Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицами (срок - менее года; условие о пролонгации договора) (образец заполнения)
Договор N 531
аренды нежилого помещения
г. Екатеринбург 16 января 2021 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Талион" в лице генерального директора Иванова Дениса Максимовича, действующего на основании Решения от 1 ноября 2017 г. N 9 и в соответствии с Уставом, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
гр. Караванов Игорь Алексеевич, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111, паспорт серии 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Екатеринбургу по Северному р-ну, код подразделения 123-321, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение N 1 общей площадью 98 (девяносто восемь) кв. м по адресу: г. Екатеринбург, дом N 43, корпус N 2, кадастровый номер 50:00:0000000:0011, находящееся на 2-ом этаже здания с кадастровым номером 50:50:0000000:0011, общей площадью 670 (шестьсот семьдесят) кв. м (далее - Помещение).
1.2. Помещение находится у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 13 сентября 2017 г. N 11-22-33/123/2017-258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11 января 2021 г. N 01/2021/87654321 <1>).
1.3. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора Помещение не обременено правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.
1.4. Арендатор арендует Помещение в целях складирования предметов интерьера, мебели.
1.5. Вместе с Помещением Арендодатель передает Арендатору:
1.5.1. Копию (выписку) из технического паспорта БТИ.
1.5.2. Экспликацию Помещения.
1.6. Арендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Использовать Помещение и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.1.3. Содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
2.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
2.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Помещении.
2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Помещение Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Помещения.
2.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку Помещения без согласования с Арендодателем.
2.1.8. Не производить текущий ремонт Помещения без согласия Арендодателя. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования Помещения, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.
2.1.9. Беспрепятственно допускать уполномоченного представителя Арендодателя в Помещение для проверки его надлежащего использования в своем присутствии.
2.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.
2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует, при согласии Арендодателя.
2.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений Помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.
2.2.4. Преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Арендатору Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в нем имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению Помещения.
2.3.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в Помещение.
2.3.3. На день передачи Арендатору Помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.3.4. Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет в предварительно согласованные Сторонами сроки.
2.3.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.4. Арендодатель имеет право:
2.4.1. Требовать от Арендатора содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
2.4.3. Требовать от Арендатора освободить Помещение по истечении срока аренды по настоящему Договору.
2.4.4. Один раз в месяц осуществлять проверку состояния Помещения и находящегося в нем имущества.
3. Порядок передачи Помещения и имущества
3.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором.
3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту (Приложение N 1), подписанному Арендодателем и Арендатором.
3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми Арендатором.
4. Срок аренды. Досрочное расторжение Договора
4.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 10 (десять) месяцев с момента подписания Передаточного акта.
4.2. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды помещения на новый срок.
4.3. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока аренды Помещения Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение в аренду. Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
4.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Помещением и/или имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения и/или имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает Помещение;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
- если Помещение перестает быть пригодным для использования его по назначению, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.7. Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Арендодатель может предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушения.
Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
5. Арендная плата. Обеспечительный платеж
5.1. Арендная плата составляет 200 000 (двести тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС.
5.2. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа каждого текущего оплачиваемого месяца.
5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: на расчетный счет Арендодателя, указанный в разд. 9 настоящего Договора.
5.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Телекоммуникационные услуги также оплачивает Арендатор.
5.5. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб. не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора <2>.
5.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно причинение ущерба Помещению и имуществу, находящемуся в нем, уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
5.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 5.6 настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.3.1. Передаточный акт (Приложение N 1).
8.3.2. Акт возврата (Приложение N 2).
8.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11 января 2021 г. N 01/2021/87654321 (Приложение N 3).
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Общество с ограниченной ответственностью "Талион" Караванов Игорь Алексеевич
Адрес: 123456, г. Екатеринбург, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Екатеринбург, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (343) 78-45-00 Телефон/факс: (343) 31-25-58
Электронная почта: info@talion.ru Электронная почта: karavanov@mail.ru
ИНН 7788996655
КПП 7730350258
ОГРН 1112223334445
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
От имени Арендодателя: Арендатор
генеральный директор общества с ограниченной ответственностью "Талион" Караванов Игорь Алексеевич
Иванов / Иванов Д.М. (подпись/Ф.И.О.) Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]