Договор перенайма недвижимого имущества
Договор N _____
перенайма недвижимого имущества
г. ______________ "___"____________ ____ г.
___________________ ____________ (наименование или Ф.И.О. прежнего арендатора), именуем__ в дальнейшем "Цедент", в лице ___________________ ___ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ __ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О. нового арендатора), именуем__ в дальнейшем "Цессионарий", в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ __ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Цедент обязуется передать Цессионарию свои права и обязанности по Договору аренды (вариант: найма) от "__"___________ ____ г. N _____ Объекта недвижимости ____________________, площадью __ кв. м, находящегося по адресу: ___________________ _____, кадастровый номер _______________, заключенному с ____________________ (наименование или Ф.И.О.) (далее - Арендодатель).
1.2. Объект недвижимости состоит из ____________________ (составные части).
1.3. Объект недвижимости оборудован ___________________ __ (инженерные сети и оборудование).
1.4. Объект недвижимости находится под охраной ___________________ _____________ (наименование организации, осуществляющей охрану) на основании Договора оказания охранных услуг от "___"_________ ____ г. N _____.
1.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: Поэтажный план здания с указанием арендованного объекта (Приложение N _____), Копия технического паспорта (Приложение N _____), Акт приема-передачи объекта недвижимости от арендодателя цеденту (Приложение N _____).
1.6. На момент заключения настоящего Договора Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности (документ, подтверждающий право собственности, ____________________ N _____ выдан ___________________ _____ "___"_________ ____ г.), не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <1>).
1.7. Объект недвижимости находится в нормальном состоянии, отвечающем общим требованиям законодательства, а также специальным требованиям, установленным ст. _____ Договора аренды (вариант: найма) от "___"_________ ____ г. N _____.
1.8. Объем передаваемых Цессионарию прав и обязанностей соответствует объему прав и обязанностей Цедента по Договору аренды (вариант: найма) и указан в Акте приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N _____).
1.9. Копия Договора аренды (вариант: найма) от "___"_________ ____ г. N _____ прилагается к настоящему Договору (Приложение N _____) и является его неотъемлемой частью.
1.10. Цессионарий приобретает права и обязанности Арендатора по Договору аренды (вариант: найма) и становится ответственным перед Арендодателем с момента заключения настоящего Договора (вариант, если договор аренды (найма) подлежал государственной регистрации: государственной регистрации настоящего Договора <2>).
1.11. Настоящий Договор заключен с согласия Арендодателя (Письмо арендодателя о разрешении перенайма прилагается к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части), вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант, если договор аренды (найма) подлежал государственной регистрации: государственной регистрации) и действует в течение _______________ (вариант: до окончания срока аренды (вариант: найма) согласно п. ___ Договора аренды (вариант: найма) от "___"_________ ____ г. N _____).
Течение срока перенайма начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи прав и обязанностей и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или Договора аренды (вариант: найма).
2. Обязанности Сторон
2.1. Обязанности Цедента:
2.1.1. В течение _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Договор для его регистрации в орган регистрации прав.
2.1.2. В течение _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора передать Цессионарию свои права и обязанности Арендатора по Акту приема-передачи прав и обязанностей.
2.1.3. Одновременно с передачей прав и обязанностей по Договору аренды (вариант: найма) Цедент обязуется передать Цессионарию Договор аренды (вариант: найма) от "___"_________ ____ г. N _____ со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Объекта недвижимости в аренду, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, Акт сверки взаиморасчетов с Арендодателем на момент подписания Акта приема-передачи прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.1.4. Предупредить Цессионария о наличии прав третьих лиц на Объект недвижимости, являющийся предметом Договора аренды.
2.1.5. В срок _______________ до подачи настоящего Договора для государственной регистрации осуществить сверку взаиморасчетов с Арендодателем по Договору аренды (вариант: найма), погасить задолженность (при наличии таковой) по внесению арендной платы за период, предшествующий заключению настоящего Договора.
2.2. Обязанности Цессионария:
2.2.1. Выполнять условия Договора аренды (найма) Объекта недвижимости в части прав и обязанностей Цедента (арендатора), нести ответственность в соответствии с условиями Договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации, требовать от Арендодателя соблюдения обязанностей по Договору аренды (вариант: найма).
Вариант. 2.2.2. Уплатить Цеденту вознаграждение за перенаем Объекта недвижимости в размере _____ (__________) рублей в срок до _______________.
2.2.3. В случае прекращения настоящего Договора до прекращения Договора аренды (вариант: найма) от "___"_________ ____ г. N _____ вернуть Цеденту Объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных пп. 2.1.3 Договора.
3. Разрешение споров
3.1. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
3.2. В случае безрезультатности переговоров спор разрешается в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу в течение _______________ с момента получения претензии. Отсутствие ответа в установленный срок означает признание претензии.
3.3. В случае недостижения согласия в претензионном порядке спор передается в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. Заключительные положения
4.1. Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если посланы почтовым отправлением или курьером и вручены должностным лицам Сторон, уполномоченным на получение входящей корреспонденции.
4.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) (вариант: 4 (четырех)) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, Арендодателя (вариант, если договор аренды (найма) подлежал государственной регистрации: и для органа регистрации прав).
4.4. Приложение:
4.4.1. Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды (вариант: найма) Объекта недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
4.4.2. Договор аренды (вариант: найма) объекта недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____.
4.4.3. Письмо арендодателя о согласии на перенаем объекта недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
4.4.4. Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу объекта недвижимости в аренду (вариант: найма) (Приложение N _____).
4.4.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
4.4.6. Акт сверки взаиморасчетов с арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N _____).
4.4.7. Поэтажный план здания с указанием арендованного объекта (Приложение N _____).
4.4.8. Копия технического паспорта (Приложение N _____).
4.4.9. Акт приема-передачи объекта недвижимости от арендодателя цеденту (Приложение N _____).
5. Адреса и реквизиты Сторон
Цедент: Цессионарий:
Наименование/Ф.И.О.: ___________ Наименование/Ф.И.О.: ___________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
ОКПО ___________________ _____ ОКПО ___________________ _____
Подписи Сторон
Цедент: Цессионарий:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Исходя из комплексного толкования п. 2 ст. 389, п. 4 ст. 391 и ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования и переводе долга (передача договора) по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
[an error occurred while processing this directive]