Агентский договор на организацию строительства нежилого комплекса и его обеспечение эксплуатационными услугами (агент действует от своего имени, но за счет принципала)
Агентский договор N ____
на организацию строительства нежилого комплекса
и его обеспечение эксплуатационными услугами
г. _______________ "___"________ ___ г.
___________________ __________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________ ______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала осуществлять юридические и иные действия по организации строительства нежилого комплекса по адресу ___________________ _______________ (далее - Объект), а также организации обеспечения помещений Объекта эксплуатационными услугами.
Сведения об Объекте:
- общая площадь ____________ кв. м;
- площадь застройки _____________ кв. м;
- этажность ______________;
- назначение ___________________ _____________________ ______;
- основные материалы ___________________ ______________________;
- сроки строительства: начало - __________________; окончание - _______________;
- ___________________ _____________________ ___________________.
1.2. Объект будет расположен на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Принципалу на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ___ г. N ____).
1.3. По настоящему Договору Агент обязуется совершить следующие действия в следующем объеме:
- ___________________ _____________________ ___________________;
- ___________________ _____________________ ___________________;
- ___________________ _____________________ ___________________.
1.4. По настоящему Договору Агент обязуется включить в договоры с привлекаемыми третьими лицами следующие обязательные условия:
- ___________________ _____________________ ____________________;
- ___________________ _____________________ ____________________.
1.5. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
1.6. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязан:
- в период действия настоящего Договора за счет Принципала осуществлять все необходимые расходы;
- немедленно извещать Принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств, которые могут повлечь за собой невозможность обеспечения прав и интересов Принципала, в том числе о нарушении сроков ввода Объекта в эксплуатацию, о предъявлении третьими лицами прав на причитающиеся Принципалу помещения и о других подобных обстоятельствах;
- осуществлять контроль за ходом строительства Объекта и соблюдением прав и законных интересов Принципала;
- осуществлять контроль за выполнением работ / оказанием услуг третьими лицами;
- оплачивать расходы по заключенным за счет Принципала договорам в счет сумм, поступивших к нему от Принципала для исполнения настоящего Договора, или с последующим предъявлением Принципалу указанных расходов;
- регулярно, не реже одного раза в ____________________ предоставлять Принципалу Отчеты о ходе исполнения поручений по настоящему Договору, содержащие подробные перечни конкретных действий, выполненных Агентом в ходе исполнения поручения Принципала, информацию о произведенных Агентом затратах, следующим способом: ___________________ ______.
К каждому Отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом во исполнение настоящего Договора;
- извещать Принципала о произведенных им расходах с приложением необходимых финансовых документов;
- осуществлять поиск, выбор соответствующих организаций и заключать с ними от своего имени, но за счет Принципала необходимые договоры;
- выполнять поручение в соответствии с настоящим Договором с соблюдением полной финансовой прозрачности;
- в случае неисполнения привлеченными третьими лицами договоров, заключенных с ними Агентом, Агент обязан немедленно сообщить об этом Принципалу, собрать необходимые доказательства, а также по требованию Принципала передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования;
- осуществлять иные необходимые действия.
2.2. Принципал обязан:
- предоставить Агенту все необходимые документы, удостоверяющие его право на строительство Объекта, а также всю проектную и разрешительную документацию в срок ___________________ в следующем порядке: ___________________;
- в течение _______________ после оформления в собственность помещений Объекта произвести полный расчет с Агентом, в том числе возместить все произведенные и подтвержденные им документально расходы и уплатить ему вознаграждение в размере согласно условиям настоящего Договора;
- принять от Агента все исполненное по поручению;
- не заключать аналогичных договоров с другими агентами.
2.3. В рамках настоящего поручения Агент обязуется заключать и совершать иные сделки, необходимые для исполнения поручения по настоящему Договору, на условиях, наиболее выгодных для Принципала.
2.4. Если при предложении более выгодных условий он не может немедленно связаться с Принципалом, чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принять самостоятельное решение, известив об этом при первой же возможности Принципала. При этом все выгоды от такой сделки получает Принципал (вариант: выгода делится между Сторонами в следующем порядке: _________________).
Вариант. 2.5. Без письменного согласия Принципала Агент не вправе заключать (вариант: вправе заключать) субагентские договоры с другими лицами во исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
2.6. Агент вправе приостановить исполнение Договора, если Принципал не выполняет или ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, в том числе обязательства по уплате Агенту вознаграждения и возмещению расходов в соответствии со разд. 4 настоящего Договора.
