Договор аренды автозаправочной станции (АЗС) между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем (образец заполнения)
Договор аренды N АЗС-02/2021
автозаправочной станции
г. Санкт-Петербург 15 февраля 2021 г.
Публичное акционерное общество "ТопГаз", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице старшего менеджера Болотова Евгения Петровича, действующего на основании Доверенности N 72 от 10 января 2018 г., с одной стороны и
индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, далее именуемый "Арендатор", с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора. Срок аренды
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату движимое и недвижимое имущество, права, включенные в комплекс традиционной автозаправочной станции (далее - АЗС, Имущество) <1>, в состав которой входят:
1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав АЗС основные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.3. Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с АЗС, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность АЗС, и другие исключительные права в порядке и на условиях, определенных в Приложении N 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.5. Права требования и перевод долгов, относящихся к АЗС, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N 5, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду Имущество не заложено, не арестовано и не является предметом требований третьих лиц.
1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании официальных разрешений (лицензий), не подлежат передаче Арендатору <2>.
1.4. Стороны определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендуемой АЗС должна обеспечивать ее нормальное и безопасное использование в соответствии с целями и спецификой эксплуатации по настоящему Договору.
1.5. Срок аренды по настоящему Договору составляет 10 (десять) месяцев.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Производить осмотр АЗС в любое время по согласованию с Арендатором.
2.1.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений в отношении использования Имущества согласно условиям Договора.
2.1.3. Получать арендную плату в установленных Договором размере и сроки.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Подготовить и передать АЗС в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора по Акту приема-передачи (Приложение N 6, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора). В данном Акте должны быть приведены сведения об имущественном комплексе, об уведомлении кредиторов о переводе долгов, относящихся к предприятию, о полученных согласиях кредиторов на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества, данные бухгалтерского баланса и т.п.
При передаче АЗС с недостатками Арендодатель не отвечает за таковые, если они были оговорены при заключении настоящего Договора, а равно были известны Арендатору заранее либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра АЗС или проверки ее исправности.
В случае обнаружения дефектов в арендуемой АЗС между Арендатором и Арендодателем составляется и подписывается двусторонний акт, в котором указываются все выявленные дефекты арендуемого имущества.
2.2.2. До передачи АЗС Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <3>.
2.2.3. Возмещать Арендатору стоимость улучшений имущества, не отделимых без вреда для АЗС, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя <4>.
2.2.4. Принять АЗС по Акту возврата (Приложение N 7).
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Самостоятельно от своего имени заключать договоры с предприятиями, осуществляющими коммунальное обслуживание АЗС, а также с предприятиями, необходимость заключения договоров с которыми возникает у Арендатора в связи с коммерческой эксплуатацией арендуемого Имущества и использованием его по прямому производственному назначению (услуги железной дороги (ТЕХПД), теплоснабжение (отопление), энергоснабжение, водоснабжение).
2.3.2. Требовать устранения допущенных Арендодателем нарушений условий настоящего Договора.
2.3.3. С согласия Арендодателя:
а) производить неотделимые улучшения АЗС;
б) продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора <5>;
в) вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Использовать АЗС по прямому производственному и потребительскому назначению в соответствии с назначением имущества с учетом специфики его эксплуатации, с соблюдением норм безопасности и технических требований, оформлять в соответствии с действующим законодательством пропуски, лицензии, иную разрешительную документацию на арендуемое имущество с учетом специфики его эксплуатации.
2.4.2. Осуществлять страхование арендованного Имущества и ответственности за ущерб, который может быть причинен им в связи с эксплуатацией (ОСАГО, перевозка опасных грузов, эксплуатация опасных производственных объектов и др.).
2.4.3. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией переданного в аренду Имущества расходы, в том числе на оплату текущего и капитального ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать Имущество в исправном состоянии, не допуская ухудшения его потребительских и коммерческих качеств.
2.4.4. В срок и в порядке, установленные Договором, вносить плату за пользование переданным в аренду Имуществом.
2.4.5. Немедленно сообщить Арендодателю об обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, в случае его гибели или повреждения АЗС.
2.4.6. В течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента истечения срока Договора, указанного в п. 1.5, или прекращения его действия по иным основаниям вернуть имущество Арендодателю по Акту возврата (Приложение N 7) в состоянии, соответствующем состоянию на день заключения Договора либо подписания Акта приема-передачи в момент заключения Договора, с учетом нормального износа.
2.4.7. В любой момент действия Договора по первому требованию Арендодателя обеспечить представителю Арендодателя доступ для осуществления надзора за техническим состоянием АЗС, соответствия порядка эксплуатации установленным техническим нормам и правилам, контроля за деятельностью Арендатора, в которой используется переданное в аренду Имущество.
2.5. Арендатор, в пределах действия настоящего Договора, несет риск случайной гибели и /или повреждения арендованного Имущества, в случае если при возникновении угрозы гибели и /или повреждения Имущества он не предпринял никаких действий для предотвращения негативных последствий.
3. Арендная плата. Обеспечительный платеж
3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) руб., включая НДС, за месяц <6>.
