Государственный (муниципальный) контракт на аренду нежилого помещения для государственных (муниципальных) нужд
Контракт на аренду N ______
нежилого помещения для государственных (муниципальных) нужд
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _______ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ ________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ _____________ (наименование арендатора, осуществляющего закупку), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ____________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _________________ (наименование и реквизиты документа (акта), на основании которого действует представитель арендатора), с другой стороны на основании _______ (указываются положения Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", в соответствии с которыми заключается Контракт), по результатам ______ (указывается способ закупки), объявленного Извещением от "___"_______ ____ г. N _____ (указываются реквизиты (дата, номер) извещения, которым была объявлена процедура определения), заключили настоящий Контракт о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель обязуется передать за плату Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение по адресу: ___________________ ________, общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ___________________, обеспеченное ___________________ ______________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на _________ Кбит/с, местами для парковки) (далее - помещение), в целях ___________________ _____.
1.2. Срок аренды помещения устанавливается с момента подписания Акта приема-передачи по "___"_________ ____ г.
Вариант. Настоящий Контракт распространяется на отношения, возникшие с "___"_________ ____ г.
1.3. Помещение предоставляется в удовлетворительном, чистом состоянии, что позволяет использовать его по прямому назначению.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.5. Идентификационный код закупки: ___________________ _______________.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N _____) в срок ___________________ _____.
2.1.2. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, в срок __________________.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Контракта, и своевременно уплачивать арендную плату.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение и инженерное оборудование в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, соблюдать и строго выполнять правила пожарной безопасности в здании.
2.2.3. Ответственность за противопожарную безопасность несет Арендатор.
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.5. Своевременно производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения за свой счет.
2.2.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем.
2.2.7. По истечении срока Контракта, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие неотделимую принадлежность помещения.
3. Цена Контракта и порядок оплаты
3.1. За указанное в п. 1.1 Контракта помещение Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ________ (___________) рублей за 1 кв. м, в том числе НДС ______% (вариант: НДС не облагается на основании __________________), в месяц (указать иной период). Арендная плата обеспечивает возмещение всех расходов Арендодателя, связанных с содержанием помещения, в том числе и затраты за предоставляемые коммунальные услуги (в том числе вывоз твердых коммунальных отходов, включая плату за экологию), охранно-пожарную сигнализацию и эксплуатационные расходы.
Расчет арендной платы прилагается (Приложение N _______) и является неотъемлемой частью настоящего Контракта.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором платежным поручением на счет Арендодателя _________________ (вариант: ежемесячно / ежеквартально / указать иной вариант) по безналичному расчету по реквизитам, указанным в разд. 10 настоящего Контракта, с оплатой до __________ числа _______________ (вариант: месяца / квартала / указать иной порядок оплаты).
3.3. Обязательство Арендатора по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя (вариант: в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя).
3.4. Акты, счета-фактуры предоставляются ежемесячно по факту оказания услуг.
3.5. Цена Контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта.
3.6. Источник финансирования: ___________________ ___________.
3.7. Сумма, подлежащая уплате, уменьшается на размер связанных с оплатой Контракта налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, уплатить которые Арендодатель обязан в соответствии с законодательством.
4. Изменение и досрочное расторжение Контракта <2>
4.1. По взаимному согласию Сторон в настоящий Контракт могут быть внесены изменения и дополнения.
4.2. Расторжение Контракта допускается по соглашению Сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом Стороны Контракта от исполнения Контракта в соответствии с гражданским законодательством и положениями ч. 8 - 23 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
4.3. Арендодатель вправе <3> в одностороннем порядке расторгнуть Контракт:
4.3.1. При использовании помещения (в целом или в части его) с существенным нарушением условий Контракта или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями.
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по халатности существенно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Контрактом срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор сдал арендуемое помещение в целом или частично в субаренду.
4.4. Решение Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения направляется Арендатору по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Арендатора, указанному в Контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Арендодателем подтверждения о его вручении Арендатору. Выполнение Арендодателем требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Арендодателем подтверждения о вручении Арендатору указанного уведомления.
4.5. Решение Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу и Контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Контракта.
4.6. Арендатор вправе <4> в одностороннем порядке расторгнуть Контракт:
4.6.1. Если Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия в пользовании помещением.
4.6.2. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные сроки.
4.6.3. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Контракта, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения или проверки его исправности при заключении Контракта.
4.6.4. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.7. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего Контракта не позднее чем в течение __________________ дней с даты принятия указанного решения размещается в Единой информационной системе и направляется Арендодателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по его адресу, указанному в разд. 10 настоящего Контракта, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Арендатором подтверждения о его вручении Арендодателю.
4.8. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу и Контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Арендатором Арендодателем об одностороннем отказе от исполнения Контракта.
4.9. В случае окончания срока действия Контракта и при его досрочном расторжении Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю по Акту возврата (Приложение N _______) в исправном состоянии.
4.10. При расторжении настоящего Контракта в связи с односторонним отказом Стороны от его исполнения другая Сторона Контракта вправе потребовать возмещения только фактически понесенного ущерба, непосредственно обусловленного обстоятельствами, являющимися основанием для принятия решения об одностороннем отказе от исполнения настоящего Контракта.
4.11. В случае расторжения Контракта Арендатору возмещается внесенная им вперед арендная плата за неиспользованный срок аренды.
5. Заключение Контракта на новый срок
5.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Контракту обязательства, по окончании действия Контракта имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Контракта на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия Сторон спор разрешается арбитражным судом в установленном законом порядке.
