Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (образец заполнения)
Утвержден
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 5 декабря 2014 г. N 1318
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения жилищного фонда
социального использования
N 12345
г. Москва 11 января 2020 г.
(место заключения договора) (дата, месяц, год)
Департамент городского имущества города Москвы
(наименование наймодателя - органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в качестве собственника жилого помещения
,
государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, или уполномоченной указанным органом организации либо организации, являющейся собственником жилого помещения частного жилищного фонда социального использования или уполномоченной собственником такого жилого помещения, - указать нужное)
являющийся органом исполнительной власти г. Москвы, уполномоченным
(органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования,
выступать от имени г. Москвы в качестве собственника жилого помещения жилищного фонда социального использования ,
или уполномоченной указанным органом организацией либо собственником жилого помещения или организацией, уполномоченной собственником жилого помещения, - указать нужное)
находящегося в собственности города Москвы
(наименование собственника жилого помещения - Российская Федерация, наименование субъекта Российской Федерации,
наименование муниципального образования, наименование организации или фамилия, имя, отчество физического лица - указать нужное)
,
на основании Приказа Департамента городского имущества города Москвы
(наименование документа, которым организация уполномочена собственником жилого помещения выступать наймодателем жилого помещения)
от 13 декабря 2019 г. N 562 <1>, в лице
заместителя начальника Управления Департамента городского имущества
города Москвы Петрова Андрея Павловича ,
(фамилия, имя, отчество должностного лица)
действующего на основании Доверенности от 15.02.2019 N 23
(наименование и реквизиты документа, которым
,
установлены полномочия должностного лица действовать от имени органа (организации), являющегося (являющейся) наймодателем)
именуемый в дальнейшем "Наймодателем", с одной стороны и гражданин
Иванов Иван Иванович ,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт гражданина Российской Федерации серия 4510 N 123456
(паспорт гражданина Российской Федерации или наименование иного документа, подтверждающего гражданство Российской Федерации, а в предусмотренных международным договором Российской Федерации случаях - документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства, - указать нужное)
выдан 15 мая 2009 г. ОУФМС России по Ленинскому району г. Москвы ,
(дата, месяц, год) (наименование органа, выдавшего документ)
именуемый в дальнейшем "Нанимателем", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Сторонами", на основании решения Наймодателя о предоставлении жилого помещения
от 10 января 2020 г. N 2/16 заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
I. Предмет Договора
1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется передать Нанимателю во владение и пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Договором,
квартиру в наемном доме социального использования
(квартиру в наемном доме социального использования, часть жилого дома, являющегося наемным домом социального использования, либо являющийся наемным домом социального использования жилой дом - указать нужное)
общей площадью 100 кв. м, состоящую(ий) из 3 комнат(ы)
жилой площадью 75 кв. м и таких помещений вспомогательного
использования, как кухня - 1 , коридор - 1 , ванная комната - 1 ,
санузел - 1 , встроенный шкаф - , кладовая - ,
_________________ - _____, иное помещение ____________________ - _______ <2>,
имеющую(ий) выход на балкон - 1 , лоджию - 1 , веранду -
, террасу - <3>, расположенную(ый) по адресу: ________________
г. Москва, ул. Полевая,
,
(наименование населенного пункта, улица, проспект, переулок, проезд и др.)
д. 5 , корп. _________ (при необходимости), кв. 12 (при необходимости)
(далее - Жилое помещение), обеспеченную(ый) оборудованием для предоставления следующих коммунальных услуг:
горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение,
(горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - указать нужное)
электроснабжение, отопление .
2. Наймодатель подтверждает, что Жилое помещение:
а) отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и пригодно для постоянного проживания граждан;
б) свободно от прав третьих лиц .
