Договор аренды земельного участка на неопределенный срок
Договор N ______
аренды земельного участка
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ___________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: г. ________________, ___________________ _______, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по Акту приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору Плане земельного участка (Приложение N ____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Кадастровый номер земельного участка ___________________ ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости приведена в Приложении N ________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Целевое назначение земельного участка - ___________________ __ (вариант: для ведения сельскохозяйственного производства / создания защитных лесных насаждений / научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).
Разрешенное использование земельного участка: ____________________ <1>.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______________ ____ г. N ______.
1.3. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания Сторонами <2>.
1.4. На момент заключения Договора земельный участок не обременен правами третьих лиц и не является предметом судебных споров.
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору Порядком расчета арендной платы (Приложение N _______) и составляет ______ (___________) рублей, в том числе НДС ___%, в _____________________ (указать период) <3>.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ____________________ не позднее ___________________ _______ <4>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ _____________.
2.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.4 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
- использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности;
- приступить к использованию земельного участка в течение ___________________ __. Стороны договорились установить следующий срок освоения земельного участка: ___________________ _______;
- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- своевременно производить арендные платежи, установленные разд. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по Акту приема-передачи;
- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
- в течение ____________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке, и вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата земельного участка (Приложение N _______).
3.3. Арендодатель имеет право:
- требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.
3.4. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в течение ____________ с момента ___________________ __;
- предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок;
- уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
3.5. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с ___________________ __ (указать применимые условия), но не чаще чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок ___________________ ___. По получении указанного уведомления другая Сторона обязана направить один из ответов:
а) согласие с предложенным размером арендной платы;
б) протокол разногласий;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора.
Ответ направляется в течение ________________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пеней за каждый день просрочки в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата земельного участка, предусмотренных абз. 9 п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Рассмотрение споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Расторжение Договора
6.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за ________________ до предполагаемой даты расторжения Договора. Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разд. 8 настоящего Договора.
7. Прочие условия
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Приложение:
7.4.1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N ____).
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности арендодателя на земельный участок (Приложение N ____).
7.4.3. Порядок расчета арендной платы (Приложение N ____).
7.4.4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
7.4.5. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____).
8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ __________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: __________ Факс: _______ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ __________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и подтверждается п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
<3> В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон мог быть обеспечен внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]