Договор купли-продажи недвижимого имущества (основного средства)
Договор N ___
купли-продажи недвижимого имущества
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ _______________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество (далее - Основное средство), указанное в Спецификации (Приложение N ___), а Покупатель обязуется принять и оплатить это Основное средство в порядке и в сроки, которые установлены Договором.
1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое Основное средство принадлежит ему на праве собственности, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.3. По Договору передается Основное средство, имеющее следующие характеристики:
Общая площадь _________ кв. м в следующем составе:
- ___________________ _____________________ ____________________;
- ___________________ _____________________ ____________________;
- ___________________ _____________________ ____________________.
Указанное Основное средство находится по адресу: ___________________ _______________________.
Основное средство расположено на земельном участке, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, размером ___________ га, который принадлежит Продавцу на праве ___________________ _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____) <1>.
Одновременно с правом собственности на Основное средство к Покупателю переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок <2>.
1.4. Основное средство принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>).
1.5. Назначение ___________________ _______________. Основное средство может быть использовано по назначению.
Вариант. 1.6. С момента передачи Основного средства Покупателю и до его оплаты Основное средство, проданное в кредит, ___________________ ____________.
Выбрать нужное:
- признается находящимся в залоге у Продавца
- не признается находящимся в залоге у Продавца
2. Сроки и порядок передачи Основного средства
2.1. Продавец обязан в срок _____ (________) дней с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора указанное в п. 1.1 Основное средство передать Покупателю по Акту сдачи-приемки Основного средства (Приложение N ___).
2.2. Акт сдачи-приемки Основного средства подписывается уполномоченными представителями Сторон.
2.3. Переход права собственности на Основное средство, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1, подлежит государственной регистрации.
2.4. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 2.3 настоящего Договора, лежит на Продавце.
2.5. Стороны обязаны представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее __________________).
3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Цена настоящего Договора составляет ________ (_____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________). Цена Договора представляет собой совокупность стоимости Основного средства и цены передаваемого вместе с Основным средством земельного участка (права на него) <3>.
Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.
3.2. Продавец несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (договором может быть предусмотрено иное).
Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
3.3. Цена Договора подлежит уплате в следующем порядке:
3.3.1. Единовременно, не позднее _____ (________________) календарных (рабочих/банковских) дней со дня подписания Сторонами Договора (вариант: не позднее "__"________ ____ г.).
Вариант 1. 3.3.1. Единовременно, не позднее _____ (________________) календарных (рабочих/банковских) дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Основного средства.
Вариант 2. 3.3.1. _____% от цены Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается), - не позднее _____ (__________________) календарных (рабочих/банковских) дней со дня подписания Сторонами Договора (вариант: не позднее "__"________ ____ г.), оставшиеся _____% цены Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается), - не позднее _____ (__________) календарных (рабочих/банковских) дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Основного средства (вариант: не позднее "__"________ ____ г.).
Вариант 3. 3.3.1. В соответствии с Графиком платежей (Приложение N ___).
3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.3 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока передачи Основного средства, предусмотренного п. 2.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ___________________ ____________.
Выбрать нужное:
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек
- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками
- только убытки
- только предусмотренные Договором неустойки
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ _____ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) календарных (рабочих) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ___________________ _____ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (_________) календарных дней (месяцев), то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление другой Стороне.
6. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 7.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
7.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
7.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (вариант: в ________ суд) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
8.3.1. Спецификация Основного средства и документации к нему (Приложение N ___).
Вариант. 8.3.2. График платежей (Приложение N ___).
8.3.3. Акт сдачи-приемки Основного средства (Приложение N ___).
8.3.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Основное средство от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.3.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"_________ ____ г. N ____ (Приложение N___).
8.3.6. ___________________ ____________.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: __________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс:____________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ __________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ ________
Подписи Сторон
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<3> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
[an error occurred while processing this directive]