Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленных(ой) по договору социального найма
Договор N _____
поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире,
предоставленных(ой) по договору социального найма
г. ______________ "___"____________ ____ г.
Граждан___________________ _______, паспорт серии ______ N ________, выдан ___________________ ______ "___"__________ ____ г., именуем__ в дальнейшем "Наниматель", на основании Договора социального найма жилого помещения от "___"__________ ____ г. N _____ (вариант: на основании ордера на жилое помещение N ___________ серии _____________ от "___"___________ ____ г.), с одной стороны и
граждан___________________ _________, паспорт серии _______ N ________, выдан ___________________ ___ "___"__________ ____ г., именуем__ в дальнейшем "Поднаниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем <1>:
1. Предмет Договора
1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из _____ комнат(ы) N _____ в коммунальной квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой ______ кв. м, по адресу: ___________________ _________, д. N _____, корп. _____, кв. N _____ (далее - Жилое помещение).
1.2. Указанная комната имеет следующие характеристики:
- жилая площадь - _____________ кв. м;
- наличие телефона - ___________________ _________________;
- наличие антенны - ___________________ __________________;
- наличие бытовой техники - ___________________ __________;
- наличие мебели - ___________________ ___________________;
- ___________________ _____________________ ______________.
1.3. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему Договору с Согласия всех членов семьи нанимателя, с согласия проживающих в коммунальной квартире: гр. __________________ (паспорт серии ______ N _____, выдан ___________________ __), гр. __________________ (паспорт серии ______ N _____, выдан ___________________ ___) и с письменного Согласия наймодателя, которые являются неотъемлемыми частями настоящего Договора (Приложения N _____ и N _____).
1.4. Поднаниматель ознакомлен с Договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем (копия договора социального найма прилагается).
1.5. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора. Ответственным перед Наймодателем по Договору социального найма жилого помещения остается Наниматель.
1.6. Совместно с Поднанимателем в Жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему Договору:
1) ___________________ _____________________ ____ (Ф.И.О., дата рождения);
2) ___________________ _____________________ ____ (Ф.И.О., дата рождения);
3) ___________________ _____________________ ____ (Ф.И.О., дата рождения).
1.7. Наниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, Поднаниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, подтверждают, что не страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации <2>.
1.8. Срок поднайма Жилого помещения - с "___"_________ ____ г. по "___"_________ ____ г.
1.9. Одновременно с Жилым помещением Поднанимателю по Акту приема-передачи (Приложение N _____) передаются ключи, __________, ____________.
2. Обязанности Сторон
2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться Жилым помещением в соответствии с настоящим Договором, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.1. Использовать Жилое помещение по назначению - для проживания граждан.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилого помещения в следующие сроки: _________________. К текущему ремонту занимаемого Жилого помещения, выполняемому Поднанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов (иное может быть предусмотрено договором).
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за пользование Жилым помещением.
2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, права и интересы соседей.
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.8. Устранять за свой счет повреждения Жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.
2.2.10. Не позднее _______ дней со дня прекращения данного Договора вернуть Жилое помещение Нанимателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата (Приложение N _____).
2.3. Поднаниматель имеет право сохранять Жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими лицами в случае своего (их) временного отсутствия.
2.4. Обязанности Нанимателя:
2.4.1. В течение _______ дней после подписания настоящего Договора предоставить указанное в п. п. 1.1, 1.2 настоящего Договора Жилое помещение Поднанимателю путем подписания Акта приема-передачи (Приложение N _____) и передачи ключей.
2.5. Наниматель имеет право:
2.5.1. Своевременно получать плату за поднаем Жилого помещения.
2.5.2. В порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Российской Федерации, расторгнуть Договор и выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих лиц из Жилого помещения.
2.5.3. Производить осмотр состояния Жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.
2.5.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Порядок, размер и сроки платежей
3.1. Плата за поднаем Жилого помещения по Договору составляет ______ (_____________) рублей в месяц.
3.2. Оплата производится Поднанимателем ежемесячно до _____ числа месяца, подлежащего оплате, путем ___________________ __ (вариант: выплаты указанной суммы в безналичной форме на счет, указанный в реквизитах к настоящему Договору, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц).
3.3. Размер ежемесячных платежей включает (вариант: не включает) оплату коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
Вариант, если коммунальные платежи не включены в плату. Поднаниматель оплачивает коммунальные услуги (вариант дополнительно: и осуществляет отчисления на содержание и ремонт жилого дома) самостоятельно на основании счетов снабжающей организации.
3.4. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс, Интернет и иные услуги связи.
3.5. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц в Жилом помещении плата за поднаем изменению не подлежит (вариант: уменьшается на ______ (___________) рублей).
4. Ответственность Сторон
4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем Жилого помещения в установленный настоящим Договором срок он по письменному требованию Нанимателя обязан уплатить Нанимателю пени в размере ___% за каждый день просрочки платежа.
Уплата пени не освобождает Поднанимателя от исполнения обязательств и устранения нарушений.
4.2. При нарушении правил пользования Жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц, производится Поднанимателем за свой счет либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1 настоящего Договора, за ______ или более месяцев подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования Жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.
5. Прекращение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
5.1.1. По соглашению Сторон.
5.1.2. При невыполнении Поднанимателем условий настоящего Договора.
5.2. В случае если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, использует Жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с Жилым помещением, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение комнаты, Наниматель также вправе назначить Поднанимателю разумный срок для проведения ремонта Жилого помещения.
В случае если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, после предупреждения Нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать Жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, Наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть Договор поднайма жилого помещения и выселить Поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.
5.3. Настоящий Договор прекращается по истечении срока поднайма, установленного в п. 1.8 настоящего Договора.
5.4. Настоящий Договор прекращается по истечении срока Договора социального найма жилого помещения, заключенного между Нанимателем и Наймодателем.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны Договора гарантируют, что условия, при которых законодательством Российской Федерации не допускается передача Жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего Договора отсутствуют.
6.2. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.5. Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"_________ ____ г.
6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.7. Приложения, являющиеся неотъемлемыми частями настоящего Договора:
6.7.1. Копия Договора социального найма (Приложение N _____).
6.7.2. Согласие наймодателя на заключение договора поднайма (Приложение N _____).
6.7.3. Согласие членов семьи нанимателя на заключение договора поднайма (Приложение N _____).
6.7.4. Согласие проживающих в коммунальной квартире граждан на заключение договора поднайма (Приложение N _____).
6.7.5. Акт приема-передачи жилого помещения и ключей (Приложение N _____).
6.7.6. Расписка нанимателя (Приложение N _____).
6.7.7. Акт возврата жилого помещения (Приложение N _____).
6.7.8. ___________________ _____________________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Наниматель: Поднаниматель:
___________________ _____________________ ______________________
Документ, удостоверяющий личность: Документ, удостоверяющий личность:
___________________ _____________________ ______________________
___________________ _____________________ ______________________
Адрес места жительства: __________ Адрес места жительства: __________
___________________ _____________________ ______________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты счета: ______
___________________ ___________
Наниматель: Поднаниматель:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
Согласовано с Наймодателем
___________________ ____ (должность, Ф.И.О.)
__________ /____________ (подпись/Ф.И.О.)
М.П.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения в коммунальной квартире (предоставленной по договору социального найма) может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее нормы предоставления.
<2> В соответствии с п. 4 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
[an error occurred while processing this directive]