Вопрос: Имущество (нежилые помещения) находится в общей долевой собственности. Должен ли собственник, который фактически не пользуется имуществом, нести текущие расходы по его содержанию (оплата электро-, водо- и теплоснабжения, вывоз отходов, охрана, пожарная безопасность) наравне с другими собственниками?
Ответ: По смыслу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доле.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Верховный Суд РФ в Определении от 24.04.2007 N 78-В06-64 указал, что из ст. 249 ГК РФ следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в ст. 249 ГК РФ, носит императивный характер.
Эти выводы подтверждаются судебной практикой.
Так, в Постановлении ФАС Уральского округа от 26.07.2007 N Ф09-5889/07-С6 суд удовлетворил иск собственника долевого имущества о взыскании с неплательщика суммы коммунальных платежей, поскольку нежилые помещения находятся в общей долевой собственности.
Таким образом, несмотря на то что фактически собственник не использует нежилые помещения, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, он обязан нести текущие расходы по их содержанию наравне с другими собственниками.
Л.Л.Горшкова
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
25.01.2008