(свободно от прав третьих лиц или находится в залоге у ___________ в целях обеспечения ________ - указать нужное (в случае если жилое помещение находится в залоге, указать залогодержателя и цели кредита (займа), в обеспечение которого предоставлен залог жилого помещения))
3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Передаточный акт, подписанный Сторонами. В случае если в Передаточном акте указаны недостатки Жилого помещения, за которые отвечает Наймодатель, такие недостатки устраняются Наймодателем за его счет в согласованный в Передаточном акте срок, после чего Стороны составляют новый Передаточный акт без указания на недостатки, который также является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4. Совместно с Нанимателем в Жилом помещении могут проживать следующие члены его семьи:
а) Иванова Анна Сергеевна, жена ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
б) Иванов Николай Иванович, сын ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
в) Иванова Елена Ивановна, дочь ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
г) ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
д) ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
е) ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
ж) ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
з) ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
и) ;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
к) .
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
II. Обязанности Сторон
5. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать Жилое помещение в соответствии с его назначением и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;
в) поддерживать Жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии;
г) соблюдать санитарные правила при пользовании помещениями
(помещениями общего
общего пользования в наемном доме социального использования, являющемся многоквартирным домом ,
пользования в наемном доме социального использования, являющемся многоквартирным домом, - указать, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме, а при предоставлении внаем являющегося наемным домом социального использования жилого дома поставить прочерк)
а также земельным участком, на котором расположен наемный дом социального использования, и объектами благоустройства, расположенными на таком земельном участке;
д) при обнаружении неисправностей Жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно сообщать об этом Наймодателю, принимать возможные меры по устранению последствий неисправностей, создающих угрозу возникновения аварийной ситуации и требующих принятия безотлагательных мер <4>;
е) не производить переустройство и (или) перепланировку Жилого помещения;
ж) своевременно и в полном объеме вносить плату за наем Жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере, указанных в разд. V настоящего Договора;
з) при досрочном расторжении настоящего Договора или по истечении его срока действия сдать по Передаточному акту Наймодателю в исправном состоянии Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг <5>;
и) при досрочном расторжении настоящего Договора или по истечении его срока действия, за исключением случая заключения Нанимателем договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в
отношении Жилого помещения, освободить Жилое помещение в течение 5 дней
со дня расторжения или истечения срока действия настоящего Договора. В случае отказа освободить Жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 91.12 Жилищного кодекса Российской Федерации;
к) допускать в Жилое помещение в согласованное Сторонами время (с предупреждением Нанимателя не менее чем за 3 дня) представителей Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора (контроля) и муниципального жилищного контроля для осмотра технического и санитарного состояния Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, проверки состояния и приемки Жилого помещения в случае расторжения настоящего Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
л) информировать Наймодателя о возникновении у Нанимателя и (или) у членов его семьи, указанных в п. 4 настоящего Договора, права пользования другими жилыми помещениями на территории ___________________ _____________________ ______
г. Москвы ,
(наименование муниципального образования, на территории которого расположено предоставленное по настоящему договору жилое помещение, или наименование города федерального значения (гг. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь), на территории которого расположено такое жилое помещение, - указать нужное)
предоставленными им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо в ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащими им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на Нанимателя и указанных членов его семьи превышает установленную норму предоставления жилого помещения по договору социального
найма, которая на дату заключения настоящего Договора составляет 18 кв. м
на 1 человека, не позднее 2 месяцев со дня возникновения указанного права;
м) .
(иные не противоречащие законодательству Российской Федерации обязанности нанимателя, согласованные сторонами, - указать при наличии)
6. Временное отсутствие Нанимателя и (или) членов его семьи, указанных в п. 4 настоящего Договора, не влечет за собой изменения их обязанностей по настоящему Договору.
