Договор аренды нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа
Договор N _____
аренды нежилого помещения для использования
в качестве склада временного хранения открытого типа
г. ___________ "___"__________ ___ г.
___________________ ___ (наименование юридического лица), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ____ на основании _____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и
___________________ ____ (наименование юридического лица), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ___ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение, расположенное в отдельно стоящем здании по адресу: ________________, общей площадью _______ кв. м, полезный объем помещения ____________, кадастровый номер _____________ (далее - Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены <1> в Акте приема-передачи, а также передать права на земельный участок, кадастровый номер ______________, занятый Помещением и необходимый для его использования <2>. Помещение, а также установленное в Помещении оборудование, документация, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с Актом приема-передачи (Приложение N ____).
1.2. Помещение будет использоваться в качестве склада временного хранения (далее - СВХ) открытого типа (далее - целевое использование Помещения).
1.2.1. Помещение и земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования (далее - территория СВХ), должны соответствовать законодательным требованиям, предъявляемым к СВХ открытого типа и территории СВХ <3>.
1.2.2. Распределение обязанностей Сторон по подготовке Помещения для его использования в качестве СВХ согласовано в разд. 2 настоящего Договора.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ___________________ __________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <4>) на основании ___________________ __ (государственной регистрации права собственности, удостоверенной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договора и т.п.) от "___"________ ___ г., серия _______ N _______.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _____________________ <5>.
1.3.1. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _________________, что подтверждается _____________________ <6>. Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N ____), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ___________________ (не менее года).
1.4.1. Течение срока аренды Помещения начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и земельного участка и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.
1.4.2. Целевое использование Помещения начинается с момента получения Арендатором Свидетельства о включении в реестр владельцев складов временного хранения <7>.
1.5. В срок ___________________ до государственной регистрации настоящего Договора Арендодатель обязуется предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение и земельный участок, занятый Помещением, а также предупредить Арендатора об имеющихся недостатках Помещения и прилегающей территории, зафиксировать выявленные Арендатором недостатки Помещения и согласовать с Арендатором сроки их устранения.
2. Обязанности Сторон
2.1. Обязанности Арендодателя:
2.1.1. В течение _____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Арендатору письменное подтверждение своего согласия на осуществление Арендатором неотделимых улучшений Помещения и территории СВХ, перечень которых перечислен в пп. 2.2.3 настоящего Договора.
2.1.2. Не позднее ___________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора осуществить снос с территории СВХ объектов, не связанных с функционированием СВХ и обеспечением его работы, а именно: ___________________ __ (указать перечень объектов).
2.1.3. В течение ______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора, но не позднее подачи Арендатором заявления на включение его в Реестр владельцев СВХ, осуществить за свой счет текущий ремонт Помещения и уборку территории СВХ, включая вывоз мусора, оставшегося после сноса объектов, указанных в пп. 2.1.2 настоящего Договора.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом Помещения осуществление следующих мероприятий: ___________________ __.
Стороны договорились понимать под уборкой территории СВХ осуществление следующих мероприятий: ___________________ ______.
2.1.4. В течение _____________ с момента государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения пп. 2.1.1 - 2.1.3 настоящего Договора, передать Арендатору Помещение и территорию СВХ по Акту приема-передачи.
2.2. Обязательства Арендатора:
2.2.1. В течение _______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора зарегистрировать Договор в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость.
2.2.2. В течение _______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора застраховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении в Помещении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами <8>.
2.2.3. В течение _______________ с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и занятого Помещением земельного участка осуществить следующие действия по подготовке Помещения и территории СВХ к целевому использованию:
а) обеспечить покрытие территории СВХ асфальтом, оборудовать на территории СВХ стоянку для транспортных средств, перевозящих товары, в том числе транспортных средств, перевозящих товары по территории Российской Федерации, в течение времени, необходимого для завершения таможенной процедуры таможенного транзита;
б) заключить договор с лицензированной частной охранной организацией на осуществление охраны Помещения и территории СВХ;
в) обеспечить наличие подъездных путей к Помещению (в зависимости от вида транспорта);
г) обустроить место для проведения таможенного досмотра товаров и транспортных средств, позволяющее осуществлять таможенный досмотр в любое время года без нанесения ущерба досматриваемым товарам;
д) обеспечить ограждение территории СВХ;
е) обустроить в Помещении место, предназначенное для хранения товаров, которые могут причинить вред другим товарам или требуют особых условий хранения (указать, если предполагается хранение таких товаров);
ж) обустроить в Помещении/на территории СВХ контрольно-пропускные пункты, подключить системы контроля за перемещением товаров и транспортных средств через границы территории СВХ;
з) установить в Помещении технические средства таможенного контроля делящихся и радиоактивных материалов;
и) установить в Помещении досмотровую рентгеновскую технику;
к) установить в Помещении весовое оборудование с различными пределами взвешивания, обеспечивающее возможность взвешивания товаров, предполагаемых для размещения на СВХ, в частности на палетах, поддонах и других приспособлениях, обычно применяемых для транспортировки товаров, которые планируется хранить на СВХ;
л) обеспечить наличие автоматизированной системы учета товаров, совместимой с программными продуктами, разрешенными для использования таможенным органом;
м) провести линию телефонной связи, установить аппараты факсимильной связи в количестве ______________, установить следующую оргтехнику и множительную технику: ____________________ (указать наименование, количество единиц техники);
н) установить на компьютерах, расположенных в Помещении, программное обеспечение, позволяющее осуществлять:
1) передачу таможенному органу в электронном виде сведений, содержащихся в отчетности о товарах, находящихся на СВХ;
2) получение в электронном виде от таможенного органа сведений о выпуске товаров, находящихся на СВХ;
о) обеспечить наличие погрузо-разгрузочной техники (автопогрузчики, электропогрузчики и электрокары, механические тележки, краны, подъемники и иная погрузо-разгрузочная техника) в количестве _________________;
п) оборудовать СВХ автоматизированной ячеечной системой хранения товаров, установить электронную систему размещения и учета товаров, совместимую с программными продуктами, используемыми таможенными органами, и позволяющую таможенному органу контролировать размещение и нахождение товаров в ячейках.
