Договор аренды части земельного участка
Договор N _____
аренды части земельного участка
г. _______________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ___________________ ___ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _____________________ _______ (Устава, доверенности, паспорта), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ __________________ (Устава, доверенности, паспорта), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование <1> часть земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять в аренду указанный земельный участок, своевременно вносить арендную плату согласно условиям настоящего Договора и своевременно вернуть земельный участок Арендодателю по истечении срока аренды.
1.2. Характеристики земельного участка <1>, часть которого передается в аренду:
- общая площадь _________ (____________) кв. м;
- кадастровый номер ___________________ ________;
- категория земель ___________________ ________;
- разрешенное использование ___________________ __;
- адрес местонахождения земельного участка: ___________________ _____________________ ____.
Передаваемая в аренду часть земельного участка:
- площадь _________ (____________) кв. м;
- кадастровый номер ___________________ ________;
- адрес местонахождения земельного участка: ___________________ _____________________ ____.
Границы арендуемой части земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N _____).
1.3. Арендуемая часть земельного участка принадлежит Арендодателю на праве ___________________ ________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N __________) (Приложение N ___) <2>.
1.4. Арендуемая часть земельного участка будет передана Арендатору в течение _________ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации настоящего Договора <3>) по Акту приема-передачи (Приложение N ______).
1.5. Срок аренды части земельного участка составляет ___________________ __________.
1.6. Часть земельного участка, являющаяся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).
1.7. Целевое назначение арендуемой части земельного участка - ___________________ __________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту приема-передачи.
2.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемой части земельного участка.
2.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать переданную часть земельного участка в соответствии с целевым назначением.
2.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.
2.2.3. Не допускать ухудшения состояния передаваемой части земельного участка в течение всего срока аренды.
2.2.4. По окончании срока аренды в течение __________ (_______________) рабочих дней передать арендуемую часть земельного участка по Акту возврата Арендодателю в надлежащем состоянии.
2.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.
2.3. Арендатор не вправе изменять назначение арендуемой части земельного участка.
2.4. Арендатор не вправе заключать договоры субаренды (вариант: вправе заключать договор субаренды только с предварительного письменного согласия Арендодателя).
3. Арендная плата, порядок внесения
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет сумму в размере ___________ (_______________) рублей в _________________ (вариант: месяц/квартал/иное), в том числе НДС ___% - _________ (_____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ___________________ __).
3.2. Арендные платежи вносятся с периодичностью ___________________ ______________.
3.3. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.
3.4. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Арендатора / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора / зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя).
4. Изменение и расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
4.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
4.2.1. Пользуется предметом аренды с существенным нарушением условий Договора или назначения либо с неоднократными нарушениями.
4.2.2. Существенно ухудшает состояние части земельного участка.
4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случаях, когда:
4.3.1. Арендодатель не предоставляет часть земельного участка, оговоренную в настоящем Договоре, в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ею.
4.3.2. Арендуемая часть земельного участка в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за _________ (__________) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение ________ (__________) рабочих дней с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ____% от размера просроченного платежа за каждый день такой просрочки.
5.3. За нарушение сроков передачи или возврата части земельного участка, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере _______% от размера установленной арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
5.5. Если Арендатор не возвратил в срок арендованную в соответствии с настоящим Договором часть земельного участка либо возвратил ее несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (вариант: государственной регистрации <3>). Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи части земельного участка.
7.2. Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен по соглашению Сторон.
7.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее _________ (________________) календарных дней до окончания действующего срока аренды по настоящему Договору.
7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость).
7.7. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.7.1. План земельного участка с указанием части, подлежащей передаче в аренду (Приложение N ___).
7.7.2. Акт приема-передачи части земельного участка (Приложение N _____).
7.7.3. Акт возврата части земельного участка (Приложение N ____).
7.7.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.7.5. ___________________ _____________________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП ___________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (ч. 3 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
В случае если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий один год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.
Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (до года), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации в соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
[an error occurred while processing this directive]