7. Наймодатель обязан:
а) обеспечить надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт _____
наемного дома социального использования, в котором находится Жилое помещение ;
(наемного дома социального использования, в котором находится жилое помещение, либо являющегося наемным домом социального использования жилого дома - указать нужное)
б) осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт Жилого помещения. К текущему ремонту Жилого помещения, выполняемому Наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного (расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома) инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). К капитальному ремонту Жилого помещения, выполняемому Наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения) <6>;
в) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта наемного дома социального использования не позднее чем за 3 месяца до начала работ;
г) по требованию Нанимателя составить акт причинения вреда в случае причинения вреда Жилому помещению и имуществу Нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда Жилому помещению и имуществу Нанимателя, причин причинения такого вреда (если возможно установить такую причину). Акт должен быть подписан Сторонами, а также представителями специализированных организаций, работниками ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае их участия в осмотре Жилого помещения и имущества Нанимателя;
д) обеспечивать предоставление Нанимателю и совместно проживающим с ним гражданам коммунальных услуг, указанных в п. 1 настоящего Договора, качество которых должно соответствовать правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
е) принять в соответствии с пп. "з" п. 5 настоящего Договора Жилое помещение у Нанимателя по Передаточному акту после расторжения или прекращения настоящего Договора;
ж) по заявлению Нанимателя принять (с приложением необходимых документов) и передать в орган регистрационного учета документы, необходимые для регистрации или снятия с регистрационного учета Нанимателя и членов его семьи, указанных в п. 4 настоящего Договора, по месту жительства в Жилом помещении или временных жильцов, указанных в пп. "г" п. 9 настоящего Договора, по месту пребывания в Жилом помещении, и предоставить Нанимателю документы, подтверждающие произведенную регистрацию или снятие с регистрационного учета;
з) сообщать Нанимателю не позднее 1 рабочего дня об изменении указанных в п. п. 60 и 61 настоящего Договора сведений об организации, отвечающей за управление наемным домом социального использования, и диспетчерской службе, отвечающей за прием сообщений о ненадлежащем качестве содержания и ремонта Жилого помещения, наемного дома социального использования и о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, о возникновении или угрозе возникновения аварийных ситуаций;
и) сообщать Нанимателю об изменении установленной нормы предоставления Жилого помещения, указанной в пп. "л" п. 5 настоящего Договора, и учетной нормы, указанной в пп. "в" п. 13 настоящего Договора, в течение 1 месяца со дня их изменения;
к) - .
(иные не противоречащие законодательству Российской Федерации обязанности наймодателя, согласованные сторонами, - указать при наличии)
8. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не позднее чем в течение 1 месяца со дня заключения настоящего Договора. Наниматель обязуется не позднее 1 месяца со дня заключения настоящего Договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на Жилое помещение, возникающего на основании настоящего Договора <7>.
III. Права Сторон
9. Наниматель вправе:
а) пользоваться Жилым помещением для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Договором;
б) пользоваться помещениями общего пользования в наемном доме
(помещениями общего пользования в наемном доме социального использования, являющемся многоквартирным домом, в частности
социального использования, являющемся многоквартирным домом, в частности межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, коридорами ,
межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, коридорами, - указать, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме, а при предоставлении внаем являющегося наемным домом социального использования жилого дома поставить прочерк)
земельным участком, на котором расположен наемный дом социального использования, и расположенными на таком земельном участке объектами благоустройства в соответствии с их назначением и требованиями, установленными законодательством Российской Федерации;
в) вселить с согласия (в письменной форме) членов своей семьи, указанных в п. 4 настоящего Договора, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, в Жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей или с согласия (в письменной форме) указанных членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и Наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с Нанимателем членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется;
г) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд <8>;
д) сохранить права по настоящему Договору при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, указанных в п. 4 настоящего Договора;
е) требовать от Наймодателя своевременного проведения текущего и капитального ремонта Жилого помещения, надлежащего содержания, текущего и капитального ремонта наемного дома социального использования <9>;
ж) требовать от Наймодателя обеспечения предоставления коммунальных услуг, указанных в п. 1 настоящего Договора, качество которых соответствует правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
з) расторгнуть в любое время настоящий Договор с согласия членов семьи Нанимателя, указанных в п. 4 настоящего Договора, предупредив (в письменной форме) об этом Наймодателя за 3 месяца до даты расторжения настоящего Договора;
и) требовать от Наймодателя составления акта причинения вреда в случае причинения вреда Жилому помещению и имуществу Нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда Жилому помещению и имуществу Нанимателя, причин причинения такого вреда;
к) - .