6.2. При исполнении настоящего Контракта допускается смена Арендодателя, если новый арендодатель является правопреемником Арендодателя вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
6.3. В случае смены Арендатора права и обязанности Арендатора, предусмотренные настоящим Контрактом, переходят к новому арендатору.
7. Ответственность Сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательства по настоящему Контракту Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пени).
7.2.1. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Контракта, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени.
Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.
7.2.2. За нарушение иных обязательств, установленных п. 2.2 настоящего Контракта, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа. Штраф начисляется за каждый факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Контрактом. Размер штрафа устанавливается в следующем порядке:
а) 1 000 руб., если цена Контракта не превышает 3 млн руб. (включительно);
б) 5 000 руб., если цена Контракта составляет от 3 млн руб. до 50 млн руб. (включительно);
в) 10 000 руб., если цена Контракта составляет от 50 млн руб. до 100 млн руб. (включительно);
г) 100 000 руб., если цена Контракта превышает 100 млн руб.
7.3. В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, Арендатор направляет Арендодателю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного Контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Арендодателем.
7.5. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств.
7.5.1. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа устанавливается в следующем порядке:
а) в случае, если цена Контракта не превышает начальную (максимальную) цену Контракта:
10% начальной (максимальной) цены Контракта, если цена Контракта не превышает 3 млн руб.;
5% начальной (максимальной) цены Контракта, если цена Контракта составляет от 3 млн руб. до 50 млн руб. (включительно);
1% начальной (максимальной) цены Контракта, если цена Контракта составляет от 50 млн руб. до 100 млн руб. (включительно);
б) в случае, если цена Контракта превышает начальную (максимальную) цену Контракта:
10% цены Контракта, если цена Контракта не превышает 3 млн руб.;
5% цены Контракта, если цена Контракта составляет от 3 млн руб. до 50 млн руб. (включительно);
1% цены Контракта, если цена Контракта составляет от 50 млн руб. до 100 млн руб. (включительно).
7.5.2. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного Контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается (при наличии в Контракте таких обязательств) в следующем порядке:
а) 1 000 руб., если цена Контракта не превышает 3 млн руб.;
б) 5 000 руб., если цена Контракта составляет от 3 млн руб. до 50 млн руб. (включительно);
в) 10 000 руб., если цена Контракта составляет от 50 млн руб. до 100 млн руб. (включительно);
г) 100 000 руб., если цена Контракта превышает 100 млн руб.
7.6. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Контракт, от исполнения обязательства в натуре.
7.7. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного Контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.
7.8. Арендодатель не несет ответственности по обязательствам Арендатора перед третьими лицами.
8. Прочие условия
8.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Контракту Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей прямо или косвенно любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества.
8.2. При исполнении своих обязательств по настоящему Контракту Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют такие действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Контракта законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
8.3. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений п. п. 8.1, 8.2 настоящего Контракта, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по настоящему Контракту до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение _______________ дней с даты получения письменного уведомления.
8.4. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или представить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений п. п. 8.1, 8.2 настоящего Контракта контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также в таких действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.
8.5. В случае нарушения одной Стороной обязательств воздерживаться от запрещенных в п. 8.1 настоящего Контракта действий и/или неполучения другой Стороной в установленный в п. 8.3 настоящего Контракта срок подтверждения, что нарушение не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право расторгнуть Контракт в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Контракт в соответствии с положениями настоящей статьи, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.
9. Заключительные положения
9.1. К отношениям Сторон по тем вопросам, которые не урегулированы или не полностью урегулированы Контрактом, применяется законодательство Российской Федерации.
9.2. Настоящий Контракт совершен в ____ экземплярах - по одному экземпляру для каждой Стороны (вариант: и _________ экземпляр(а) для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости).
9.3. Неотъемлемыми частями настоящего Контракта являются Приложения:
9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _________ (Приложение N _____).
9.3.2. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ___).
9.3.3. Акт возврата нежилого помещения (Приложение N ___).
9.3.4. Расчет арендной платы (Приложение N ___).
9.3.5. ___________________ ___________________.
10. Юридические адреса Сторон
Арендатор: Арендодатель:
___________________ _____________________ ____________________
Адрес:___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ___________________
ИНН ___________________ ______ ОГРН/ОГРНИП __________________
КПП ___________________ ______ ИНН/КПП ___________________ __
Наименование органа Федерального Банковские реквизиты:
казначейства ___________________ Р/с ___________________ _______
Банковские реквизиты счета, открытого в ___________________ _________
органу Федерального казначейства: К/с ___________________ ________
___________________ ___________ БИК ___________________ _______
Лицевой счет ___________________ Телефон: ___________________ ___
БИК ___________________ _______ Адрес электронной почты: _________
ОКОПФ ___________________ ___
ОКВЭД ___________________ ____
____________________ (должность) ____________________ (должность)
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
"__"_____________ _____ г. "__"_____________ _____ г.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В силу п. 10 ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" при исполнении данного контракта допускается изменение его существенных условий по соглашению сторон.
Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством (ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд").
<3> Как указано в ч. 19 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, если в контракте было предусмотрено право заказчика принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта.
<4> В соответствии с ч. 9 и 10 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом. При этом заказчик вправе провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
<5> Согласно ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 N 1042 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2017 г. N 570 и признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 г. N 1063".
[an error occurred while processing this directive]