Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
Договор
дарения квартиры несовершеннолетнему
г. _______________ "___"________ ____ г.
___________________ ____________________ (Ф.И.О.), __.__._____ года рождения, место рождения ___________________ ____________, паспорт: серия _____ N ___________, выдан "__"____________ ____ г. ___________________ ________________, к/п ____-____, зарегистрированн__ по адресу: ___________________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и ___________________ ____________________, __.__._____ года рождения, место рождения ___________________ ____________, паспорт: серия _____ N ___________________ ___, выдан "__"____________ ____ г. ___________________ ___________, к/п ____-____, зарегистрированн__ по адресу: ___________________ ______________________, действующ___ в интересах своего(ей) несовершеннолетнего(ей) ___________________ ___________ (сына, дочери, иное родство) ___________________ ____________ (Ф.И.О. несовершеннолетнего) __.__.______ года рождения, место рождения ___________________ _______________, свидетельство о рождении: серия _____ N __________, выдано "__"__________ ____ г. ___________________ ______________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Даритель безвозмездно передает (дарит) Одаряемому квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора.
1.2. Сведения о квартире:
1.2.1. Квартира, находящаяся в ___________________ __________________, расположена по адресу: ___________________ ___ (далее - Квартира) в ____-этажном жилом доме постройки ______ года на ____ этаже. Квартира общей площадью _______ (__________) кв. м, жилой площадью _______ (__________) кв. м состоит из _____ (________) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью __________ (_____________________) кв. м.
Кадастровый номер Квартиры ___________________ _____.
1.2.2. В Квартире имеются: ___________________ _______________________ (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).
1.2.3. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___________________ ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ______ (Приложение N ___)).
1.2.4. Согласно ___________________ ________ кадастровая (вариант: инвентаризационная) стоимость Квартиры составляет ______ (____________) рублей <1>.
1.2.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
1.3. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.
1.4. Передача Квартиры подлежит налогообложению НДФЛ, который уплачивается ____________________ от имени Одаряемого в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.
Вариант. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не подлежит налогообложению НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи / близкими родственниками - _______________ (указать степень родства).
2. Порядок передачи Квартиры
2.1. Передача Квартиры подтверждается Актом приема-передачи (Приложение N _____), подписанным Сторонами.
2.2. ___________________ _____________ от имени Одаряемого принимает в дар Квартиру.
2.3. Одаряемый приобретает право собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет _____________.
Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет _____________.
Вопросы распоряжения имуществом несовершеннолетнего Одаряемого, его доверительного управления регулируются гл. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, иными федеральными законами.
2.4. До совершеннолетия Одаряемого ___________________ _____________ принимает на себя все обязанности по содержанию и ремонту Квартиры, уплате налоговых и коммунальных платежей.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
3.2. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 3.1 настоящего Договора, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.
3.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Одаряемого, оплачиваются за счет ___________________ ______.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.
4.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
4.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав.
4.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
4.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
4.5.2. Акт приема-передачи от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
4.5.3. ___________________ _____________________ ___.
5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Даритель: Законный представитель Одаряемого:
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ _____________________ __
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Одаряемый:
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________
Свидетельство о рождении _________
___________________ _____________
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Как указал Президиум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл. 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. 21.10.2015, налоговая база при дарении недвижимости может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного гражданином имущества. Суд посчитал, что в рассматриваемой ситуации надлежит исходить из положений п. 3 ст. 54 Налогового кодекса Российской Федерации, в силу которых по общему правилу физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц сведений об объектах налогообложения.
К числу таких сведений об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученные из Единого государственного реестра недвижимости (см. также п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации, одной из целей определения которой является налогообложение физических лиц (п. 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301).
По данному вопросу см. также Письмо Минфина России от 17.05.2016 N 03-04-07/28135.
[an error occurred while processing this directive]