(иные не противоречащие законодательству Российской Федерации права нанимателя, согласованные сторонами, - указать при наличии)
10. Члены семьи Нанимателя, указанные в п. 4 настоящего Договора, имеют право пользования Жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные с Нанимателем права и обязанности, установленные настоящим Договором.
11. Если гражданин, указанный в п. 4 настоящего Договора, перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в Жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 4 настоящего Договора.
12. Наниматель не вправе передавать Жилое помещение или его часть в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и производить обмен Жилого помещения.
13. Наймодатель вправе:
а) требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем Жилого помещения и коммунальные услуги;
б) не чаще чем 1 раз в месяц требовать допуска (с предупреждением Нанимателя не менее чем за 3 дня) в Жилое помещение своих представителей или уполномоченных Наймодателем лиц в заранее согласованное Сторонами время для осмотра технического и санитарного состояния Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, контроля за использованием Жилого помещения и выполнения необходимых ремонтных работ, проверки состояния и приемки Жилого помещения в случае расторжения настоящего Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в Жилое помещение граждан, не являющихся супругом, детьми и родителями Нанимателя, в качестве членов семьи Нанимателя в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Жилого помещения на 1 члена семьи составит меньше установленной учетной нормы площади жилого
помещения, которая на момент заключения Договора составляет 10 кв. м на 1
человека;
г) - .
(иные не противоречащие законодательству Российской Федерации права наймодателя, согласованные сторонами, - указать при наличии)
IV. Пользование имуществом Наймодателя, находящимся в Жилом
помещении, и помещениями в наемном доме социального
использования, предназначенными для удовлетворения
социально-бытовых потребностей
14. В случае передачи Наймодателем Нанимателю Жилого помещения, укомплектованного мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода (далее - Имущество наймодателя), Наниматель имеет право пользоваться Имуществом наймодателя в соответствии с его назначением.
15. В случае передачи Жилого помещения, укомплектованного Имуществом наймодателя, Наниматель обязан принять от Наймодателя Имущество наймодателя по Передаточному акту, в котором указывается перечень, количество и описание качественного состояния Имущества наймодателя. По требованию любой из Сторон к Акту могут прилагаться фотографии и (или) видеозапись с изображением передаваемого Имущества наймодателя.
16. Наниматель обязан поддерживать в течение срока действия настоящего Договора надлежащее состояние переданного ему Имущества наймодателя с учетом естественного износа и использовать такое Имущество в соответствии с его целевым назначением.
17. В случае выхода из строя Имущества наймодателя не по вине Нанимателя и лиц, за действия которых он отвечает, вследствие естественного износа при соблюдении Нанимателем условий эксплуатации и при невозможности дальнейшего использования такого Имущества Наниматель обязан не позднее 1 месяца сообщить об этом Наймодателю. Наймодатель обеспечивает замену соответствующего Имущества в разумный срок.
18. Замена, изъятие, добавление и утрата Имущества наймодателя подлежат обязательному документальному оформлению Сторонами в приложении к Передаточному акту. В приложении указываются все изменения, которые вносились в перечень и описание Имущества наймодателя, относительно Имущества, ранее указанного в Передаточном акте.
19. Стороны не несут ответственности за недостатки Имущества наймодателя, возникшие с момента их передачи Нанимателю Наймодателем до момента приема Наймодателем от Нанимателя, если такие недостатки являются следствием естественного износа.
20. Под естественным износом Имущества наймодателя Стороны понимают ожидаемый физический износ (устаревание) в процессе добросовестного пользования указанным Имуществом при его нормальной эксплуатации, приводящий к постепенной потере его свойств, включая ухудшение его внешнего вида, технического состояния, снижение экономичности и надежности.
21. Наниматель и лица, за действия которых он отвечает, обязаны предпринять все возможные меры для минимизации размера вреда Имуществу наймодателя.
