические характеристики Жилого дома: ___________________ _____________________ ___.
1.4. Жилой дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ____________________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ <1>).
1.5. Жилой дом расположен на Земельном участке, который принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _______________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.6. Сторона-1 гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объект никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.7. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора <2>.
1.8. Объект передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <3>.
2. Условия Основного договора
2.1. По Основному договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 Земельный участок и Жилой дом, а Сторона-2 обязуется принять Земельный участок и Жилой дом и уплатить за них цену, предусмотренную в Договоре.
2.2. Цена Объекта составляет _____ (__________) рублей. При этом цена Жилого дома составляет _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет ______ (_____________) рублей.
2.3. Цена Объекта подлежит оплате Стороной-2 в следующем порядке:
2.3.1. Уплата части цены Объекта в сумме _____ (__________) рублей производится Стороной-2 в течение _____ (вариант: рабочих/календарных) дней с даты подписания Основного договора.
2.3.2. Уплата оставшейся части цены Объекта в сумме _____ (__________) рублей производится Стороной-2 в течение _____ (вариант: рабочих/календарных) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
2.3.3. Оплата цены Объекта осуществляется в следующем порядке: ___________________ _______________________.
2.3.4. Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата ___________________ ______________________.
2.4. Сторона-1 обязана:
2.4.1. Подготовить Объект к передаче Стороне-2, составить Акт приема-передачи и передать Объект по Акту приема-передачи Стороне-2 в течение __________ с момента подписания Сторонами Основного договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Объект; иное).
Одновременно с Объектом Сторона-1 обязуется передать следующие принадлежности и документы: ___________________ _____________________ _____________.
2.4.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Объект по Основному договору к Стороне-2, в том числе в согласованный Сторонами в Основном договоре срок представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5. Сторона-2 обязана:
2.5.1. Принять Объект по Акту приема-передачи.
2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Объект по Основному договору, в том числе в согласованный Сторонами в Основном договоре срок представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5.3. Уплатить цену Объекта в порядке и в сроки, которые предусмотрены Основным договором.
2.6. Сторона-1 считается выполнившей свою обязанность по передаче Объекта Стороне-2 после подписания Акта приема-передачи.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект от Стороны-1 к Стороне-2, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1/Сторона-2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым домом после его приобретения Стороной-2 (договором может быть предусмотрено иное) <4>.
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей по письменному требованию добросовестной Стороны.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
5.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на Жилой дом (Приложение N ___).
5.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на Земельный участок (Приложение N ___).
6. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Сторона-1: Сторона-2:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]