Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности (общая форма)
Договор аренды N ___
земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения, находящегося в частной собственности
г. _________________ "___"____________ ___ г.
___________________ ___________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _____, действующ___ на основании ___________________ _________, с одной стороны и ___________________ _________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________, действующ___ на основании ___________________ ___________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: ___________________ ______________ (далее - Земельный участок), кадастровый номер участка: _____________________, сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства; границы арендуемого участка указаны на Плане участка (Приложение N ____ к настоящему Договору).
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ___________________ _________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_____________ ____ г. N _____ согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N ___ (Приложение N ___ к настоящему Договору).
1.3. Настоящий Договор заключен сроком на ___________________ и вступает в силу с момента передачи участка Арендатору (вариант, если на срок аренды не менее одного года: с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы на государственную регистрацию ___________________ (вариант: несет Арендодатель / несет Арендатор / Стороны несут в равных долях)).
2. Арендная плата, обеспечительный платеж.
Порядок оплаты
2.1. Размер арендной платы за Земельный участок составляет _______ (___________) рублей в ____________________ (указать период) (вариант: в том числе НДС ___% в размере _______ (______________) рублей / НДС не облагается на основании _______).
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок ___________________ _________ путем ___________________ __________________.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере _____ (___________) рублей.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ____________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.4 настоящего Договора.
2.6. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с ___________________ ____, но не чаще чем один раз в год.
В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок _______ до даты предполагаемого изменения размера арендной платы. По получении уведомления другая Сторона обязана направить один из ответов:
а) согласие с предложенным размером арендной платы;
б) протокол разногласий;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора.
Ответ направляется в течение ________ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу в порядке вступления в силу настоящего Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В течение ______ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты ______________ передать Арендатору Земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, на основании Акта приема-передачи (Приложение N _____ к настоящему Договору).
3.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству. Порядок направления заявок и их содержание Стороны определяют в дополнительных соглашениях к настоящему Договору, заключаемых по мере необходимости.
3.1.3. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Земельный участок.
3.1.4. Уплачивать земельный налог в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельном участке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.
3.2.5. Своевременно производить арендные платежи, установленные ст. 2 настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать при использовании Земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на Земельном участке.
3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные земельным законодательством Российской Федерации.
3.2.10. В течение ______ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента прекращения (расторжения) настоящего Договора вернуть Арендодателю Земельный участок по Акту возврата (Приложение N ____ к настоящему Договору).
3.2.11. В течение _____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты прекращения (расторжения) настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на Земельном участке.
4. Права Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного прекращения настоящего Договора в случаях, предусмотренных п. 7.1 настоящего Договора.
4.1.2. Требовать возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате виновных действий Арендатора, подтвержденных актами компетентных органов.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на Земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
4.2.3. Возводить с соблюдением правил застройки строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.2.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
4.2.5. По истечении срока настоящего Договора - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.6. Отдавать арендные права на Земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества при условии письменного согласия Арендодателя.
4.2.7. Передавать Земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды Земельного участка с письменного согласия Арендодателя.
4.2.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных п. 7.2 настоящего Договора.
4.2.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный ст. 2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пеней за каждый день просрочки в размере ___________________ ________________.
5.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата Земельного участка Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае просрочки предоставления Земельного участка в аренду Арендатор вправе потребовать уплаты пеней с Арендодателя за каждый день просрочки в размере ___________________ ________________.
5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны после реализации процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7. Расторжение Договора
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использование Земельного участка в нарушение его целевого назначения, определенного в п. 1.1 настоящего Договора;
- использование Земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет Земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или его назначением;
- если Земельный участок окажется в состоянии, непригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
7.3. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке производится путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за ____________ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон (вариант: и зарегистрированы в установленном законом порядке).
8.2. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа регистрации прав).
8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение:
8.4.1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N ____).
8.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от "___"__________ ____ г. N ___ (Приложение N ____).
8.4.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
8.4.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____).
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: ___________________ _________ Юридический/почтовый адрес: ___________________ __________
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП ________________ ОГРН/ОГРНИП ________________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
[an error occurred while processing this directive]