22. При возврате Имущества наймодателя в состоянии худшем, чем оно было передано Нанимателю по Передаточному акту (с учетом естественного износа), в Акте отражается вред, нанесенный указанному Имуществу, согласованная Сторонами сумма возмещения вреда и сроки ее уплаты Нанимателем Наймодателю.
23. Наниматель несет риск случайной гибели или случайного повреждения принятого им Имущества наймодателя.
24. При расторжении или прекращении настоящего Договора Наниматель обязан передать Наймодателю Имущество наймодателя в надлежащем состоянии с учетом естественного износа по Передаточному акту, составляемому с учетом положений п. 15 настоящего Договора.
25. Наниматель обязан возместить Наймодателю вред, причиненный Имуществу наймодателя, если такой вред не является следствием естественного износа такого Имущества или не возник по причинам, не зависящим от Нанимателя или лиц, за действия которых он отвечает.
26. Определение естественного износа Имущества наймодателя и размера вреда, нанесенного имуществу Наймодателя, в случае спора осуществляется путем проведения независимой экспертизы по заказу Наймодателя и (или) Нанимателя.
27. В случае если наемный дом социального использования, в котором расположено Жилое помещение, является многоквартирным домом или жилым домом блокированной застройки и в таком доме оборудованы помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей и проживающих с ними совместно членов их семей, Наниматель и указанные в п. 4 настоящего Договора члены его семьи имеют право пользования следующими помещениями (указать нужное):
прачечной, оборудованной стиральными машинами, сушильными шкафами и
другими приспособлениями для сушки белья;
гладильным помещением, оборудованным гладильными досками и утюгами;
колясочной, оборудованной ___________________ ____________________;
x тренажерным залом для занятий физической культурой и спортом,
оборудованным спортивными снарядами и тренажерами;
помещением для организации досуга и культурного развития,
оборудованным мебелью, теле- и радиоаппаратурой, компьютерами;
помещением для детского творчества, оборудованным мебелью, теле- и
радиоаппаратурой, компьютерами, иным оборудованием и принадлежностями для кружковой работы с детьми;
, оборудованным
(иным помещением - указать при наличии)
;
(указать перечень имущества (при наличии))
, оборудованным
(иным помещением - указать при наличии)
.
(указать перечень имущества (при наличии))
28. Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 4 настоящего Договора, имеют право бесплатно пользоваться помещениями, указанными в п. 27 настоящего Договора, в соответствии с их назначением в установленное Наймодателем время.
29. При пользовании указанными в п. 27 настоящего Договора помещениями Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 4 настоящего Договора, обязаны соблюдать установленный Наймодателем порядок пользования указанными помещениями, поддерживать чистоту и надлежащее состояние помещений и исправность их оборудования.
30. Наймодатель обязан обеспечить доступ Нанимателя и членов его семьи, указанных в п. 4 настоящего Договора, в помещения, указанные в п. 27 настоящего Договора, а также их уборку, своевременный ремонт находящегося в них оборудования.
31. Временные жильцы, указанные в пп. "г" п. 9 настоящего Договора, имеют право пользования указанными в п. 27 настоящего Договора помещениями в соответствии с п. п. 28 и 29 настоящего Договора, если иные условия пользования такими помещениями для временных жильцов не установлены правилами, утвержденными Наймодателем.
V. Размер платы за наем Жилого помещения. Внесение платы
за наем Жилого помещения и коммунальные услуги
32. Наниматель вносит плату за наем Жилого помещения в размере
1 500 ( одна тысяча пятьсот )
(сумма прописью)
руб. 00 коп. в месяц.
Указанный размер платы за наем Жилого помещения в расчете на 1 кв. м
общей площади Жилого помещения составляет 15
( пятнадцать )
(сумма прописью)
руб. 00 коп. в месяц.
