Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
Договор N _____
аренды здания, находящегося в собственности
арендодателя, с условием о передаче права пользования
земельным участком под зданием
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ _____________________ _____ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________________ __ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ ________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ ____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в ___________________ ______ (вариант: во временное владение и пользование / во временное пользование) здание по адресу: ___________________ ________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ________________, обладающее следующими характеристиками: ___________________ _____________ <1>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, в целях, указанных в настоящем Договоре, и право пользования земельным участком площадью ______ кв. м, кадастровый номер ___________________, категория ______________, вид разрешенного использования __________________, который занят под здание и необходим для его использования.
1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях: ___________________ ________.
1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
1.4. В течение _________________ после подписания настоящего Договора Стороны подписывают Передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи здания Арендатору и содержит характеристики передаваемого в аренду здания и земельного участка, занятого зданием. Границы земельного участка определены на плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение N ____) <2>.
1.5. Здание сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями, а именно: ___________________ _________, и относящимися к нему документами - ___________________ _________ (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).
Указанные документы передаются при подписании Сторонами Передаточного акта (Приложение N ____).
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет в срок, установленный дополнительным соглашением Сторон.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать здание в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.2. Содержать здание в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкцию здания, переоборудование сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого здания производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет своих средств или возмещает в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендатор вправе сдавать здание в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в общей сумме _____ (__________) рублей <3>, в том числе НДС (вариант: НДС не облагается на основании __________________) в _______________ (вариант: месяц/квартал).
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за ______ месяцев.
3.3. Оплата производится __________________ (вариант: ежемесячно/ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее __________ начиная с __________.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
3.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит <4>.
3.6. Плата за пользование зданием (арендная плата), предусмотренная п. 3.1 настоящего Договора, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено <5>.
3.7. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере __________ (__________) рублей <6>.
3.8. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ _____________, и уплату неустойки по Договору за нарушение его условий.
3.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
4.1. Договор заключается сроком на _____ лет - с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г.
4.2. Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации <7>.
4.3. По истечении срока Договора и при выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.4. За _______________ до истечения срока настоящего Договора Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить его срок.
4.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении здания и сдать здание по Акту возврата здания и земельного участка (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа в срок __________________ <8>.
4.6. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и в случае достижения согласия Сторон оформляются дополнительным соглашением.
4.7. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, причем Арендодатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в следующих случаях:
4.7.1. При использовании здания без согласия Арендодателя (полностью или отдельных его помещений) в целях, не соответствующих настоящему Договору.
4.7.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.
4.7.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
4.7.4. Если Арендатор не производит текущий и косметический ремонт, предусмотренный настоящим Договором.
4.7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендодателя также в других случаях, прямо установленных законом.
4.8. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию Арендатора, причем Арендатор вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в следующих случаях:
4.8.1. Если Арендодатель не производит вменяемый ему капитальный ремонт здания.
4.8.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендатора также в других случаях, установленных законом.
4.9. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, делающих его исполнение невозможным.
4.10. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.
4.11. После истечения срока действия настоящего Договора и если Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его продление, а также при прекращении действия настоящего Договора по другим основаниям Стороны подписывают Акт возврата здания и земельного участка Арендатором Арендодателю.
4.12. Если принадлежности и документы, указанные в п. 1.5 настоящего Договора, переданы не были, однако без них Арендатор не может пользоваться зданием в соответствии с его назначением (либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора), он может потребовать предоставления ему Арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения Договора, а также возмещения убытков.
4.13. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках, в соответствии с действующим законодательством.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение сроков предоставления здания, установленных в п. 1.4 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере _______________ за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение сроков возврата здания, установленных в п. 4.5 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. При возврате здания, поврежденного виновными действиями и/или бездействием Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных Арендодателем в связи с проведением ремонта.
5.6. За умышленную порчу или умышленное уничтожение здания Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
5.7. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5.8. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
5.9. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
6.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один - для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
6.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
6.5.1. Копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на передаваемое в аренду здание (Приложение N ____).
6.5.2. Копии документов, подтверждающих право собственности <9> Арендодателя на земельный участок (Приложение N ____).
6.5.3. Передаточный акт (Приложение N ____).
6.5.4. Поэтажный план здания (Приложение N ____).
6.5.5. План земельного участка (Приложение N ____).
6.5.6. Акт возврата здания и земельного участка (Приложение N ____).
7. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ _____________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ___ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ _____________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП ___________________ ___
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ ______
Телефон: _________ Факс: _______ Телефон: _________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: __________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ _____________________
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _____________________
Паспортные данные: ____________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
ОГРНИП _____________________ ОГРНИП _____________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре об аренде должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об аренде здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор об аренде здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором об аренде.
<5> Иное может быть предусмотрено договором в соответствии с п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<7> Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<8> Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<9> В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда здания или сооружения, находящегося на таком земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
[an error occurred while processing this directive]