Договор субаренды нежилого помещения (офиса) с находящимся в нем движимым имуществом (на срок менее года)
Договор N _____
субаренды нежилого помещения (офиса) с находящимся
в нем движимым имуществом
г. _______________ "__"___________ ____ г.
___________________ _____________________ _____ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ ____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____________________, (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ _____________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ___________________ _______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ___________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение с кадастровым номером ___________ общей площадью ____ (____________) кв. м, расположенное по адресу: ___________________ ________, в здании с кадастровым номером ________________, для использования его под офис Субарендатора (далее - Помещение) <1>.
Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды N _________ от "___"________ ____ г., зарегистрированным ____________________ "___"________ ____ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N _______), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения - _____________ (далее - Арендодатель).
Копия договора аренды от "___"________ ____ г. N ______ (далее - договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
Помещение сдается в субаренду одновременно с движимым имуществом, принадлежащим Арендатору на праве собственности и указанным в Приложении N ___ к настоящему Договору.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Передать по Акту приема-передачи (Приложение N ___) в пользование Субарендатора Помещение и движимое имущество в срок не позднее "___"__________ ____ г. В Акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние Помещения и движимого имущества, находящегося в нем, на момент сдачи в субаренду.
2.1.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды.
2.1.3. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду Помещение и движимое имущество.
2.1.4. Следить за использованием Помещения и движимого имущества по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
2.2.1. Использовать Помещение и движимое имущество по назначению.
2.2.2. Содержать Помещение и движимое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Вносить субарендную плату в установленные настоящим Договором сроки.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору.
2.2.5. Если Помещение в результате действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, восстановить его за счет своих средств.
2.2.6. За свой счет производить текущий ремонт Помещения и движимого имущества по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________ _______________.
2.2.7. В течение _____ (__________) рабочих дней после окончания срока субаренды или основного договора аренды освободить Помещение и вернуть его и движимое имущество Арендатору по Акту возврата (Приложение N ____).
3. Субарендная плата, порядок ее внесения.
Обеспечительный платеж
3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета _____ (_________) рублей, в том числе НДС (вариант: НДС не облагается на основании ___________________), за 1 кв. м нежилого помещения в месяц. В указанную сумму входит арендная плата за пользование движимым имуществом.
3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из Сторон не чаще одного раза в год. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить другую Сторону об этом не позднее чем за _______ (__________) рабочих (календарных) дней до предполагаемой даты вступления в силу условия о новом размере арендной платы.
3.3. Уплата арендной платы производится в порядке __________________ в сроки ___________________ ________.
3.4. В течение _____ (_____________) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Субарендатор перечисляет Арендатору обеспечительный платеж <2> в размере _______ (______________) рублей. Назначением обеспечительного платежа является:
3.4.1. Уплата арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору.
3.4.2. Обеспечение надлежащего выполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору. Удержанием обеспечительного платежа полностью или частично могут обеспечиваться требования Арендатора к Субарендатору о надлежащем выполнении обязательств последнего по настоящему Договору. Обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств Субарендатора по внесению арендной платы. Арендатор вправе в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного платежа.
3.4.3. Возмещение причиненных убытков и ущерба имуществу Арендатора или компенсации иных затрат Арендатора, возникших вследствие действий/бездействия Субарендатора.
3.5. Обеспечительный платеж будет находиться у Арендатора без начисления на него процентов в пользу Субарендатора и подлежит пополнению в связи с изменением арендной платы.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления субарендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пеней в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Уплата пеней и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.4. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Помещения и/или движимого имущества Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пеней в размере ____% от размера субарендной платы, указанного в п. 3.1 Договора, за каждый день просрочки.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок субаренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и движимого имущества и до ______________ (менее года) <3>.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой Стороне письма об отказе от настоящего Договора в срок за ________ (_________) рабочих (календарных) дней до предполагаемой даты расторжения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:
- пользуется предоставленным Помещением (полностью или отдельными его частями) и/или движимым имуществом не по назначению;
- умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или движимого имущества;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит субарендную плату.
5.4. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
- если Арендатор не предоставляет Помещение и/или движимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или его назначением;
- если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ (_________) рабочих дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ (________) рабочих дней с момента получения претензии.
6.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь силу, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.4.1. Перечень движимого имущества, сдаваемого в субаренду (Приложение N ___).
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.4.3. Акт приема-передачи помещения и движимого имущества в субаренду (Приложение N ___).
7.4.4. Копия договора аренды от "___"_______ ____ г. N ______ (Приложение N ___).
7.4.5. Письмо Арендодателя о согласии на передачу помещения в субаренду от "___"_______ ____ г. (Приложение N ___).
7.4.6. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу помещения в аренду (Приложение N ___).
7.4.7. Акт возврата помещения и движимого имущества Арендатору (Приложение N ___).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендатор: Субарендатор:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: _______ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: _________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ __________________
Вариант.
___________________ __ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
_____ /________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительным платежом).
<3> В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
[an error occurred while processing this directive]