33. Размер платы за наем Жилого помещения, указанный в п. 32 настоящего Договора, может изменяться и ежегодно индексироваться в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
34. Установленный в настоящем Договоре, или измененный, или проиндексированный размер платы за наем Жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади Жилого помещения не может превышать максимальный размер, который устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с ч. 3 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
35. Наймодатель обязан направить Нанимателю информацию о принятии решения об изменении или индексировании размера платы за наем Жилого помещения способом, позволяющим подтвердить получение Нанимателем такой информации, не позднее чем за 3 месяца до дня изменения или индексирования платы за наем Жилого помещения.
36. Решение Наймодателя, направленное в соответствии с п. 35 настоящего Договора, является приложением к настоящему Договору и не требует внесения изменений в п. 32 настоящего Договора.
37. Размер платы за коммунальные услуги, указанные в п. 1 настоящего Договора, рассчитывается исходя из тарифов, установленных в соответствии с федеральными законами, в порядке, определенном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
38. Наймодатель обязан производить перерасчет платы за коммунальные услуги в случае ненадлежащего качества указанных в п. 1 настоящего Договора коммунальных услуг в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
39. Неиспользование Нанимателем и членами его семьи, указанными в п. 4 настоящего Договора, Жилого помещения не является основанием невнесения Нанимателем платы за Жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии Нанимателя и указанных членов его семьи внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
40. В случае проживания временных жильцов в Жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, и (или) газа, размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временным жильцам, рассчитывается Наймодателем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней. Количество временных жильцов и срок их проживания в Жилом помещении определяются Наймодателем на основании заявления Нанимателя. Плата за коммунальные услуги, предоставленные временным жильцам, вносится Нанимателем.
41. Наниматель вносит плату за Жилое помещение и коммунальные услуги Наймодателю ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа или информации о размере платы за наем Жилого помещения и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 - 2.3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации <10>.
VI. Ответственность Наймодателя, Нанимателя
и проживающих совместно с ним граждан
42. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и настоящим Договором, Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
43. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению текущего и капитального ремонта Жилого помещения, текущего и капитального ремонта наемного дома социального использования Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за наем Жилого помещения, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателя <11>.
44. Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за наем Жилого помещения и коммунальные услуги, обязан уплатить Наймодателю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
45. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи Нанимателя, указанные в п. 4 настоящего Договора, в соответствии с ч. 2 ст. 91.8 и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
46. Гражданин, который указан в п. 4 настоящего Договора и который перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в Жилом помещении, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
47. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
48. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
VII. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора
49. Положения настоящего Договора, согласование которых в настоящем Договоре допускается жилищным законодательством, могут быть в любое время изменены по соглашению Сторон.
50. Настоящий Договор подлежит изменению в случае вселения в Жилое помещение граждан в качестве членов семьи Нанимателя в соответствии с пп. "в" п. 9 настоящего Договора и в случае выезда членов семьи Нанимателя, проживающих совместно с ним в Жилом помещении, в другое постоянное место жительства.
51. Наниматель имеет право требовать изменения срока действия настоящего Договора, указанного в п. 58 настоящего Договора, в пределах сроков, установленных ст. 91.6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
52. Внесение изменений в настоящий Договор осуществляется путем заключения дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемыми частями Договора.
53. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время.
54. При выезде Нанимателя и членов его семьи, указанных в п. 4 настоящего Договора, в другое постоянное место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
55. Наниматель в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном пп. "з" п. 9 настоящего Договора.
56. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за Жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличия у Нанимателя задолженности по внесению платы за наем Жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев;
б) передачи Жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;
в) наличия у Нанимателя и (или) у членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего Договора, других жилых помещений на территории
г. Москвы ,
(наименование муниципального образования, на территории которого расположено предоставленное по настоящему договору жилое помещение, или наименование города федерального значения (гг. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь), на территории которого расположено такое жилое помещение, - указать нужное)
предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо в ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на Нанимателя и указанных членов его семьи превышает установленную норму предоставления жилого помещения по договору социального найма, за исключением случая, если настоящий Договор заключен в соответствии с ч. 2 ст. 91.9 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) разрушения или повреждения Жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
д) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном Жилом помещении;
е) использования Жилого помещения не по назначению.