2.2.4. В течение _______________ после государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения Сторонами пп. 2.1.1 - 2.1.4 и 2.2.1 - 2.2.3 настоящего Договора, подать заявление о включении в реестр владельцев складов временного хранения.
2.2.5. В течение срока действия аренды Помещения осуществлять обязанность по капитальному ремонту Помещения, а именно: ___________________ _________ (указать перечень конкретных мероприятий), не реже ___________________ ____; осуществлять уборку территории СВХ.
2.2.6. Использовать Помещение и территорию СВХ по целевому назначению.
2.2.7. В течение ________ после прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение и территорию СВХ по Акту возврата (Приложение N ___) в следующем состоянии: ___________________ __ (в соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны вправе определить в договоре аренды то состояние имущества, в котором оно должно быть возвращено).
Арендатор имеет (вариант: не имеет) право на возмещение документально подтвержденной стоимости неотделимых улучшений, перечень и сметную стоимость которых Арендатор обязан привести в Акте возврата помещения и территории СВХ.
2.2.8. Арендатор не вправе передавать Помещение и территорию СВХ в субаренду, а равно передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.
3. Арендная плата. Обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _______ (_________) рублей, включая НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании _________), за __________________ (указать период) <9>.
3.2. Порядок и сроки осуществления арендных платежей: ___________________ ______.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год.
Сторона, выступившая инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить контрагенту подписанный проект дополнительного соглашения с новым условием. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана в течение _______________ с момента получения направить:
а) протокол разногласий к дополнительному соглашению;
б) подписанное дополнительное соглашение в случае согласия с его условиями;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора.
Условие о новом размере арендной платы вступает в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему Договору. Обязанность по государственной регистрации дополнительного соглашения лежит на инициаторе пересмотра арендной платы.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ______ (_______) рублей не позднее ____________________ <10>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________________.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендодателем обязанностей, установленных в пп. 2.1.2 - 2.1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ________________ за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения срока возврата Помещения и территории СВХ Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _________________ за каждый день просрочки.
4.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется Помещением (полностью или отдельными его частями) в нарушение его целевого назначения.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
Под существенным ухудшением Помещения Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ___________________ __.
5.2.3. В течение ______________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в субаренду Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не осуществил в указанный настоящим Договором срок / не осуществляет обязанности, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора.
5.3.2. Если Арендодатель не передал Помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.
5.3.3. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ________________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ________________ с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, принятое в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7.2. Сторона обязана в течение ________________ после того, как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента о таких обстоятельствах любым доступным способом.
7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ________________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.
8. Порядок изменения и расторжения Договора
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
9.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.3.1. Технический план помещения и план земельного участка (Приложение N ___).
9.3.2. План и чертеж помещения (Приложение N ____).
9.3.3. План земельного участка (Приложение N ____).
9.3.4. Акт приема-передачи помещения (Приложение N ____).
9.3.5. Акт возврата помещения (Приложение N ____).
9.3.6. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Помещение и земельный участок (Приложение N ____).
9.3.7. Копия договора (договоров) страхования риска гражданской ответственности Арендатора (Приложение N ____).
9.3.8. Копии учредительных документов Сторон; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе (Приложение N ____).
9.3.9. Расчетная документация, на основании которой определен полезный объем Помещения (Приложение N ____).
10. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: ___________________ Арендатор: ___________________ __
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
ОКПО ___________________ _____ ОКПО ___________________ _____
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> О требованиях, предъявляемых к обустройству и оборудованию и месту расположения складов временного хранения, см. ст. 357 Федерального закона от 03.08.2018 N 289-ФЗ "О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
<4> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<7> В соответствии с абз. 2 ст. 412 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза нахождение в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде сооружений, помещений (частей помещений) и (или) открытых площадок, предназначенных для использования в качестве склада временного хранения и отвечающих требованиям, установленным в соответствии с п. 4 ст. 411 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза. Если сооружения, помещения (части помещений) и (или) открытые площадки находятся в аренде, на день подачи заявления о включении в реестр владельцев складов временного хранения договор аренды в отношении таких сооружений, помещений (частей помещений) и (или) открытых площадок должен быть заключен на срок не менее одного года.
<8> В соответствии с ч. 3 ст. 362 Федерального закона от 03.08.2018 N 289-ФЗ "О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" размер страховой суммы, в пределах которой страховщик обязуется при наступлении каждого страхового случая возместить вред лицам, чьим имущественным интересам он причинен (в соответствии с договором страхования риска своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами), определяется из расчета три тысячи пятьсот рублей за каждый полный и неполный квадратный метр полезной площади, если в качестве таможенного склада используется открытая площадка, или одна тысяча рублей за каждый полный и неполный кубический метр полезного объема, если в качестве таможенного склада используется помещение, но не может быть менее двух миллионов рублей.
<9> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<10> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]