Договор найма комнаты между родственниками (образец заполнения)
Договор
найма комнаты
г. Клин, Московская область 20 мая 2020 г.
Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 1111 N 123456, выдан Клинским РОВД 11.11.2001, зарегистрированный по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Мира, д. 30, корп. 2, кв. 124, проживающий по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Цветочная, д. 12, кв. 1, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и Иванов Петр Иванович, паспорт: серия 2222 N 654321, выдан ОВД г. Рязани 22.02.2002, зарегистрированный по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45, проживающий по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилую комнату общей площадью 24 кв. м, кадастровый номер 11:12345:12378465 (далее - Комната), в квартире общей площадью 119 кв. м, жилой площадью 89 кв. м, состоящей из 3 комнат, расположенной на 2 этаже многоэтажного дома по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Цветочная, д. 12, кв. 1, кадастровый номер квартиры 11:12345:678923498 <1>, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Комната в составе квартиры принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 4 апреля 2004 г. N 134679 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2020 N 976431852 (Приложение N 3)) <2>.
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора Комната не заложена, не продана, в залоге и под арестом не находится, а также не обременена правами третьих лиц.
1.4. Совместно с Нанимателем в Комнату вселяются следующие проживающие с Нанимателем лица:
жена - Иванова Наталья Николаевна, паспорт: серия 2222 N 333333, выдан 13.03.2003 ОВД г. Рязани, зарегистрированная по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45 <3>.
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, нарушающие условия настоящего Договора
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в Комнате, согласно Акту приема-передачи.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать Комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2. Своевременно вносить плату за Комнату, а также компенсировать затраты на коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон пропорционально площади нанятой Комнаты на основании счетов снабжающих организаций.
2.1.3. Содержать Комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.
2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Комнате.
2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в Комнату Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Комнате.
2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Комнаты без согласования с Наймодателем.
2.1.8. Не производить ремонтные работы в Комнате без согласия Наймодателя.
2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии один раз в месяц.
2.1.10. Не осуществлять текущий ремонт Комнаты без согласования с Наймодателем.
2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в течение 1 (одного) календарного дня с момента окончания договорных отношений Комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Заменить замки во входной двери Комнаты.
2.2.2. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Комнаты либо соразмерного уменьшения платы за Комнату.
2.2.3. Пользоваться общим имуществом в квартире и имуществом в многоквартирном доме, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Нанимателю Комнату, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Комнаты и ее пригодности для проживания, по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) календарного дня с момента подписания настоящего Договора.
2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Комнату.
2.3.3. На день передачи Нанимателю Комнаты произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.
2.3.4. Произвести капитальный ремонт Комнаты за свой счет не позднее 1 сентября 2024 г. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за 1 (один) месяц до начала ремонтных работ.
2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Комнату и коммунальные услуги и возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю.
2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Комнату по истечении срока найма.
2.4.4. Один раз в месяц осуществлять проверку состояния Комнаты и находящегося в ней имущества.
3. Срок найма. Досрочное расторжение Договора
3.1. Срок найма устанавливается в 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
3.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
3.3.1. Невнесения Нанимателем платы за Комнату более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.
3.3.2. Разрушения или порчи Комнаты или находящегося в ней имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
3.4.1. Если Комната перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния.
3.4.2. В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.5. Если Наниматель Комнаты или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Комнату не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Комнату не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
3.6. Наниматель вправе с согласия лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
4. Размер платы за владение и пользование Комнатой,
порядок внесения. Обеспечительный платеж
4.1. Размер платы за владение и пользование Комнатой в рамках настоящего Договора составляет 20 000 (двадцать тысяч) руб. в месяц.
4.2. Плата за владение и пользование Комнатой вносится не позднее 1 (первого) числа каждого текущего месяца путем перечисления на счет, указанный в реквизитах к настоящему Договору, кроме первого месяца найма. Плата за первый месяц найма перечисляется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю стоимость оказанных коммунальных услуг, электроэнергии и вносит абонентскую плату за телефон пропорционально занимаемой площади Комнаты на основании счетов соответствующих организаций в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления счетов Нанимателю. Свои международные и междугородные телефонные переговоры также оплачивает Наниматель.
4.4. Помимо платы за владение и пользование Комнатой Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж <4> в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
4.5. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Нанимателем.
4.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 4.5 Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков внесения платы за владение и пользование Комнатой и возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1 (одной десятой) процента от ежемесячной суммы платы за пользование Комнатой за каждый день просрочки, а Наниматель обязан уплатить.
5.3. За несвоевременную передачу Комнаты Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 0,1 (одной десятой) процента от ежемесячной суммы платы за пользование Комнатой за каждый день просрочки.
5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
7.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.3.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).
7.3.2. Акт возврата (Приложение N 2).
7.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 мая 2020 г. N 976431852 (Приложение N 3).
7.3.4. Согласие супруги собственника на заключение настоящего Договора (Приложение N 4).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Наймодатель: Наниматель:
Иванов Иван Иванович Иванов Петр Иванович
Паспортные данные: паспорт серия 1111 N 123456, выдан Клинским РОВД 11.11.2001 Паспортные данные: паспорт серия 2222 N 654321, выдан ОВД г. Рязани 22.02.2002
Дата и место рождения: 01.01.1990, г. Клин Дата и место рождения: 02.02.1991, г. Клин
Адрес регистрации: Московская область, г. Клин, ул. Мира, д. 30, корп. 2, кв. 124 Адрес регистрации: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45
Адрес проживания: Московская область, г. Клин, ул. Цветочная, д. 12, кв. 1 Адрес проживания: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45
Телефон: 8-111-11111 Телефон: 8-000-1234
Счет 408 035 507 987 900 123 02
в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222785
Иванов / Иванов И.И. (подпись/Ф.И.О.) Петров / Петров П.П. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]