Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Договор N _____
аренды квартиры
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ _________ (Ф.И.О., наименование), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ (Устава, паспорта, доверенности), с одной стороны и
___________________ _________ (наименование), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ (Устава, паспорта, доверенности), с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование принадлежащую ему на праве собственности (вариант: одно-/двух-/трех-/иное)__-комнатную квартиру на _____ этаже многоквартирного дома, находящуюся по адресу: ___________________ ______________, кадастровый номер ________________.
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- общая площадь - ______ кв. м; жилая площадь - _______ кв. м; кухня - _____ кв. м, иные характеристики: ___________________ ______________________.
В квартире установлено следующее оборудование:
- ___________________ ____________________;
- ___________________ ____________________;
- ___________________ ____________________.
В квартире установлена следующая мебель:
- ___________________ ____________________;
- ___________________ ____________________;
- ___________________ ____________________.
1.3. Квартира может быть использована только для проживания граждан <1>.
1.4. Срок аренды устанавливается с момента передачи квартиры по Акту приема-передачи и до "___"________ ____ г. (вариант: на неопределенный срок).
1.5. Квартира находится в собственности Арендодателя на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <2>).
1.6. Арендодатель гарантирует, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии.
Вариант при заключении договора на срок от года и более. 1.7. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать _____________________ (арендатор, арендодатель).
1.8. Расходы на государственную регистрацию Договора несет ____________________ <3>.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору по Акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ____________.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ проживающих лиц Арендатора в квартиру.
2.1.3. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений квартиры, произведенных с согласия Арендодателя, в срок _______________ в следующем порядке: _____________________.
2.1.4. Производить капитальный ремонт квартиры в следующие сроки: ___________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ________ (иное может быть предусмотрено договором).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать квартиру по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в квартире.
2.2.4. Не производить перепланировки и переоборудования квартиры без согласия Арендодателя.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.
2.2.6. Освободить арендуемую квартиру по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Производить текущий ремонт квартиры в срок _______________.
Вариант. 2.2.7. Не производить текущий ремонт без согласования с Арендодателем.
Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________ _________.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за квартиру в размере ________ (__________) рублей в месяц <4>. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, не позднее _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (вариант: текущего месяца). Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг.
Вариант, если арендодатель - физическое лицо. 2.2.8.1. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.
2.2.9. Своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) оплачивать коммунальные услуги.
Вариант. 2.2.10. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ___________________ ________________.
2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ______________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
2.2.12. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп. 2.2.11 Договора.
2.2.13. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение _______ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту возврата (Приложение N _____).
3. Права Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и уплаты коммунальных платежей.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения квартиры по истечении срока Договора аренды, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения квартиры.
3.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
Вариант. 4.3. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.
4.4. За несвоевременную передачу квартиры Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5. Порядок изменения и расторжения Договора
5.1. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора. За _______ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней до истечения срока аренды настоящего Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
Вариант. 5.2. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (________).
5.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:
5.4.1. Лица, проживающие в квартире, пользуются квартирой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения квартиры либо с неоднократными нарушениями.
5.4.2. Лица, проживающие в квартире, умышленно ухудшают состояние квартиры.
5.4.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4.4. ___________________ ____________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя).
5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5.6. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случае, если:
5.6.1. Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.6.2. Арендодатель не предоставляет Квартиру в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением квартиры.
5.6.3. Квартира имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.
5.6.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт квартиры в установленные Договором аренды сроки.
5.6.5. ___________________ ____________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора).
5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Стороны разрешают разногласия путем обращения в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор аренды квартиры считается заключенным с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации) <3>.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны (вариант дополнительно: и органа регистрации прав).
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
6.3.2. Акт приема-передачи (Приложение N _____).
6.3.3. Акт возврата (Приложение N _____).
6.3.4. ___________________ _____________________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Ф.И.О.: ___________________ ____ __________ "___________________"
Адрес: ___________________ _____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРНИП ___________________ __ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ _____________________
Вариант.
___________________ ____________
Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ ___________
ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
<4> Предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания по договору аренды (найма) жилого помещения не облагается НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 15.06.2016 N 03-07-11/34799).
[an error occurred while processing this directive]