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента выставления счетов Арендодателем путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендатор до подписания договоров, указанных в п. 2.3.1 настоящего Договора, возмещает сверх суммы арендной платы в 15-дневный срок с момента выставления Арендодателем счетов понесенные последним затраты по уплате коммунальных платежей в полном объеме и другие расходы: платежи за экологию, услуги железной дороги (ТЕХПД), услуги связи, услуги теплоснабжения (отопления), электроснабжения, водоснабжения, до момента перезаключения Арендатором договоров с соответствующими организациями.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере 1 000 000 (одного миллиона) руб. не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с момента регистрации настоящего Договора <7>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: несвоевременное внесение арендной платы и/или нанесение вреда Имуществу либо его гибель.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 настоящего Договора.
4. Порядок изменения и расторжения Договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия в случае наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон, за исключением случаев, когда законодательством или условиями настоящего Договора предусмотрено одностороннее расторжение договора по инициативе Сторон.
4.2. Стороны вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор, уведомив другую Сторону о расторжении Договора за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
4.3. Последствия изменения или расторжения Договора определяются соглашением Сторон либо судом по требованию одной из Сторон Договора.
4.4. Любые соглашения Сторон по изменению (расторжению) Договора по иным основаниям должны быть оформлены в письменном виде и зарегистрированы в органе регистрации прав.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение сроков передачи Имущества, установленных п. п. 2.2.1 и 2.4.6 настоящего Договора, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пеней в размере 0,2% от суммы арендной платы за 1 (один) месяц за каждый день просрочки.
5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
5.5. Арендатор при наличии вины несет полную ответственность в случае загрязнения окружающей среды в соответствии с природоохранным законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Условия конфиденциальности
7.1. Конфиденциальная информация - любая информацию по Договору, имеющая действительную или потенциальную ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, не предназначенная для широкого распространения и/или использования неограниченным кругом лиц.
7.2. Разглашение конфиденциальной информации означает несанкционированные соответствующей Стороной действия другой Стороны, в результате которых какие-либо третьи лица получают доступ и возможность ознакомления с конфиденциальной информацией. Разглашением конфиденциальной информации признается также бездействие соответствующей Стороны, выразившееся в необеспечении надлежащего уровня защиты конфиденциальной информации и повлекшее получение доступа к такой информации со стороны каких-либо третьих лиц.
7.3. Стороны обязуются сохранять конфиденциальную информацию и принимать все необходимые меры для ее защиты, в том числе в случае реорганизации или ликвидации Сторон.
Соответствующая Сторона настоящего Договора несет ответственность за действия (бездействие) своих работников и иных лиц, получивших доступ к конфиденциальной информации.
Соответствующая Сторона несет ответственность за убытки, которые могут быть причинены другой Стороне в результате разглашения конфиденциальной информации или несанкционированного использования конфиденциальной информации в нарушение условий настоящего раздела, за исключением случаев раскрытия конфиденциальной информации, предусмотренных в настоящем пункте.
8. Заключительные положения
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Обязанности по государственной регистрации Договора, сбору и подаче документов для осуществления регистрации несет Арендодатель. Расходы, связанные с такой регистрацией, несет Арендатор.
Документы, необходимые для государственной регистрации, должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и один - для органа регистрации прав.
8.4. Приложение:
8.4.1. Передаточный акт на земельный участок, здание, сооружение, оборудование и другие входящие в состав АЗС основные средства (Приложение N 1).
8.4.2. Передаточный акт на запасы сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N 2).
8.4.3. Передаточный акт на права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N 3).
8.4.4. Передаточный акт на право на обозначения, индивидуализирующие деятельность АЗС (Приложение N 4).
8.4.5. Передаточный акт на право требования и перевода на арендатора долгов, относящихся к АЗС (Приложение N 5).
8.4.6. Акт приема-передачи АЗС (Приложение N 6).
8.4.7. Акт возврата АЗС (Приложение N 7).
9. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Публичное акционерное общество
"ТопГаз" Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Паспорт серии 4321 N 123457 выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Санкт-Петербургу по Северному району, код подразделения 123-321
Адрес: 123456, г. Санкт-Петербург, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Санкт-Петербург, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (812) 178-45-00 Телефон/факс: (812) 361-25-58
Электронная почта: info@topgaz.ru Электронная почта: karavanov@gmail.com
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРНИП 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01
в ООО "БАНК A" Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
От имени Арендодателя: От имени Арендатора:
Старший менеджер публичного акционерного общества "ТопГаз" Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Болотов / Болотов Е.П. (подпись/Ф.И.О.) Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Традиционная автозаправочная станция - АЗС, технологическая система которой предназначается для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом и характеризуется подземным расположением резервуаров и их разнесением с топливораздаточной колонкой. Классификацию АЗС см. в п. 5 "СП 156.13130.2014. Свод правил. Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности", утвержденных Приказом МЧС России от 05.05.2014 N 221 "Об утверждении свода правил "Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности".
<2> Согласно п. 2 ст. 656 Гражданского кодекса Российской Федерации права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законами или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по настоящему Договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Согласно Письму Ростехнадзора от 02.06.2005 N 11-12/1593 "О лицензировании автозаправочных станций" отдельно стоящие автозаправочные станции, как объекты розничной торговли нефтепродуктами, не относятся к опасным производственным объектам и не входят в сферу действия Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", вследствие чего оформление лицензии на эксплуатацию взрывоопасных производственных объектов не требуется.
Вместе с тем автозаправочные станции являются пожароопасными объектами. Лицензирование деятельности по эксплуатации пожароопасных объектов находится в компетенции МЧС России.
<3> В силу п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
<4> По общему правилу арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности (ст. 662 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Согласно абз. 1 ст. 660 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]