Договор аренды нежилых помещений (на срок более года; с правом передачи помещений в субаренду третьим лицам без дополнительного согласия арендодателя; коммунальные платежи включены в арендную плату)
Договор N ______
аренды нежилых помещений
г. ______________ "__"___________ ____ г.
___________________ ________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилые помещения N N ___________, кадастровые номера: ____________________, расположенные по адресу: ___________________ _______, общей площадью _____ кв. м (далее - Помещения), характеристики которых определены <1> в Акте приема-передачи (Приложение N _____), для использования в целях размещения аппарата управления и других служб Арендатора, в том числе для обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой площади управлений и служб организаций, являющихся партнерами Арендатора, а именно: ___________________ ___ (указать полные наименования соответствующих юридических лиц) (иное может быть предусмотрено договором), а также передать права на земельный участок, кадастровый номер: _________, занятый Помещениями в составе здания и необходимый для их использования <2>.
В аренду передаются ___________________ ______ Помещени__ (указать количество).
1.2. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ____________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>), что подтверждается __________________ от "__"___________ ____ г. N ______.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу Помещений в аренду выражено в ____________________ <4>.
Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ___________________ __ <5>.
1.3. Помещения сдаются в аренду на _____ лет, с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г.
1.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
1.5. Стороны должны обеспечить государственную регистрацию Договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение ____________ с момента его подписания. Указанный срок не является пресекательным и при необходимости может быть продлен дополнительным соглашением Сторон.
Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию Помещений и другие, вытекающие из Договора аренды, возникают у Арендатора с момента передачи Помещений по Акту приема-передачи.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение ________________ с момента заключения настоящего Договора передать во владение и пользование (вариант: во временное пользование) указанные в п. 1.1 настоящего Договора Помещения Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N ___), в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещений на момент их передачи <6>;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном владении и/или пользовании Помещениями;
в) за свой счет не реже ____________ раз в __________ производить капитальный ремонт Помещений, если Стороны не договорятся об ином. Под капитальным ремонтом Стороны понимают: ___________________ ___________;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий в Помещениях или в непосредственной близости от них немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий за свой счет. Если ущерб, причиненный Помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, произошедшими не по вине Арендатора, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель обязан возместить понесенные Арендатором расходы или с согласия Арендатора зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Помещения в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать Помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до их возврата Арендодателю;
в) в установленные настоящим Договором сроки производить уплату арендной платы и оплату коммунальных услуг;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ месяц__ о предстоящем освобождении Помещений (в том числе и их части) в связи с досрочным прекращением Договора;
д) возместить ущерб от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора;
е) за свой счет производить текущий ремонт Помещений не реже _______ раз в __________________. Под текущим ремонтом Стороны понимают: _________________.
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать Помещения в субаренду третьим лицам без предварительного дополнительного согласия Арендодателя.
Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате сдачи Помещений в субаренду, являются собственностью Арендатора;
б) передать свои права и обязанности по настоящему Договору любому лицу с согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все существующие на момент передачи обязательства по настоящему Договору;
в) в любое время отказаться от Договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом не позднее чем за ______ месяц__;
г) на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору выкупить Помещения при условии внесения всей выкупной цены, обусловленной Сторонами в указанном соглашении. Стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды (вариант: до его истечения);
д) по окончании срока действия настоящего Договора в течение _________ вернуть Помещения Арендодателю по Акту возврата (Приложение N ___) в случае, если Арендатор не воспользовался правом, предусмотренным пп. "г" п. 2.3 настоящего Договора.
2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки Помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения Помещений, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений <7>.
Улучшения Помещений, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от стоимости Помещений, являются собственностью Арендодателя.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. Общая сумма арендной платы за Помещения составляет _____ (__________) рублей в месяц из расчета _____ (__________) рублей за один квадратный метр в месяц <8>.
Размер арендной платы за Помещение общей площадью _____ (__________) кв. м составляет _____ (__________) рублей в месяц.
Размер арендной платы за Помещение общей площадью _____ (__________) кв. м составляет _____ (__________) рублей в месяц.
Размер арендной платы за Помещение общей площадью _____ (__________) кв. м составляет _____ (__________) рублей в месяц.
Указанные суммы включают в себя НДС (вариант: НДС не облагается на основании _____________).
3.2. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.
3.3. Эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) включаются в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором из расчета:
- электричество - расход ____________ в месяц - _____ (__________) рублей;
- водоснабжение:
- горячее - расход ____________ в месяц - _____ (__________) рублей;
- холодное - расход ______________ в месяц - _____ (__________) рублей;
- водоотведение - расход ______________ в месяц - _____ (__________) рублей;
- ____________________ - в месяц - _____ (__________) рублей.
В случае превышения объемов потребления коммунальных и эксплуатационных услуг, установленных настоящим пунктом Договора, Арендатор дополнительно вносит плату за превышенный объем в соответствии со счетами организаций, предоставляющих указанные услуги.
3.4. Арендатор до ______ числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы за текущий месяц, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.
3.5. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Стороны, являющейся получателем платежа.
3.6. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ______ (________) рублей <9>.
3.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________.
3.8. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.7 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.4 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. За нарушение сроков предоставления Помещений, установленных в пп. "а" п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ___________ за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение сроков возврата Помещений, установленных в пп. "д" п. 2.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.5. При возврате Помещений, поврежденных виновными действиями и/или бездействием Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных Арендодателем в связи с проведением ремонта.
4.6. За умышленную порчу или умышленное уничтожение Помещений Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.7. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.8. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
4.9. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям Договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Условия расторжения Договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон или в одностороннем порядке путем направления Стороной, инициировавшей такое расторжение, письменного уведомления в срок _____________ до предполагаемой даты расторжения.
5.2. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:
а) пользуется одним из Помещений или всеми Помещениями с существенным нарушением условий Договора или не по назначению;
б) существенно ухудшает состояние одного из Помещений или всех Помещений;
в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.3. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:
а) Арендодатель не предоставляет Помещения в пользование Арендатору либо создает сотрудникам Арендатора препятствия пользованию рабочим местом (рабочими местами) в соответствии с условиями Договора или их назначением;
б) переданные Арендатору Помещения имеют препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещений при заключении Договора;
в) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещений в установленные настоящим Договором сроки;
г) Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Конфиденциальность
8.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
9. Заключительные условия
9.1. По истечении срока Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок за _____ месяц__ до истечения срока действия настоящего Договора.
9.2. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности (вариант: хозяйственного ведения / оперативного управления) на Помещения к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
9.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
9.4.1. Копии кадастровых паспортов помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ___).
9.4.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N ___).
9.4.3. Поэтажный план здания, экспликация помещений (Приложение N ___).
9.4.4. Акт приема-передачи нежилых помещений (Приложение N ___).
9.4.5. Акт возврата нежилых помещений (Приложение N ___).
9.4.6. План земельного участка, занятого передаваемой по настоящему Договору недвижимостью (Приложение N ___).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 9.4.7. Согласие собственника на передачу помещений в аренду.
10. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (Ф.И.О./подпись) _______ /________ (Ф.И.О./подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<7> В соответствии с п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено договором аренды.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<9> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]