Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, с правом арендатора на выкуп участка
Договор N _____
аренды земельного участка
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ __ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером _______________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости приведена в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) площадью _______ гектаров, расположенный по адресу: г. ___________________, ___________________ ____, категория земель - ___________________ _____, вид разрешенного использования - ___________________ _______, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N _____) <1>.
Целевое назначение земельного участка: ___________________ __.
Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N _____).
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______________ ____ г. N ______.
1.3. Одновременно с земельным участком Арендодатель обязуется передать Арендатору право пользования следующими объектами, находящимися на земельном участке: ___________________ _____________________ _____________________ ______________ (перечислить, если применимо, здания, сооружения, инженерные коммуникации).
1.4. Настоящий Договор заключен сроком на _____ и вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант, если договор заключен на срок не менее года <2>: с момента государственной регистрации в установленном законом порядке).
Вариант. Расходы по государственной регистрации несет ___________________ ___ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны в равных долях).
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Размер арендной платы составляет _________ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ___________________ __), за ___________________ ________ (указать период) <3>.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок ___________________ ___ в порядке: ___________________ __________________.
Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Арендатора / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора / зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя).
Вариант, если договор заключен на срок не менее года. 2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с ___________________ ___________ (указать применимые условия), но не чаще чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок ______. По получении указанного уведомления Сторона обязана направить один из ответов:
а) согласие с предложенным размером арендной платы;
б) протокол разногласий;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора.
Ответ направляется в течение ____________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере _________ (___________________) рублей <4>.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ____________.
2.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.5 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока настоящего Договора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Договором.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: ___________________ ________________.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: ___________________ ________________.
3.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.
3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разд. 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по Акту приема-передачи.
3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.
3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв.
3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата земельного участка (Приложение N _____) в следующих случаях:
а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка - в течение ____________ с момента прекращения настоящего Договора или с момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;
б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон - в течение _____ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;
в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора - в течение ___________ с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение ___________ с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).
3.2.9. В течение ___________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке (при условии, что земельный участок будет возвращен Арендодателю вследствие отказа Арендатора от права выкупа земельного участка).
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором с периодичностью ___________________ __.
4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в течение ___________ с момента заключения настоящего Договора (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации настоящего Договора).
4.2.2. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
4.2.3. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ___________ за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.
5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. Рассмотрение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ____________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____________ с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Выкуп земельного участка
7.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет ___________ (_________________) рублей <5>. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему Договору.
7.2. Право Арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента ___________________ ___________.
7.3. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее ___________________ ______________ (указать определенное событие), а также направить вместе с уведомлением проект договора купли-продажи земельного участка.
7.4. В течение ____________ с момента получения документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору:
а) подписанный договор купли-продажи земельного участка;
б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка.
7.5. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок ______________ с момента направления Арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их подписания уполномоченными представителями Сторон (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации в установленном законом порядке).
8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость).
8.4. Приложение:
8.4.1. План земельного участка (Приложение N ____).
8.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности арендодателя на земельный участок (Приложение N ____).
8.4.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
8.4.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____), составляется Арендатором (в случаях, предусмотренных пп. 3.2.8 настоящего Договора).
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ __________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: __________ Факс: _______ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ __________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В то же время в силу ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<5> В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков (долей в них) НДС не облагаются.
[an error occurred while processing this directive]