Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами (на срок менее года; с условием об автоматической пролонгации; без права субаренды) (образец заполнения)
Договор N 007-ФЛ
аренды нежилого помещения
г. Москва 1 февраля 2021 г.
Гр. Кириллов Олег Михайлович, 25.01.1985 года рождения, паспорт серии 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному р-ну г. Москвы, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Батайский проезд, д. 17, кв. 11, именуемый далее "Арендодатель", с одной стороны и
гр. Звонарев Михаил Германович, 14.09.1989 года рождения, паспорт серии 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Москве по Северному р-ну, код подразделения 123-321, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Верхняя, д. 45, корп. 1А, кв. 111, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (в дальнейшем - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, предназначенное для свободного использования, в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Первый переулок, д. 1, стр. Б, кадастровый номер 28:15:124356:1:7/14, на 2-м этаже, общей площадью 35 (тридцать пять) кв. м, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на 100 мбит/с, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной ЧОП "Витязь".
1.2. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 7 марта 2019 г. N 77, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 10 марта 2019 г. N 77-22-33/025/2019-291 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2021 г. N 55/2021-000001745, Приложение N 1 <1>).
Нежилое помещение не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
Нежилое помещение передается в аренду в целях личного использования.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель обязан передать нежилое помещение в надлежащем состоянии, удовлетворяющем условиям настоящего Договора.
2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.4. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.
2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы более 2 (двух) раз подряд.
2.1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор принимает нежилое помещение в порядке, указанном в п. 8.2 настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт нежилого помещения.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения осуществляются только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.
2.2.8. Арендатор не вправе сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.
2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по Акту возврата нежилого помещения (Приложение N 5) по окончании срока аренды, указанного в п. 4.1 настоящего Договора.
2.2.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата устанавливается в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) руб. за помещение площадью 35 (тридцать пять) кв. м в квартал.
3.2. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения.
Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.
3.3. Оплата производится ежеквартально по Графику платежей (Приложение N 4) путем перечисления суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее срока, указанного в Графике.
4. Срок аренды. Срок действия, порядок изменения
и расторжения Договора
4.1. Срок аренды по настоящему Договору - 11 (одиннадцать) месяцев с момента вступления Договора в законную силу.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
Если за 1 (один) месяц до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом Договора, Стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок <2>.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения.
4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4.3. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении Договора.
4.4.4. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок 40 (сорок) календарных дней путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разд. 9 настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан уплатить неустойку.
5.3. За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию Стороны обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере 1 000 (одна тысяча) руб.
5.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта <3>.
8.2.1. Арендатор подтверждает, что помещение фактически передано ему Арендодателем.
8.2.2. Характеристики и состав помещения соответствуют условиям настоящего Договора.
8.2.3. Передаваемое помещение находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, удовлетворяющем условиям Договора и пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.3 Договора.
8.2.4. Арендатор осмотрел помещение. Стороны не имеют претензий друг к другу.
8.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.4. Приложения:
8.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <1> от 23 января 2021 г. N 55/2021-000001745 (Приложение N 1).
8.4.2. Поэтажный план здания с указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N 2).
8.4.3. Копия технического плана (Приложение N 3).
8.4.4. График арендных платежей (Приложение N 4).
8.4.5. Акт возврата нежилого помещения (Приложение N 5).
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Кириллов Олег Михайлович Звонарев Михаил Германович
Паспорт: серия 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному р-ну г. Москвы, код подразделения 001-002 Паспорт: серия 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Москве по Северному р-ну, код подразделения 123-321
Адрес: 123456, г. Москва, Батайский проезд, д. 17, кв. 11 Адрес: 654321, г. Москва, ул. Верхняя, д. 45, корп. 1А, кв. 111
Телефон/факс: 8 (495) 789-45-00 Телефон/факс: 8 (499) 321-25-58
Электронная почта: omkirillov@mail.ru Электронная почта: mishazvon@ya.ru
Арендодатель Арендатор
Кириллов / О.М. Кириллов (подпись/Ф.И.О.) Звонарев / М.Г. Звонарев (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<2> В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
[an error occurred while processing this directive]