Договор купли-продажи недвижимого имущества между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем
Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. _____________ "___" _________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______________ (Ф.И.О. индивидуального предпринимателя), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ________________ (Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту - Имущество) _________________, кадастровый номер ______________, общей площадью ________ кв. м, ____________ (иные сведения), расположенное по адресу ___________________ __ <1>.
Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): ___________________ ___.
Характеристики Имущества:
Дата начала строительства: ___________________ ________________.
Дата окончания строительства: ___________________ _____________.
Дата ввода в эксплуатацию: ___________________ ________________.
Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.
Дата последнего капитального ремонта: ____________________.
___________________ ________________ (указать иные характеристики) <2>.
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____, Приложение N ____) <3>.
1.3. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему Договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи, иные обязательные платежи оплачены, задолженностей не имеется.
2. Земельный участок
2.1. Имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Продавцу на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____, Приложение N ____) <3>.
2.2. Одновременно с правом собственности на Имущество к Покупателю переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на земельный участок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора <4>.
2.3. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
3.2. Цена Договора включает в себя цену передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него) <5>.
3.3. Цена Договора, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в следующий срок: _____________________.
3.4. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.5. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и по оформлению прав на земельный участок Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец).
Расходы по государственной регистрации не включаются в цену Договора, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, и оплачиваются Сторонами по мере необходимости в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
3.6. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента __________________ (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя; списания с корреспондентского счета банка Покупателя; зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца; зачисления на корреспондентский счет банка Продавца).
4. Передача имущества
4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
4.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе, указать об этом в передаточном акте.
Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Имущества, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Имуществом и его системами жизнеобеспечения.
Продавец обязуется вместе с Имуществом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________.
4.3. До передачи Имущества Покупателю Продавец обязан предупредить Покупателя обо всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Имуществу.
4.4. Со дня подписания Сторонами передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель (договором может быть предусмотрено иное).
4.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.
4.6. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более ______________ с момента ___________________ ___;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
4.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 4.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия и т.д.).
5.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.8. Документ, выданный ___________________ __ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.9. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ___________________ __ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа регистрации прав.
7.5. Приложения:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Продавца на Имущество от "__"___________ ____ г. N _____ (Приложение N ____).
7.5.2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Продавца на земельный участок от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.3. Передаточный акт (Приложение N ____).
Вариант, дополнительно. 7.5.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Имущества (Приложение N ____) <6>.
8. Реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: ___________________ Ф.И.О.: ___________________ ______
Адрес: ___________________ _______ Адрес: ___________________ _______
Телефон/факс: ____________________ Телефон/факс: _____________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: ________________
ОГРН ___________________ _______ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ _________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ __________
в ___________________ ___________ в ___________________ ____________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ _________
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<5> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<6> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]