2.7. Если у Принципала будут возражения по Отчету Агента, он должен сообщить о них Агенту в течение _______________ со дня получения Отчета. В противном случае Отчет считается принятым Принципалом <1>.
3. Срок действия Договора
3.1. Настоящий Договор вступает в силу при его подписании Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему (вариант: действует до "___"_________ ____ г. включительно).
4. Расходы Агента, агентское вознаграждение и порядок оплаты
4.1. Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего Договора:
4.1.1. Расходы на _______ в сумме не более ______ (____________) рублей.
4.1.2. Расходы на _______ в сумме не более ______ (____________) рублей.
4.1.3. Расходы на _______ в сумме не более ______ (____________) рублей.
Указанные суммы расходов включают (вариант: не включают) в себя НДС.
Принципал также возмещает прочие предварительно письменно согласованные с Принципалом, документально подтвержденные расходы, понесенные Агентом при выполнении настоящего Договора.
Принципал возмещает Агенту затраты, понесенные им в связи с выполнением поручения в рамках настоящего Договора, одновременно с перечислением Агенту вознаграждения (п. 4.3 настоящего Договора).
4.2. Вознаграждение Агента по настоящему Договору составляет _______ (______________) рублей, в том числе НДС ___% в размере _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________).
4.3. Оплата вознаграждения и возмещение расходов Агента производятся в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента ___________________ __.
4.4. Причитающиеся Агенту денежные средства перечисляются Принципалом в безналичном порядке на расчетный счет Агента.
4.5. Обязанность Принципала по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Агента (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Принципала / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Принципала / зачисления денежных средств на расчетный счет Агента).
5. Применимое право. Претензии. Ответственность Сторон
5.1. Применимым правом по настоящему Договору является законодательство Российской Федерации.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями настоящего Договора.
5.3. В случае просрочки Принципала в оплате расходов Агента и выплате Агенту вознаграждения Принципал выплачивает Агенту по письменному требованию последнего неустойку в размере ___% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Агентом обязанностей по ___________________ ________ Принципал вправе предъявить Агенту требование об уплате штрафа в размере ______ (___________) рублей.
5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ____________________ суд.
5.7. Стороны устанавливают досудебный претензионный порядок разрешения споров в связи с настоящим Договором. Претензия в письменном виде должна быть направлена другой Стороне нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по месту нахождения Сторон, указанному в разд. "Адреса и банковские реквизиты Сторон" настоящего Договора.
5.8. Сторона обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах ее рассмотрения уведомить в письменной форме другую Сторону в течение ____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения претензии со всеми необходимыми приложениями.
При частичном удовлетворении или отклонении Стороной претензии в уведомлении должно быть указано основание принятого Стороной решения со ссылкой на соответствующий пункт настоящего Договора или соответствующую норму.
5.9. Направившая претензию Сторона вправе обратиться с указанным в ней требованием в суд, в случае если требование не будет удовлетворено другой Стороной в течение ____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения другой Стороной претензии со всеми необходимыми приложениями.
5.10. При нарушении условий настоящего Договора нарушившая Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
Под упущенной выгодой Принципала понимается невозможность получения в собственность причитающегося Принципалу Объекта в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Агентом своих обязательств по настоящему Договору.
Вариант. 5.10. При нарушении условий настоящего Договора нарушившая Сторона обязана возместить другой Стороне причиненный фактически понесенный документально подтвержденный ущерб.
6. Конфиденциальность
6.1. Условия настоящего Договора, приложений и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц, кроме случаев наличия у третьих лиц соответствующих полномочий в силу прямого указания закона, о деталях настоящего Договора и приложений к нему.
6.3. Конфиденциальная информация не может быть разглашена какой-либо из Сторон третьим лицам без предварительного письменного согласия на это другой Стороны в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение ___ (_______) лет после его прекращения по любой причине.
7. Форс-мажор
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств вследствие действия непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую сторону об указанных обстоятельствах. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если обстоятельства, указанные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _____ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Иные условия
8.1. Договор изменяется или прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.3. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в течение _______ (___________) календарных (вариант: рабочих) дней.
8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
8.4.1. Правоустанавливающие документы Принципала на строительство Объекта.
8.4.2. Разрешительная документация на строительство Объекта.
8.4.3. Проектная документация по Объекту.
8.4.4. Отчет агента.
8.4.5. ___________________ ___________________.
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Агент Принципал
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес:___________________ _______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
[an error occurred while processing this directive]