Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
Договор N ____
купли-продажи объекта
незавершенного строительства
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и _____________________ ____ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Определения
1.1. Объект - не завершенное строительством ___________________ ___________ (здание, строение, сооружение) с кадастровым номером ___________________ ____, расположенное по адресу: ___________________ _____________________ _____, со следующими характеристиками: ___________________ _____________________ ___________ (общая площадь, этажность объекта, иные характеристики).
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ ___ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Строительство Объекта производится на основании разрешения на строительство, выданного ___________________ ______________________ (наименование органа, выдавшего разрешение), от "___"__________ ____ г. N _____.
Состав Объекта и его описание отражены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Земельный участок - участок земли, расположенный по адресу: ___________________ ________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый N _____________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащий Продавцу на праве _____________________ на основании ___________________ _________ от "___"__________ ____ г. N _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.3. Разрешительная и проектная документация - документация, требуемая в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства Объекта и для его надлежащей сдачи в эксплуатацию, в соответствии с перечнем, прилагаемым к настоящему Договору.
2. Предмет Договора
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Покупателю одновременно с передачей права собственности на Объект передается право ___________________ _____________________ ___ (указать вид передаваемого права) на Земельный участок <2>.
2.3. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством объекта от "___"_________ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ___________________ ____ за N ______ от "___"_________ ____ г. (Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.
2.4. Продавец гарантирует, что Объект соответствует разрешительной и проектной документации, при его строительстве соблюдены нормы действующего законодательства Российской Федерации, иные обязательные к применению нормативы и регламенты, а также строительные нормы и правила.
2.5. Продавец гарантирует, что Объект не продан, не подарен, никому не обещан, не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
2.6. Продавец гарантирует, что выполнил все технические условия подключения Объекта к инженерным сетям.
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Цена <3> Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% - ________ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) и включает в себя стоимость Объекта, ___________________ __.
Стоимость Объекта включает в себя стоимость ___________________ __ и составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% - _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается).
3.2. Стоимость Объекта, установленная п. 3.1 настоящего Договора, оплачена на дату заключения настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (договором может быть предусмотрено иное).
3.3. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, Стороны несут в равных долях (вариант: несет Покупатель/Продавец).
4. Передача объекта и переход риска
4.1. В течение ______ (_____________) рабочих (календарных) дней с даты заключения настоящего Договора (вариант: не позднее "___"__________ ____ г.) Продавец обязан передать Покупателю Объект по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
4.2. Дата подписания Акта приема-передачи (Приложение N ___) является датой передачи Объекта Покупателю.
4.3. Одновременно с Объектом Продавец передает Покупателю разрешительную и проектную документацию, а также всю документацию, относящуюся к Объекту и Земельному участку, на котором Объект расположен.
4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с даты передачи Объекта Покупателю по Акту приема-передачи.
4.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора о его качестве (п. п. 2.4, 2.6 Договора), Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
4.5.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.
4.5.2. Безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок.
4.5.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.
4.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта.
5.1.2. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.
5.1.3. К моменту передачи Объекта погасить задолженность, связанную с Объектом, перед иными организациями.
5.1.4. В срок ____________ совершить все действия, требуемые в соответствии с законодательством Российской Федерации от Продавца, для переоформления на Покупателя права ___________________ _________________ (указать вид передаваемого права) на Земельный участок.
5.1.5. В течение ______ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "__"________ ___ г.) представить совместно с Покупателем в государственный регистрирующий орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Уплатить цену Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.2. Принять от Продавца Объект по Акту приема-передачи в установленный настоящим Договором срок.
5.2.3. В течение ______ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"__________ ____ г.) представить совместно с Продавцом в государственный регистрирующий орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
5.3. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего Договора, предъявит Покупателю иск об изъятии Объекта, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.
6. Ответственность Сторон
6.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта разрешительной и проектной документации в рамках, ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в Акте о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от "___"_________ ____ г., если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных п. п. 5.12, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере ____ процентов от цены Объекта за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Продавцом обязанности, установленной п. 5.1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе предъявить Продавцу требование об уплате штрафа в размере _____ процентов от цены Объекта.
6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. В случае предъявления третьими лицами требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, выполненных Продавцом на Объекте до передачи его Покупателю, в том числе в связи с нарушением обязательных нормативов и регламентов, строительных норм и правил, а также в случае причинения вреда третьим лицам в связи с несоответствием Объекта разрешительной и/или проектной документации, а также указанным нормам, если такое несоответствие возникло в результате выполнения работ Продавцом до передачи Объекта Покупателю, Продавец несет ответственность перед третьими лицами и возмещает Покупателю причиненные убытки.
7. Форс-мажор
7.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить последствия которых (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. Если Стороны не пришли к согласию в результате переговоров, споры подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном нормами действующего законодательства Российской Федерации (вариант: в ____________ суде).
9. Прочие условия
9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.2. Переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9.3. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и должны быть составлены в той же форме, что и Договор.
9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по _______ для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
9.7. Приложения:
9.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право Продавца на Объект (Приложение N ____).
9.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ____).
9.7.3. Акт о текущем состоянии не завершенного строительством объекта от "___"_________ ____ г. (Приложение N ____).
9.7.4. Разрешительная и проектная документация (Приложение N ____).
9.7.5. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ ________ К/с___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]