57. Настоящий Договор прекращается:
а) в связи с утратой (разрушением) Жилого помещения;
б) в связи со смертью одиноко проживавшего Нанимателя.
VIII. Срок действия Договора и заключение договора найма
жилого помещения жилищного фонда социального использования
на новый срок
58. Настоящий Договор заключается на срок 10 лет (год) с 11
января 2020 г. по 10 января 2030 г. <12>.
59. По истечении срока действия настоящего Договора Наниматель имеет право заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении Жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего Договора, в соответствии со ст. 91.9 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных в ст. 91.9 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях Наймодатель не может отказаться от заключения с Нанимателем договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении Жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего Договора.
IX. Прочие условия
60. На день заключения настоящего Договора лицом, отвечающим за управление наемным домом социального использования, является:
ООО "Ромашка" ,
(наймодатель или наименование иной организации, отвечающей за управление наемным домом социального использования, - указать нужное)
телефон: +7 (499) 123-45-67 , факс: +7 (499) 123-45-66 , электронная почта:
romashka@mail.ru .
61. На день заключения настоящего Договора диспетчерской службой, отвечающей за прием сообщений о ненадлежащем качестве содержания и ремонта Жилого помещения, наемного дома социального использования и непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, о возникновении или угрозе возникновения аварийных
ситуаций, является ООО "Ромашка" ,
(наймодатель или наименование организации, выполняющей функции диспетчерской службы, - указать нужное)
телефон: +7 (499) 123-45-67 , факс: +7 (499) 123-45-66 , электронная почта:
romashka@mail.ru .
62. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
63. Если после заключения настоящего Договора принят федеральный закон, устанавливающий иные обязательные для Сторон правила, чем те, которые действовали при заключении настоящего Договора, условия настоящего Договора применяются в части, не противоречащей принятому федеральному закону.
64. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, а третий предназначен для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
X. Реквизиты Сторон
Наниматель: Наймодатель:
Иванов Иван Иванович Департамент городского имущества г. Москвы
(фамилия, имя, отчество) (наименование наймодателя)
паспорт: серия 4510 номер 123456
выдан 15 мая 2009 г. ОГРН
кем выдан ОУФМС России по Ленинскому району г. Москвы.
Адрес проживания: Адрес местонахождения:
г. Москва , г. Москва ,
ул. 1-я Парковая , ул. Бахрушина ,
д. 5 , корп. ________, кв. 2 д. 20 , корп. ______, офис ____
Телефон: +7 (499) 111-22-33 Телефон: +7 (495) 123-45-67
Электронная почта: mail111@mail.ru Электронная почта: dgi@mos.ru
ИНН 771111111111 ИНН 7722222222
КПП 770301001
Счет 40817810938117777777 Расчетный счет 40817810938116666666
в ПАО "Платежный банк" г. Москва в ПАО "Платежный банк" г. Москва
БИК 044555555 БИК 044555555
Кор. счет 30101810446666666666 Кор. счет 30101810446666666666
Подписи Сторон
Наниматель: Наймодатель:
Должность Заместитель начальника Управления Департамента городского имущества
Иванов Иван Иванович/Иванов Петров Андрей Павлович/Петров
(фамилия, имя, отчество/подпись) (фамилия, имя, отчество/подпись)
МП
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Наименование собственника жилого помещения и наименование документа, уполномочивающего выступать наймодателем, указываются в случае, если собственник и наймодатель не являются одним лицом.
<2> Указывается количество помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а при отсутствии каких-либо из указанных помещений ставится прочерк.
<3> Указывается количество относящихся к жилому помещению балконов, лоджий, веранд, террас, а при их отсутствии ставится прочерк. При этом балконы, лоджии, веранды и террасы не указываются в составе помещений вспомогательного использования.
