Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом (образец заполнения)
Договор N 1/08/2021
аренды земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
г. Новосибирск 1 августа 2021 г.
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
гр. Кириллова Маргарита Петровна, 7 февраля 1982 г. р., именуемая в дальнейшем "Арендатор", паспорт серии 1234 номер 654321, выдан 01.10.2010 УФМС России по Энскому району гор. Новосибирска, к.п. 001 - 100, зарегистрированная по адресу: г. Новосибирск, Батайский проезд, д. 17, кв. 11, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Арендодателя (далее - земельный участок), имеющий следующие характеристики:
- площадь земельного участка - 170 (сто семьдесят) кв. м;
- кадастровый номер 75:11:123456:6;
- расположен по адресу: Новосибирская область, пос. Коммунарка, ул. Первомая (План земельного участка приведен в Приложении N 1) <1>.
1.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему <2>.
Срок аренды земельного участка начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3), и заканчивается 31 июля 2024 г.
1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19 февраля 2015 г. N 77-22-33/025/2015-291 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2021 г. N 11/100/013/2021-035) (Приложение N 2) <3>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N 3).
2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
2.1.3. Возместить по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
2.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.
2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки.
2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Принять земельный участок по Акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
2.3.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке.
2.3.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.
2.3.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
2.3.6. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, которые установлены настоящим Договором.
2.3.7. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.
2.3.8. В течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.
2.3.9. В течение 7 (семи) календарных дней после окончания срока аренды по настоящему Договору возвратить Арендодателю земельный участок по Акту возврата (Приложение N 4).
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.
2.4.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды.
2.4.3. По согласованию с Арендодателем возводить здания и сооружения с соблюдением правил застройки.
2.4.4. В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных участков.
2.4.5. Проводить мелиорацию земельного участка.
2.4.6. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.4.7. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. За пользование земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) руб., включая НДС 3 000 (три тысячи) руб., в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца путем внесения денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя по банковским реквизитам, указанным в разд. 8 настоящего Договора.
3.3. Обязательство по оплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) руб. <4>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, в случае просрочки внесения арендной платы и/или ухудшения состояния земельного участка.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 500 (пятисот) руб. за каждый день такой просрочки на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатели вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
4.5. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступления которых Стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор).
5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эпидемии, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность Сторон по настоящему Договору.
5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей Стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.
5.4. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем проведения переговоров между Сторонами.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора возлагаются на Стороны в равных долях.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию недвижимости.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:
7.5.1. План земельного участка (Приложение N 1).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2021 г. N 11/100/013/2021-035, подтверждающая право собственности Арендодателя (Приложение N 2).
7.5.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 3).
7.5.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N 4).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич Кириллова Маргарита Петровна
Паспорт серии 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Новосибирску по Северному району, к.п. 123 - 321 Паспорт серии 1234 номер 654321, выдан 01.10.2010 УФМС России по Энскому району гор. Новосибирска, к.п. 001 - 100
Адрес: 123456, г. Новосибирск, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111 Адрес: 654321, г. Новосибирск, Батайский проезд, д. 17, кв. 11
Телефон/факс: (383) 321-25-58 Телефон/факс: (383) 789-45-00
Электронная почта: karavanov@gmail.com Электронная почта: kirillovamp@ya.ru
ИНН 7788996378
КПП 7730350146
ОГРНИП 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222785
Арендодатель: Арендатор:
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич Кириллова Маргарита Петровна
Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.) Кириллова / Кириллова М.П. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В то же время в силу ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]