Договор найма жилого дома с земельным участком между физическими лицами
Договор N __
найма жилого дома с земельным участком
г. __________ "___"________ ____ г.
Граждан___________________ _____________________ ____________________ (Ф.И.О.), зарегистрирован___ по адресу: ___________________ _____________________ ________, паспорт серии __________ N ____________ выдан "__"____________ ____ г. ___________________ _____________________ _____________________ __________ (орган, выдавший паспорт), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и граждан ___________________ _____________________ ________ (Ф.И.О.), зарегистрирован___ по адресу: ___________________ _____________________ ________, паспорт серии ________ N _______ выдан "__"__________ ____ г. ___________________ _____________________ ___________________ (орган, выдавший паспорт), именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилой дом с земельным участком за плату для проживания, а Наниматель принимает его.
Жилой дом общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______________, состоящий из ____ комнат, _____ этажей, расположен по адресу: ___________________ ____, подведены коммуникации: __________________ (далее - Жилой дом) <1>.
Характеристика предоставляемого Жилого дома, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Жилого дома и Передаточном акте.
Земельный участок площадью_________ кв. м, кадастровый номер _______________, категория земель _________________, вид разрешенного использования ___________________ _________, адрес участка:___________________ ___________;
1.2. Жилой дом принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____, Приложение N ___) <2>.
Земельный участок принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____, Приложение N ___) <2>.
1.3. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом с земельным участком не заложены, не проданы, в залоге и под арестом не находятся, а также не обременены правами третьих лиц.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.4. Совместно с Нанимателем в Жилой дом вселяются следующие проживающие с Нанимателем лица:
1) ___________________ _______________ (Ф.И.О., дата рождения),
2) ___________________ _______________ (Ф.И.О., дата рождения).
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, нарушающие условия настоящего Договора <3>.
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в Жилом доме, согласно Передаточному акту.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.6. Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и договор в части аренды земельного участка. Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию и расходы на уплату госпошлины несет ___________________ ____ <4>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество, земельный участок по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2. Своевременно производить плату за Жилой дом с земельным участком, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать санитарные требования.
2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.
2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме с земельным участком.
2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.
2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем.
2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя.
2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).
2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома в срок ___________________ ____ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________ __________________.
2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Жилой дом с земельным участком в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Заменить замки во входной двери Жилого дома при согласии Наймодателя.
2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома либо соразмерного уменьшения платы за Жилой дом с земельным участком.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом с земельным участком, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания по Передаточному акту в срок __________.
2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилой дом с земельным участком.
2.3.3. На день передачи Нанимателю Жилого дома с земельным участком произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.
2.3.4. Производить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ________.
2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и земельный участок в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Жилой дом с земельным участком и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю).
2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Жилой дом с земельным участком по истечении срока найма.
2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Жилого дома с земельным участком и находящегося в нем имущества.
3. Срок найма. Досрочное расторжение Договора
3.1. Срок найма устанавливается в ________ (вариант: месяцев/лет) с момента подписания Сторонами Передаточного акта.
3.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
3.3.1. Невнесения Нанимателем платы за Жилой дом с земельным участком за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.
3.3.2. Разрушения или порчи Жилого дома с земельным участком или находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
3.4.1. Если Жилой дом перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
3.4.2. В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.5. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Жилой дом с земельным участком не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Жилой дом с земельным участком не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
3.6. Наниматель вправе с согласия лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
4. Размер платы за владение и пользование,
порядок внесения. Обеспечительный платеж
4.1. Размер платы за владение и пользование Жилым домом с земельным участком в рамках настоящего Договора составляет _______ (___________) рублей в месяц.
4.2. Плата за владение и пользование вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца следующим способом ___________________ (вариант: путем перечисления на счет, вручения наличных под расписку).
4.3. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и вносит абонентскую плату за телекоммуникационные услуги самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций (иное может быть предусмотрено договором). Свои международные и междугородные телефонные переговоры также оплачивает Наниматель.
4.4. Помимо платы за владение и пользование Жилым домом с земельным участком Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж <5> в размере ________________ (___________) рублей не позднее ___________________ _____.
4.5. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: ___________________ _____________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Нанимателем.
4.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 4.5 Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков внесения платы за владение и пользование и оплаты коммунальных услуг Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ____ и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а Наниматель обязан уплатить.
5.3. За несвоевременную передачу Жилого дома с земельным участком Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платы за пользование Жилым домом за каждый день просрочки.
5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант дополнительно в случае заключения договора на срок не менее года: в части земельного участка - с момента его регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Договор составлен в ___ экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно, если договор заключен на срок не менее года: и один экземпляр для органа регистрации прав). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
7.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).
7.3.2. Акт возврата (Приложение ____).
7.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
7.3.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
Вариант. 7.3.5. Согласие супруга.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Наймодатель: Наниматель:
___________________ _____________________ ____________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет: ___________________ ______ Счет: ___________________ ______
Подписи Сторон
Наймодатель: Наниматель:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ст. 51 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").
Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]