Договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами
Договор N ___
купли-продажи недвижимого имущества
г. _______________ "__"__________ ____ г.
__________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N ______, выдан ____________________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ______________, зарегистрированн__ по адресу: __________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
_________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _______, выдан __________________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__ по адресу: __________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный настоящим Договором срок ________________ (указать недвижимое имущество), расположенн____ по адресу: _______________, кадастровый номер ______________ (именуем___ в дальнейшем "Недвижимое имущество"), а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим Договором цену.
1.2. Передаваемое по настоящему Договору Недвижимое имущество расположено __________________ и имеет следующие характеристики: __________________.
1.3. Общая площадь Недвижимого имущества составляет _____ кв. м.
1.4. Отчуждаемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N __)) <1>.
1.5. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем Договоре обременений в отношении отчуждаемого Недвижимого имущества.
1.6. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), иные обязательные платежи оплачены, задолженностей не имеется.
1.7. Переход права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору Недвижимое имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации.
1.8. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______________, принадлежащем Продавцу на праве _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ___) <1>.
1.9. Одновременно с правом собственности на Недвижимое имущество к Покупателю переходит право _________________ (указать вид права) на земельный участок, указанный в п. 1.8 настоящего Договора.
1.10. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю в собственность Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора, по Акту приема-передачи (Приложение N __) в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в срок ________________.
2.1.3. При подписании Акта приема-передачи (Приложение N __) передать Покупателю следующие документы на Недвижимое имущество: ___________________ _____.
2.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Недвижимого имущества к продаже.
2.1.5. Нести обязательства по уплате коммунальных и иных платежей до подписания Акта приема-передачи Недвижимого имущества.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Оплатить стоимость Недвижимого имущества в размере и порядке, которые установлены настоящим Договором.
2.2.2. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.2.3. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в срок ____________________.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. По настоящему Договору общая стоимость Недвижимого имущества определена по взаимному соглашению Сторон и составляет сумму в размере _____ (________) рублей и включает в себя цену передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него).
3.2. Цена Недвижимого имущества является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
3.3. Оплата производится Покупателем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем Договоре (иное может быть предусмотрено договором).
3.4. Перечисление денежных средств производится в полном объеме в течение _____ календарных дней с даты подписания настоящего Договора.
3.5. Датой оплаты считается дата _____________________ (списания денежных средств с банковского счета Покупателя / приема банком Продавца платежных документов к исполнению / поступления денежных средств на банковский счет Продавца).
4. Переход права собственности на Недвижимое имущество
4.1. Право собственности на Недвижимое имущество к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.
4.2. Передача Недвижимого имущества в фактическое владение Покупателю осуществляется в день подписания настоящего Договора.
4.3. Передача Недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N __).
4.4. В указанном Акте фиксируются технические характеристики, параметры передаваемого Недвижимого имущества, недостатки (при наличии таковых), которые не устраняются Продавцом, а также перечень документов, передаваемых Покупателю.
4.5. Акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N __) подписывается Покупателем и Продавцом (вариант: уполномоченными представителями Покупателя и Продавца). При необходимости и по согласованию Сторон, а также в целях более качественного осмотра Недвижимого имущества его передача может осуществляться с участием соответствующих специалистов от каждой Стороны.
4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, оплачиваются за счет ____________________ (Покупателя / Продавца / Сторон в равных долях).
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков передачи Недвижимого имущества, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа (пеней) в размере ____% от стоимости Недвижимого имущества по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости Недвижимого имущества.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателем стоимости Недвижимого имущества Продавец вправе потребовать уплаты штрафа (пеней) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата штрафов (пеней) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Недвижимого имущества и ограничениях его использования.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств по нему.
7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, один - для Покупателя и один экземпляр для органа регистрации прав.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Приложение
9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Продавца на Недвижимое имущество от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
9.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Продавца на земельный участок от "___"________ ___ г. N ____ (Приложение N ___).
9.3. Акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N __).
10. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]