Договор дарения доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему
Договор
дарения доли в праве собственности на квартиру
несовершеннолетнему
г. ______________ "___"____________ ____ г.
___________________ _________________ (Ф.И.О.), ____________ года рождения, место рождения: ___________________ _____, паспорт: серия _____ N ________________, выдан "___"_________ ____ г. ___________________ _________, код подразделения: ____-____, зарегистрированн__ по адресу: ___________________ _________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и ___________________ __________ (Ф.И.О.), _____________ года рождения, место рождения: _________________, паспорт: серия _____ N ________, выдан "___"_________ ____ г. ___________________ _________, код подразделения: ____-____, зарегистрированн__ по адресу: ___________________ ______, действующ__ в интересах своего(ей) несовершеннолетнего(ей) ___________________ _______ (Ф.И.О.), _______________ года рождения, место рождения: ___________________ ___, свидетельство о рождении: серия ________ N ________, выдано "___"_________ ____ г. ____________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Даритель безвозмездно передает (дарит) Одаряемому, а Одаряемый принимает долю в размере __/__ (____________) в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора.
1.2. Сведения о квартире <1>:
1.2.1. Квартира расположена по адресу: _______________ (далее - Квартира) в ____-этажном жилом доме постройки ______ года на ____ этаже. Квартира общей площадью _______ (__________) кв. м, жилой площадью _______ (__________) кв. м состоит из _____ (________) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений). Кадастровый номер ___________________ _______.
1.2.2. В Квартире имеются: ___________________ ______________ (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).
1.2.3. На момент заключения настоящего Договора Квартира (доля в Квартире) принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___________________ ____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ <2>).
1.2.4. Согласно _____________________ кадастровая (вариант: инвентаризационная) стоимость Квартиры составляет ______ (____________) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере ______ (________) оценивается в ______ (____________) рублей <3>.
1.2.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают ___________________ _____ (вариант: никто не зарегистрирован и не проживает).
Вариант. Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому.
1.3. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.
1.4. Передача доли в праве собственности на Квартиру подлежит обложению НДФЛ, который уплачивается Одаряемым в порядке и сроки, которые предусмотрены действующим налоговым законодательством Российской Федерации.
Вариант. 1.4. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача доли в праве собственности на Квартиру не подлежит обложению НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи / близкими родственниками - _______________ (указать степень родства).
Вариант, если имущество находится в общей совместной собственности дарителя и его (ее) супруга(и). 1.5. Согласие супруга Дарителя на заключение настоящего Договора получено (Приложение N _____) <4>.
2. Передача доли в праве собственности на Квартиру
2.1. Передача доли, равной _________ (_______________), в праве собственности на Квартиру подтверждается Актом приема-передачи доли, подписанным Сторонами.
2.2. ___________________ ___________ (Ф.И.О., статус представителя) от имени Одаряемого принимает в дар долю в праве собственности на Квартиру.
2.3. До совершеннолетия Одаряемого ___________________ ________ (Ф.И.О., статус представителя) принимает на себя все обязанности по уплате доли расходов на содержание Квартиры.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, оплачиваются за счет ___________________ ______.
Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет _____________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
3.2. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 3.1 настоящего Договора, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.
3.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с его нотариального удостоверения <5>.
4.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
4.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, нотариуса и для регистрирующего органа.
5. Приложение
5.1. Акт приема-передачи доли (Приложение N _____).
5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
Вариант. 5.3. Согласие супруга дарителя (Приложение N _____).
6. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Даритель: Законный представитель Одаряемого:
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Одаряемый:
___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
___________________ ____________
Свидетельство о рождении: _______
___________________ ___________
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Как указал Президиум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденного 21.10.2015, налоговая база при дарении недвижимости может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного гражданином имущества. Суд посчитал, что в рассматриваемой ситуации надлежит исходить из положений п. 3 ст. 54 Налогового кодекса Российской Федерации, в силу которых по общему правилу физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц сведений об объектах налогообложения.
К числу таких сведений об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученные из Единого государственного реестра недвижимости (см. также п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации, одной из целей определения которой является налогообложение физических лиц (п. 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301).
По данному вопросу см. также Письмо Минфина России от 17.05.2016 N 03-04-07/28135.
<4> Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
<5> В силу п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
[an error occurred while processing this directive]