Договор аренды земельного участка на срок более года (долгосрочный)
Договор N _____
аренды земельного участка
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ __________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером _____________, площадью ________________ кв. м, расположенный по адресу: __________________, а Арендатор обязуется принять земельный участок и своевременно вносить за него арендную плату.
Категория земель: ___________________ ____________.
Вид разрешенного использования: ___________________ _____.
Целевое назначение земельного участка: ___________________ __.
Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N _____).
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"__________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______________ ____ г. N ______ (Приложение N _____ <1>)).
2. Арендная плата. Порядок внесения
2.1. Размер арендной платы составляет _________ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% за ___________________ ________ (указать период).
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: ___________________ ______________.
2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с ___________________ _____________ (указать применимые условия), но не чаще одного раза в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок за _______________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты начала действия такого изменения. По получении указанного уведомления другая Сторона обязана в срок __________________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней направить мотивированный ответ.
Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также сумму обеспечительного платежа в размере _________ (___________________) рублей не позднее ___________________ ________ <2>.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ____________.
2.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.5 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.
3.1.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по Акту приема-передачи.
3.1.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.
3.1.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв.
3.1.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.1.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата земельного участка (Приложение N _____) в следующих случаях:
а) прекращение действия настоящего Договора - в течение ______ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента прекращения настоящего Договора;
б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон - в течение _____ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;
в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора - в течение _______ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ (______________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).
3.2. Арендатор имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.3. Арендатор может передавать (вариант: не передавать) свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя.
3.4. Арендатор может передавать (вариант: не передавать) земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в течение ______ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.
4.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором с периодичностью ___________________ __.
4.2.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.2.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще чем один раз в год.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _________, при соблюдении следующих условий: ___________________ ___________________.
5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного пп. 4.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ___________ за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного пп. 3.1.8 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.
5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение ____________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и государственной регистрации в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон с момента государственной регистрации Договора в установленном законом порядке <3> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - _____ год(а) (лет) (более одного года).
7.4. Расходы по государственной регистрации Договора несет ___________________ ___ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны в равных долях).
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.6.1. План земельного участка (Приложение N _____).
7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности арендодателя на земельный участок (Приложение N _____).
7.6.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
7.6.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
___________________ _____________________ __________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес:
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ __________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<3> Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В то же время в силу ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]