<4> В случае если стороны пришли к соглашению, что в настоящем договоре устанавливается обязанность нанимателя отвечать за содержание и текущий ремонт жилого помещения, то в этом случае пп. "д" п. 5 настоящего договора излагается в следующей редакции:
"д) обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние Жилого помещения, исправное состояние санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и производить текущий ремонт занимаемого Жилого помещения. При обнаружении неисправностей Жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры по их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю. К текущему ремонту занимаемого Жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов наемного (многоквартирного или жилого) дома социального использования или санитарно-технического и иного оборудования в таком доме либо связано с производством капитального ремонта такого дома, то они производятся за счет Наймодателя Наймодателем или выбранной им организацией;".
<5> В случае если стороны пришли к соглашению о том, что в настоящем договоре устанавливается обязанность нанимателя отвечать за содержание и текущий ремонт занимаемого жилого помещения, то пп. "з" п. 5 настоящего договора излагается в следующей редакции:
"з) при досрочном расторжении настоящего Договора или по истечении срока настоящего Договора, за исключением указанных в пп. "и" настоящего пункта случаев, освободить в течение ____ дней и сдать по Передаточному акту Наймодателю в исправном состоянии Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате Жилого помещения и коммунальные услуги, а в случае необходимости проведения текущего ремонта Жилого помещения оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет. В случае отказа освободить Жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 91.12 Жилищного кодекса Российской Федерации;".
<6> В случае если стороны пришли к соглашению о том, что в настоящем договоре устанавливается обязанность нанимателя отвечать за содержание и текущий ремонт жилого помещения, то пп. "б" п. 7 настоящего договора излагается в следующей редакции:
"б) осуществлять капитальный ремонт Жилого помещения. К капитальному ремонту Жилого помещения, выполняемому Наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения);".
<7> В случае если настоящий договор заключен в отношении жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, предложение второе п. 8 настоящего договора излагается в следующей редакции: "Наниматель обязуется не позднее 1 месяца со дня заключения настоящего Договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на Жилое помещение, возникающего на основании настоящего Договора.".
<8> В соответствии с ч. 3 ст. 80 и ч. 1 ст. 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Под вселением временных жильцов, при котором у них не возникает самостоятельное право пользования жилым помещением, стороны понимают вселение не на правах членов семьи нанимателя, при котором такие члены семьи приобретают самостоятельное право на жилое помещение, а вселение исключительно для временного безвозмездного проживания без заключения какого-либо договора о пользовании жилым помещением. Ответственность за действия временных жильцов указана в п. 47 настоящего договора.
<9> В случае если стороны пришли к соглашению о том, что в настоящем договоре устанавливается обязанность нанимателя отвечать за содержание и текущий ремонт жилого помещения, то пп. "е" п. 9 настоящего договора излагается в следующей редакции:
"е) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта Жилого помещения, надлежащего содержания, текущего и капитального ремонта наемного дома социального использования;".
<10> В случае если стороны пришли к соглашению о том, что в настоящем договоре устанавливается обязанность нанимателя по внесению платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, то п. 41 настоящего договора излагается в следующей редакции:
"41. Наниматель вносит плату за Жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа или информации о размере платы за наем Жилого помещения и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе:
а) плата за наем Жилого помещения вносится Наймодателю;
б) плата за
(указать вид коммунальной услуги)
вносится ;
(указать ресурсоснабжающую организацию)
в) плата за
(указать вид коммунальной услуги)
вносится ;
(указать ресурсоснабжающую организацию)
г) плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды в наемном доме социального использования, являющемся многоквартирным домом или жилым домом блокированной застройки, вносится ___________________ _____________________.".
(указать кому)
<11> В случае если стороны пришли к соглашению о том, что в настоящем договоре устанавливается обязанность нанимателя отвечать за содержание и текущий ремонт жилого помещения, то п. 43 настоящего договора излагается в следующей редакции:
"43. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта Жилого помещения, ремонта наемного дома социального использования Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за наем Жилого помещения, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателя.".
<12> Срок настоящего договора устанавливается в соответствии со ст. 91.6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]